Решение № 2-327/2019 2-327/2019(2-4021/2018;)~М-3733/2018 2-4021/2018 М-3733/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-327/2019

Дело №2-327/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года . Челябинск Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Хабаровой Л.В.,

при секретаре Лихачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Уют-Сервис» об истребовании документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Уют-Сервис» (Далее-Фирма «Уют-сервис») об истребовании документов.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры <адрес> Дом до ДД.ММ.ГГГГ находился в управлении ООО Фирма «Уют-сервис», затем был передан на обслуживание ТСН «на Воровского», при этом оставшиеся у управляющей компании денежные средства, перечисленные собственниками на содержание и ремонт, в ТСН переданы не были. С целью определения произведенных ей начислений, составления сметы доходов и расходов по дому, истица ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Фирму «Уют-сервис» за предоставлением информации в отношении многоквартирного жилого дома (МКД) по адресу <адрес> однако в полном объёме ей информацию не предоставили, сославшись, что на сегодняшний день дом находится в управлении ТСН «На Воровского». Отказ Фирма «Уют-сервис» в предоставлении ей вышеуказанной информации нарушает ее права, так как запрашиваемые ею документы относятся к периоду времени, когда дом находился в управлении ООО Фирма «Уют-сервис». Просит истребовать у ответчика копии следующих документов:

- договоров, заключенных с поставщиками коммунальных ресурсов за период с ДД.ММ.ГГГГ

- договоров, заключенных с третьими лицами на выполнение работ (оказание услуг) за период с ДД.ММ.ГГГГ

- договоров, заключенных с третьими лицами на размещение рекламных конструкций, размещение оборудования и сетей провайдеров и аренду общего имущества собственников за период с <адрес> г.;

- сметы доходов и расходов с разбивкой по статьям расходов и доходов в отношении дома <адрес> за период с <адрес>

- информацию о выполненных работах на доме за период с <адрес>., в том числе сведения о стоимости выполненных работ, документы, подтверждающие фактическое выполнение работ, документы, подтверждающие фактическую оплату выполненных работ;

- отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за период с <адрес>

В судебном заседании истица не участвовала, извещена о времени и месте слушания дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителей ФИО2 и ФИО3

Представители истицы ФИО2 и ФИО3, действующие по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 8), поддержали уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ФИО3 суду пояснила, что истице как собственнику квартиры в многоквартирном доме должна быть представлена информация по основным показаниям финансовой деятельности, сведения о доходах, расходах, сметы, отчет. На сайте у ответчика имеется только краткий отчет по этой информации; истребуемые документы относятся к периоду, когда дом еще управлялся ответчиком. Документы необходимы для проверки целесообразности расходов на управление домом. С ДД.ММ.ГГГГ дом обслуживается ТСЖ «На Воровского», ООО «Уют-сервис» прекратил управление домом 61Б <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., однако документацию передал ТСЖ не в полном объеме.

Представитель ответчика ООО фирма «Уют-Сервис» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.8) с иском не согласилась, суду пояснила, что в настоящее время ответчик не является управляющей компанией для дома <адрес>, на сайте ГИС ЖКХ действительно отсутствует информация, предусмотренная Стандартом раскрытия информации, однако у них отсутствует доступ к документам по данному дому в связи с прекращением обслуживания дома; размещение самих договоров не предусмотрено Стандартом раскрытия информации.

Предоставил письменный отзыв на иск, из которого следует, что Фирма «Уют-сервис» являлась управляющей организацией <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ Согласно решению Главного управления «государственная жилищная инспекция Челябинской области» от <данные изъяты> Л, вышеуказанный МКД был исключен из реестра лицензий и передан ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается актом приема- передачи МКД от ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к ответчику за истребованием документов по дому ДД.ММ.ГГГГ г., то есть в период, когда Фирма «Уют-сервис» уже не являлась управляющей организацией, договор управления МКД был расторгнут на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, утвержденного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Соответственно ответчик не нарушил положения о раскрытии информации перед ФИО1, так как не являлся надлежащим субъектом по раскрытию запрашиваемой информации (л.д.38).

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии ответчика, в заочном порядке.

Суд, заслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником кв. <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 28.07.2008 г. и выпиской из ЕГРП (л.д. 9, 13-15).

ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Фирма «Уют-сервис» за предоставлением информации в отношении многоквартирного жилого дома (МКД) по адресу <адрес> а именно: - копий договоров, заключенных с поставщиками коммунальных ресурсов за период ДД.ММ.ГГГГ г.; - копий договоров, заключенных с третьими лицами на выполнение работ (оказание услуг) за период ДД.ММ.ГГГГ г.; - копий договоров, заключенных с третьими лицами на размещение рекламных конструкций, размещение оборудования и сетей провайдеров и аренду общего имущества собственников за период с ДД.ММ.ГГГГ г.; - сметы доходов и расходов с разбивкой по статьям расходов и доходов в отношении дома за период с ДД.ММ.ГГГГ г.; - информацию о выполненных работах на доме за период с ДД.ММ.ГГГГ г., в том числе, сведения о стоимости выполненных работ, документы, подтверждающие фактическое выполнение работ, документы, подтверждающие фактическую оплату выполненных работ; - отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за период с ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается письмами с отметками ООО Фирма «Уют-Сервис» о входящей корреспонденции ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-11).

ООО фирма «Уют-сервис» письмом за исх. № ДД.ММ.ГГГГ г. на имя ФИО1 предоставило ответ, из которого следует, что на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., а также на основании решения Советского районного суда г. Челябинска дом, в котором расположена квартира истца, не обслуживается ООО Фирма «Уют-Сервис», с ДД.ММ.ГГГГ г. МКД был передан в управление ТСН «На Воровского», в связи с чем обязанность в предоставлении запрашиваемой информации у ООО Фирма «Уют-Сервис» отсутствует. Отчет о выполнении договора управления за ДД.ММ.ГГГГ г. будет предоставлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, предварительный отчет был передан супругу истицы нарочно ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 12).

Истребуемые документы необходимы истице как собственнику квартиры в доме для проверки законности произведенных ей начислений, составления сметы доходов и расходов по дому, определения сальдо по смете на ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно Акту приема-передачи в управление МКД по адресу: <адрес> указанный МКД передан в управление ТСН «На Воровского» (л.д. 40).

Решением Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» о внесении изменений в реестр лицензий Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ г., МКД <адрес> исключен из реестра лицензий Челябинской области за ООО Фирма «Уют-сервис», лицензия № <данные изъяты>, дата внесения в реестр ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

В силу ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами": а)общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

Информация, предусмотренная подпунктами "в" "и" пункта 3 Стандарта, раскрывается в отношении каждого многоквартирного дома, управление которым осуществляет управляющая организация, товарищество или кооператив. Согласно п.6 Стандарта информация должна быть доступна в течение 5 лет.

В соответствии с п.п.а п.40 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..» собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен.

Принимая во внимание, что истица как собственник дома вправе знакомиться с документами, касающимися обслуживания дома, а запрашиваемая ею информация, предусмотренная Стандартом раскрытия информации, на сайте не размещена, требования об истребовании документов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО Фирма «Уют-сервис» предоставить ФИО1 копии следующих документов:

- договоров, заключенных с поставщиками коммунальных ресурсов за период с ДД.ММ.ГГГГ г.;

- договоров, заключенных с третьими лицами на выполнение работ (оказание услуг) за период с ДД.ММ.ГГГГ

- договоров, заключенных с третьими лицами на размещение рекламных конструкций, размещение оборудования и сетей провайдеров и аренду общего имущества собственников за период с ДД.ММ.ГГГГ

- сметы доходов и расходов с разбивкой по статьям расходов и доходов в отношении дома <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ.01.2015 г. по 16.04.2018 г.;

- информацию о выполненных работах на доме за период с ДД.ММ.ГГГГ г., в том числе сведения о стоимости выполненных работ, документы, подтверждающие фактическое выполнение работ, документы, подтверждающие фактическую оплату выполненных работ;

- отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за период с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Хабарова