Решение № 2-1134/2020 2-1134/2020~М-474/2020 М-474/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-1134/2020

Дело № 2-1134/20

УИД: 50RS0015-01-2020-000644-66


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при помощнике судьи Самойловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица СНТ «Елочка», Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, третьи лица СНТ «Елочка», Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ является членом <адрес> открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, площадью 600 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> Титульным собственником земельного участка является ФИО2 на основании Постановления Главы Администрации Истринского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был произведен обмен участка № в <адрес> что подтверждается протоколом заседания правления садового товарищества от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была принята в члены <адрес> и ей выдана членская книжка на указанный земельный участок. Договора обмена земельного участка произведенного между ФИО2 и ФИО1 не сохранилось. Для оформления государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра по МО, однако ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление об отказе, в связи с тем, что не был представлен правоустанавливающий документ на земельный участок. Истец открыто и непрерывно пользуется указанным участком более 26 лет, возвела на нем постройки, высадила насаждения, оплачивает членские взносы, задолженности по оплате не имеет.

Просит суд прекратить за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> на основании ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо: председатель СНТ «Елочка» ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила письменный отзыв на иск, в котором исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Третье лицо: Управление Росреестра по МО представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Между тем, не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Постановления Главы Администрации Истринского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный в <адрес>л.д. 21-22).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был произведен обмен земельного участка №, расположенный в СНТ «Елочка», что подтверждается протоколом заседания правления садового товарищества «Елочка» (л.д. 11).

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены товарищества «Елочка», в связи с чем ей была выдана членская книжка (л.д. 26-29), согласно которой задолженности по членским и целевым взносам не имеется.

Данный факт также подтверждается справкой СНТ «Елочка» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно представленной выписки из ЕГРП, права на земельный участок не зарегистрированы, участок является ранее учтенным.

Факт владения и пользования ФИО1 земельным участком № в СНТ «Елочка» на протяжении длительного периода времени, никем не оспаривается.

Граница земельного участка кадастровый № согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом, фактическая площадь земельного участка составляет 619 кв. м..

Следовательно, суд, с учетом установленных обстоятельств, приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 600 кв.м..

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица СНТ «Елочка», Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ