Решение № 2-3/2019 2-3/2019~М-1720/2018 М-1720/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-3/2019

Дело № 2-3/2019


РЕШЕНИЕ

(в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации11 февраля 2019 г. г. Каспийск

Каспийский городской суд РД в составе:

председательствующего судьи Магомедовой Г.Н.

при секретаре судебного заседания Гамидовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к П. «Искра 44» о признании незаконным уклонение от подписания и выдачи акта передачи квартиры и справки об отсутствии задолженности, обязании передать квартиру по акту приема-передачи, передать справку об отсутствии задолженности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к П. «Искра 44» о признании незаконным уклонение от подписания и выдачи акта передачи квартиры и справки об отсутствии задолженности, обязании передать квартиру по акту приема-передачи, передать справку об отсутствии задолженности.

Исковые требования обоснованы тем, что между истцом, ФИО1, иПЖСК «Искра 44» заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, участия долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес> «А». Договор заключен согласно закона 1 №214-ФЗ, но ответчик прописал в договоре П., только с одной целью уйти от штрафов по закону. Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № (строительный номер по проекту), на 6 этаже, расположенная в Многоквартирном монолитном жилом доме по <адрес> «А». Ответчик П. «Искра - 44» выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в декабре 2012 г. построить Многоквартирный дом, в т.ч. и предмет спора, а именно: 2-комнатную <адрес> на 6 этаже 67,39 кв. м., в жилом доме и после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. Истец же обязался оплатить строительство квартиры в размере 1 078 240 (Один миллион семьдесят восемь тысяч двести сорок) рублей 00 копеек. Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме, но ответчик с 2015 года уходит от выполнения своих обязательств, нарушая при этом закон Российской Федерации, а именно не передает квартиру по акту передачи и отказывается выдать справку об отсутствии задолженности перед П. «Искра - 44», необходимую для государственной регистрации права в РОСРЕЕСТР по РД. Согласно п.п. 1.4., вышеуказанного Договора, срок сдачи Госкомиссии ДД.ММ.ГГГГ год, но далее по разговорам дом был сдан в мае 2015 года, истца не уведомили и в течение 30 дней по акту - передачи Застройщиком не передана квартира, как того требует закон и договор. Согласно, вышеуказанного договора, Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Квартиры г Застройщика Участнику. На данный момент Объект долевого строительства не передан Участнику долевого строительства. Застройщик затягивает передачу Участнику квартиры, не выдает акт передачи квартиры и справки об отсутствии задолженности перед П. «Искра - 44». Согласно закону, Участник при надлежащем выполнении своих обязательств о Договору получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика участнику. Со своей стороны, как представитель истца заявляю, что Участником все условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Истец оплатил по условиям Договора стоимость квартиры в размере 1 078 240 Один миллион семьдесят восемь тысяч двести сорок) рублей 00 копеек. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи Участнику объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. Ответчик нагло требует сумму 50 )00 руб., и 20000 руб. и после этих сумм выдаст документы, эти суммы являются обыкновенным побором, есть, кто оплатил, но это люди, которых ввели в заблуждение и которые хотели продать квартиры, ответчик не выдает квитанции на эту сумму, просто записывает в тетрадь, тем самым не оплачивает налог с данных сумм, а также просто переписав паспортные данные в офисе П. «Искра - 44» просят за эту услугу 10000 рублей и снова, без каких либо документов и квитанций. Никаких собраний по этому поводу не было, а эта круглая сумма вызывает недоверие даже тем, что не может быть одинаковой сумма для однокомнатной и четырёхкомнатной квартиры. Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в Управлении РОСРЕЕТР по РД на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: Справки об отсутствии задолженности перед П. «Искра - 44», необходимую для государственной регистрации права в РОСРЕЕСТР по РД., без которых Истец не может оформить право собственности на квартиру. В настоящее время Истец рассчитывает, произвести оформление данной квартиры в Управлении РОСРЕЕТР по РД, в собственность и дальнейшей оплаты коммунальных платежей при ее эксплуатации, в связи, с чем обратился к Застройщику - Председателю П. «Искра - 44» ФИО2 устно и заказным письмом, за предоставлением передаточного акта и справки об отсутствии задолженности, на что получаем отказ в устной форме, а на заказное письмо с уведомлением Застройщик не соизволил ответить. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истицы на основании доверенности ФИО3 поддержал иск по изложенным в нем основаниям и просил его удовлетворить.

В судебном заседании ответчик П. «Искра-44» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки не известил.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, вследствие чего, она была возвращена по истечении срока хранения; при этом указанное в полной мере относится и подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Истица ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело без ее участия.

Суд выслушав мнение представителя истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истицы и ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член потребительского жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и П. «Искра 44» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно условиям договора П. «Искра 44» принимает в паевое участие ФИО1 в качестве пайщика, по инвестированию строительства 218 кв. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 9 Микрорайон Позиции 21, 21а, 22, с целью приобретения в собственность по окончанию строительства объекта - жилого помещения, характеристики которого перечислены в п. 1.2. договора.

Указанная договором сумма паевого взноса 1 078 240 рублей оплачена ФИО1 в пользу П. «Искра 44» полностью, данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Согласно условиям договора П. «Искра 44» обязуется: - осуществлять строительства и представить объект для приемки Госкомиссии в срок указанный в п. 1.4 настоящего договора; - письменно уведомить Пайщика и готовности квартиры и возможности ее принятия; - с момента проведения окончательных расчетов, передать по акту приема передачи квартиру в состоянии в указанном п. 1.3. настоящего договора. Пайщик обязуется: - произвести своевременное финансирование строительства своей доли жилья в течении 24 месяцев, оставшуюся часть денег ежемесячно; - с момента подписания акта приема передачи квартиры, нести ответственность и риски связанные с владением и пользованием полученной квартирой; - оплатить резкое повышение цен свыше 10 % на строительные материалы, если такое произойдет.

Однако, П. «Искра 44» в нарушение принятых на себя по договору обязательств, по акту приема-передачи квартира не передана и справка о полной выплате пая ФИО1 не выдана, что препятствует оформлению спорной квартиры в собственность ФИО1 в установленном законом порядке.

Таким образом, требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенных выше обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к П. «Искра 44» о признании незаконным уклонение от подписания и выдачи акта передачи квартиры и справки об отсутствии задолженности, обязании передать квартиру по акту приема-передачи, передать справку об отсутствии задолженности - удовлетворить.

Признать незаконным уклонение Потребительского жилищно-строительного кооператива «Искра 44»от подписания и выдачи акта передачи квартиры и справки об отсутствии задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать Потребительский жилищно-строительный кооператив «Искра 44»передать ФИО1 по акту приема-передачи <адрес> соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве, состоящую из двух комнат, площадью 67,39 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

Обязать Потребительский жилищно-строительный кооператив «Искра 44» передать ФИО1 справку об отсутствии задолженности перед П. «Искра 44», необходимую для государственной регистрации права в РОСРЕЕСТРЕ по РД.

Решение может быть обжаловано в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке в Верховный суд РД путём подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий Г.Н. Магомедова

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ