Решение № 2-646/2018 2-646/2018 ~ М-185/2018 М-185/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-646/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-646/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Базис-С.А.» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, котором просит признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>, этаж №.

Заявленные требования мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Базис-С.А.» заключен договор № о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи спорной квартиры.

В соответствии с п.2.1.1 указанного договора ответчик обязуется передать объект в первом квартале 2015 года.

Истец в свою очередь исполнила свои обязательства в полном объеме по оплате стоимости спорного имущества в рамках указанного договора, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. № ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком подписан акт прием-передачи спорной квартиры.

На данный момент трехэтажный четырехсекционный жилой дом с техническим подпольем, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввода в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ

Спорная квартира поставлена на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Однако ответчик не предпринимал мер к исполнению своих обязательства по предварительному договору, не зарегистрировал свое права собственности на спорное имущества жилое помещение, в связи с этим регистрация право собственности за истцом внесудебном порядке невозможна.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд принимает признание иска, ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Базис-С.А.» заключен договор № о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2.1.1 указанного договора ответчик обязуется передать объект истцу в первом квартале 2015 года.

Истец в свою очередь исполнила свои обязательства в полном объеме по оплате стоимости спорного имущества в рамках указанного договора, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. № ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком подписан акт прием-передачи спорной квартиры.

На данный момент трехэтажный четырехсекционный жилой дом с техническим подпольем, расположенный по адресу<адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ

Спорная квартира поставлена на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Однако, ответчик до настоящего времени не исполнил принятых на себя обязательств по указанному договору, не зарегистрировал свое право собственности на спорное имущество, чтобы в последующем заключить с истцом основной договор купли-продажи.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В настоящее время спорное помещение фактически передано истцу, находится в ее владении, истец несет бремя содержания, вносит плату за содержание, ремонт и коммунальные услуги.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из содержания договора № от ДД.ММ.ГГГГ., между истцом и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве.

В силу п.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, при принятии решения суд исходит из того, что обязательства, вытекающие из существа заключенного договора, истец исполнила в полном объеме, оплатила стоимость объекта, жилое помещение фактически перешло в её владение и пользование, от имущественных прав на данное жилое помещение она не отказывалась, однако, лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на объект недвижимости в связи с не исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору, ввиду чего, восстановление нарушенных прав истца возможно путем удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., этаж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2018 г.

Судья-подпись

Копия верна

Судья