Решение № 2-1383/2018 2-1383/2018 ~ М-604/2018 М-604/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-1383/2018

2-1383/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года.

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО17,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1 ФИО7 к ЖСПК «Бородино», ФИО3, ФИО9, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управлению опеки и попечительства Министерства образования <адрес> о признании недействительными договоров купли продажи, признании незаконным предварительного разрешения Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> на продажу квартиры, исключении записей о государственной регистрации права собственности, компенсации морального вреда, по встречному иску ФИО9, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1 ФИО7 о признании добросовестными приобретателями,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора купли продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, вблизи <адрес>, заключенного 09.11.2017г., между ЖСПК «Бородино» и ФИО10, действующей как законный представитель ФИО2, ФИО1 ФИО7 Антоновной, действующей с согласия своих законных представителей ФИО11, ФИО10; признании незаконным предварительного разрешения Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> от 26.10.2017г. на продажу квартиры, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенного 09.11.2017г. между ФИО10, действующей от себя и как законный представитель ФИО2, ФИО1 ФИО7 Антоновной, действующей с согласия своих законных представителей ФИО11, ФИО10 и ФИО3, ФИО9, действующих от себя и как законные представители ФИО4, ФИО5, ФИО6; обязании отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности № от 16.11.2017г.; обязании отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности № от 16.11.2017г.; взыскании с ЖСПК «Бородино» в счет компенсации морального вреда по 150 000 рублей в пользу каждого истца.

Свои требования мотивирует тем, что 09.11.2017г. она с предварительного разрешения Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежала ей и детям на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли у каждого. Также 09.11.2017г. с ЖСПК «Бородино» заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, вблизи <адрес>, согласно которому квартира приобретена в долевую собственность детей, ФИО2 и ФИО12 (1/2 доля в праве собственности у каждого). После совершения указанных сделок выяснилось, что в квартиру, приобретенную у ЖСПК «Бородино» невозможно вселиться, так как в квартире отсутствует отопление и горячее водоснабжение. Согласно ответу Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству <адрес> Подольск <адрес> вблизи д. Бородино к теплосетям Г.о. Подольск не подключен. Строительство дома происходило без получения необходимых разрешительных документов, имеет статус самовольной постройки. При приобретении квартиры она не знала о том, что дом построен с нарушениями, поскольку ЖСПК «Бородино» скрыло данный факт. В результате недобросовестных действий ЖСПК «Бородино» ее семье причинены морально-нравственные страдания.

ФИО9, ФИО13 И.И., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО13 Л.И., ФИО13 А.И., ФИО13 Э.И. предъявили встречные исковые требования к ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО12 о признании добросовестными приобретателями квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что предусмотренные договором купли-продажи квартиры от 09.11.2017г. были исполнены в полном объеме, переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 16.11.2017г. Квартира им передана, в настоящее время они используют ее для постоянного проживания, в квартире сделан ремонт, в случае удовлетворения иска, будут нарушены его права.

ФИО18 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, встречные требования не признала.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчик - представитель ЖСПК «Бородино» в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчик - ФИО13 И.И. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, встречные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель ФИО9 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Ответчик - представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> в судебное заседание явился, исковые требования ФИО10 не признал.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие (т.2 л.д. 46).

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит основной иск ФИО10 не подлежащим удовлетворению, встречные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из материалов дела следует, что ФИО10 обращалась в Управление опеки и попечительства Министерства образования <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на продажу четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, где зарегистрированы и собственниками по 1/3 доли являются ФИО10 и ее несовершеннолетние дети - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в связи с одновременной покупкой двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, вблизи <адрес>, с выделением в собственность несовершеннолетним ФИО2 ФИО12 по 1/2 доли в указанной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ Управление опеки и попечительства Министерства образования <адрес> выдало разрешение на продажу четырехкомнатной квартиры при условии одновременной покупки двухкомнатной квартиры (т.1 л.д. 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 действующая от себя и как законный представитель ФИО2, ФИО12, действующая с согласия своих законных представителей ФИО11, ФИО10 заключили договор купли-продажи жилого помещения с ФИО13 И.И., ФИО9, действующих от себя и как законные представители ФИО13 Л.И., ФИО13 А.И., ФИО13 Э.И. (т.1 л.д. 9-10), согласно которому истица продала, а Покупатели купили жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

Истица и ответчики факт того, что договор стонами исполнен в полном объеме не отрицают.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСПК «Бородино» (Продавец) и ФИО10, действующей как законный представитель ФИО2, ФИО12, действующей с согласия своих законных представителей ФИО11, ФИО10 (Покупатели) заключен договор купли продажи жилого помещения, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатели купили жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, вблизи <адрес>, площадью 95,6 кв.м., кадастровый № (т.1 л.д. 12-15).

Стороны оценили жилое помещение в 3 727 445 рублей.

Истица обязательства по оплате жилого помещения исполнила в полном объеме.

Из объяснений истицы следует, что после совершения указанных сделок выяснилось, что в квартиру, приобретенную у ЖСПК «Бородино» невозможно вселиться, так как в квартире отсутствует отопление и горячее водоснабжение. При подписании договора купли-продажи ей не было известно о том, что дом является самовольной постройкой, так как строительство дома осуществлялось без разрешительной документации. То есть, при заключении сделки она находилась под влиянием заблуждения в отношении предмета сделки. Данное обстоятельство является основанием для признания договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, недействительным, поскольку договор нарушает ее права и права несовершеннолетних детей.

В силу п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно подп. 2 п. 2 ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

Согласно ответу Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству <адрес> Подольск от 09.01.2018г. <адрес> вблизи д. Бородино к теплосетям Г.о. Подольск не подключен. Строительство дома происходило на земельном участке, отнесенном к категории земель особо охраняемых территорий, без получения необходимых разрешительных документов, объект имеет статус самовольной постройки. Разрешение на ввод в эксплуатацию не выдавалось. Котельная, построенная в непосредственной близости от объекта, и предназначавшаяся для предоставления коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения имеет возможность работать на дизельном топливе (т.1 л.д. 18).

Из сообщения Комитета по строительству и архитектуре <адрес> Подольск от 22.03.2018г. (т.2 л.д. 12) следует, что в отношении <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи <адрес>, не включен в перечень домов с высокой степенью износа, подлежащих расселению и сносу на территории Г.о. Подольск в соответствии с муниципальной программой № «Переселение граждан из жилищного фонда с высокой степенью износа» муниципальной программы <адрес> Подольск «Жилище».

Из пояснений ответчика ЖСПК «Бородино» следует, что котельная была на реконструкции в связи с переходом дизельного топлива на газовое, в связи с чем, отопление производилось при помощи электричества и были сбои в работе. В настоящее время котельная работает на газовом топливе, в подтверждении чего представлены договор на выполнение строительно-монтажных работ от 03.08.2012г. (т.2 л.д. 73-75), технические условия для присоединения (т. 2 л.д. 70).

Разрешая заявленные требования ФИО10 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного с ЖСПК «Бородино», суд исходит из того, что существенных недостатков в квартире не имеется. ФИО10 квартиру до заключения договора купли-продажи осматривала, акт приема-передачи жилого помещения подписала.

Из показаний свидетеля ФИО19, который проводил оформление сделок по продаже и приобретению квартиры ФИО10, следует, что ФИО10 квартиру осматривала. Инженерные характеристики квартиры он не проверял. Он проверял документы, необходимые для оформления договора купли-продажи.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Доводы истицы о том, что <адрес> вблизи д. Бородино является самовольной постройкой и ЖСПК «Бородино» не имело право продавать квартиры в указанном доме суд считает необоснованными, поскольку право собственности на <адрес> вблизи д. Бородино признано за ЖСПК «Бородино» на основании решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 55-66), данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения суда произведена государственная регистрация права собственности на квартиры за ЖСПК «Бородино».

Таким образом, оснований для признания недействительным договора купли-продажи квартиры <адрес>, сельское поселение Лаговское, вблизи <адрес>, не имеется.

Требования истицы о признании недействительным разрешения Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> от 26.10.2017г. на продажу квартиры <адрес>, удовлетворению не подлежат, поскольку разрешение давалось при условии одновременной покупки другого жилья и с учетом интересов несовершеннолетних детей. Разрешение выдавалось на основании документов, предоставленных истицей, нарушений имущественных, жилищных прав и охраняемых законом интересов выявлено не было.

Также суд считает требования истицы о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенного 09.11.2017г., незаконными и необоснованными, поскольку предусмотренные настоящим договором условия исполнены сторонами в полном объеме, что подтверждается распиской от 21.11.2017г., составленной ФИО10 о получении денежных средств от ФИО13 И.И. (т. 2 л.д. 16), актом приема-передачи индивидуального банковского сейфа от 09.11.2017г. (т.2 л.д. 20).

Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 16.11.2017г.

Признание договора купли-продажи недействительным повлечет для ответчиков, которые при заключении договора действовали разумно и добросовестно, неблагоприятные последствия в виде лишения их единственного жилого помещения. Ответчики произвели в квартире ремонт, постоянно проживают в ней с тремя несовершеннолетними детьми. Суд считает, что их права не могут быть поставлены в зависимость от того, что ФИО10 не устроило жилое помещение, приобретенное взамен проданного.

По мнению суда, доводы, на которые ссылается истица, при доказанности могут служить основанием для расторжения договора купли-продажи, заключенного с ЖСПК «Бородино».

Поскольку ФИО13 И.И., ФИО9 полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, квартира по адресу: <адрес>, им передана, в настоящее время они в ней проживают, суд считает возможным признать ФИО9, ФИО13 И.И., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО13 Л.И., ФИО13 А.И., ФИО13 Э.И. добросовестными приобретателями спорной квартиры.

Требования ФИО10 о компенсации морального вреда также подлежат отклонению, поскольку суд не усматривает оснований, предусмотренных ст. 151 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО7 к ЖСПК «Бородино», ФИО3, ФИО9, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО8, Управлению опеки и попечительства Министерства образования <адрес> о признании недействительным договора купли продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, вблизи <адрес>, кВ. 33, заключенного 09.11.2017г., между ЖСПК «Бородино» и ФИО10, действующей как законный представитель ФИО2, ФИО1 ФИО7 Антоновной; признании незаконным предварительного разрешения Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> от 26.10.2017г. на продажу квартиры, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, кВ. 191, заключенного 09.11.2017г. между ФИО10, действующей от себя и как законный представитель ФИО2, ФИО1 ФИО7 Антоновной и ФИО3, ФИО9, действующих от себя и как законные представители ФИО4, ФИО5, ФИО6; обязании отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить записи о государственной регистрации права собственности; компенсации морального вреда - отказать.

Признать ФИО9, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 добросовестными приобретателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца.

Председательствующий - С.В. Тимохина

2-1383/18