Решение № 2-562/2021 2-562/2021~М-173/2021 М-173/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-562/2021

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 04 марта 2021 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-562/2021 (УИД-<№>) по иску ФИО1 к администрации г.о.Новокуйбышевска Самарской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании недействительными и исключении сведений из ГКН, установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Новокуйбышевский городской суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 515 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес>; признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 515 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес>; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно площади 534 кв.м. и координатам, указанным в схеме расположения земельного участка, подготовленной НПМ «Архитектурно-планировочное бюро» в 2020 году.

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 515 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.05.2017 г. <№>. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ НМП «АПБ» были проведены инженерно-геодезические изыскания с целью получения координат характерных точек, в результате была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой площадь земельного участка истца составила 534 кв.м. В ходе проведения работ выявлено несоответствие документальных границ фактическим, а именно: установлено наличие реестровой ошибки в части определения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, а именно документальные границы земельного участка не соответствуют фактическому местоположению. Конфигурация земельного участка и фактическая его площадь не изменялась более 15 лет, что подтверждается письмом о предоставлении информации от 30.05.2018 г., выданным Управлением Росреестра по Самарской области, приложением к которому является землеустроительное дело по инвентаризации земель городского округа Новокуйбышевск Самарской области, кадастровый квартал <№>, выкопировкой из планшета <№>, год выпуска 2000. Согласно землеустроительному делу по инвентаризации земель городского округа Новокуйбышевск Самарской области кадастровый квартал <№> площадь земельного участка, принадлежащего истцу, составляет 0,0602, площадь по документам составляет 0,0578. Истец считает, что данное несоответствие возникло вследствие допущенной ошибки кадастровым инженером, который проводил кадастровые работы по установлению фактических границ земельного участка и вносил сведения о местоположении таких границ в ЕГРН, так как конфигурация земельного участка не менялась с 2000 года. Ранее земельный участок имел кадастровый <№>, площадь которого составляла 578 кв.м., позже был разделен на 2 земельных участка с кадастровым номером <№> площадью 515 кв.м., и с кадастровым номером <№> площадью 63 кв.м. Увеличение площади на 19 кв.м. (документальная площадь составляет 515 кв.м., фактическая площадь – 534 кв.м.) не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о.Новокуйбышевск – ФИО2, действующий на основании доверенности, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем, отдельные положения Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон "О кадастровой деятельности".

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 3 ст. 61 Закона РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство; для индивидуальной жилой застройки, площадью 515 +/-7.94 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.03.2021 года <№>.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2021 года <№> сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные".

Согласно землеустроительному делу по инвентаризации земель городского округа Новокуйбышевск Самарской области кадастровый квартал <№>, площадь земельного участка истца составляет 0,0602, при этом, согласно документам площадь составляет 0,0578. Земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 578 кв.м., был разделен на 2 земельных участка с кадастровым номером <№> площадью 515 кв.м., и с кадастровым номером <№> площадью 63 кв.м. Увеличение площади уточняемого земельного участка на 19 кв.м. (документальная площадь составляет 515 кв.м., фактическая площадь – 534 кв.м.) не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что границы уточняемого земельного участка определены на местности, их местоположение, а также конфигурация подтверждаются графическим материалом – выкопировкой с планшета <№>, М1:500, год выпуска 2000 г. Споры по границам отсутствуют.

Учитывая вышеприведенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, а также установив, факт реестровой ошибки, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ФИО1

Для исправления реестровой ошибки необходимо признать недействительными и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о.Новокуйбышевска Самарской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании недействительными и исключении сведений из ГКН, установлении границ и площади земельного участка, – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 515 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 515 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно площади равной 534 кв.м. и координатам, указанным в схеме расположения земельного участка, подготовленной НПМ «Архитектурно-планировочное бюро» в 2020 году., являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 12 марта 2021 года.

Судья Е.И.Строганкова

.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.