Решение № 2-816/2017 2-816/2017~М-637/2017 М-637/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-816/2017

Гражданское дело № 2-816/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 г. г. Липецк

Левобережный районный суд г. Липецка в составе судьи Богачевой Е.Л.,

при секретаре Гайгул О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии. В обоснование своих требований указал, что жилой дом, общ. пл. 55,1 кв.м., в том числе жилой 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.03.2009г. Домовладение расположено на земельном участке, пл. 1045 кв.м., предоставленном из земель населенных пунктов для домовладения, кадастровый №. В течение владения указанным домом истец самовольно, без разрешения произвел переустройство Лит. А и была возведена пристройка лит. а2. Согласно заключений специалистов, спорный жилой дом после перепланировки соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, а также строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица – представитель Департамента ЖКХ г. Липецка, представитель Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пн.28,30 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из п.п. 14 п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.03.2009г., принадлежит жилой дом, общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой 31 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1045 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, предоставленном из земель населенных пунктов для домовладения, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 25.03.2009г., копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 04.12.2009г.

Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на 17.08.2016 г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 31 кв.м состоит из: жилого дома - лит. А, площадью застройки 61,9 кв.м., состоящего из: коридора пл. 8 кв.м., санузла пл. 5,5 кв.м., жилых комнат пл. 11,3 кв.м., и 19,7 кв.м. Жилой пристройки - лит. А1, площадью застройки – 13,7 кв.м., состоящей из: топочной пл. 3,1 кв.м., кухни пл. 7,5 кв.м. Пристройки лит. а2, площадью застройки 9,1 кв.м., гаража – лит. Г1, площадью застройки – 18,9 кв.м., сарая – лит. Г2, <данные изъяты>

В техническом паспорте имеется отметка о переустройстве Лит. А, самовольно выстроенном лит. а2.

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от 09.09.2016г., инвентаризационная стоимость земельного участка категории земель населенных пунктов для домовладения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб. Кадастровая стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> руб.

Согласно техническому заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 121 от 07.09.2016 года все мероприятия по перепланировке и переустройству домовладения, а также по возведению пристройки лит. а2 выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

По сведениям отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 06.09.2016 года в ходе проверки спорного жилого дома нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 661 от 09.09.2016 года жилой <адрес> соответствует требованиям п.п. 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что спорный жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах и представленных доказательствах сохранение занимаемой истцом домовладения в перепланированном и переустроенном состоянии на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ возможно, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни или здоровью.

Ответчик, как орган местного самоуправления, не потребовал привести жилое помещение в прежнее состояние.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником земельного участка под спорным жилым домом, который используется легально в соответствии с теми целями, под которые был выделен (индивидуальное жилищное строительство), в связи с чем суд считает возможным признать право собственности на домовладение № по <адрес> за ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом №, расположенный по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью всех частей здания 62,7 кв.м., общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 31 кв.м., состоящий из жилого дома лит. А, площадью застройки 61,9 кв.м., состоящего из: коридора пл. 8 кв.м., санузла пл. 5,5 кв.м., жилых комнат пл. 11,3 кв.м., и 19,7 кв.м. Жилой пристройки - лит. А1, площадью застройки – 13,7 кв.м., состоящей из: топочной пл. 3,1 кв.м., кухни пл. 7,5 кв.м. Пристройки лит. а2, площадью застройки 9,1 кв.м., гаража – лит. Г1, площадью застройки – 18,9 кв.м., сарая – лит. Г2, Г3, Г4, площадью застройки 37,4, 24, 7,2 кв.м, погреба – лит. Г5, площадью застройки 16,9 кв.м., входа в погреб площадью застройки 6 кв.м., сливной ямы площадью застройки 2 кв.м., двух заборов.

Признать за ФИО1 ФИО5 право собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес> площадью всех частей здания 62,7 кв.м., общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 31 кв.м., состоящий из жилого дома лит. А, площадью застройки 61,9 кв.м., состоящего из: коридора пл. 8 кв.м., санузла пл. 5,5 кв.м., жилых комнат пл. 11,3 кв.м., и 19,7 кв.м. Жилой пристройки - лит. А1, площадью застройки – 13,7 кв.м., состоящей из: топочной пл. 3,1 кв.м., кухни пл. 7,5 кв.м. Пристройки лит. а2, площадью застройки 9,1 кв.м., гаража – лит. Г1, площадью застройки – 18,9 кв.м., сарая – лит. Г2, Г3, Г4, площадью застройки 37,4, 24, 7,2 кв.м, погреба – лит. Г5, площадью застройки 16,9 кв.м., входа в погреб площадью застройки 6 кв.м., сливной ямы площадью застройки 2 кв.м., двух заборов.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Левобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения в окончательной форме - 07.02.2017 года, одновременно представив доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в суд и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Богачева