Решение № 2-2973/2019 2-2973/2019~М-2251/2019 М-2251/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-2973/2019

Дело № 2-2973/2019 04 июля 2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Остапчука Д.С.,

при секретаре Воробьевой А.С.,

с участием прокурора Миляева В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 .. об изъятии жилого помещения путем выплаты выкупной стоимости и прекращении права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение,

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд к ФИО1 о выкупе и прекращении права на долю в праве собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ..... доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> (далее – спорное жилое помещение, спорная квартира). Распоряжением первого заместителя Главы Администрации Северодвинска – руководителя аппарата от 28 сентября 2016 года № 1255-риз принято решение об изъятии для муниципальных нужд расположенного под указанным многоквартирным домом земельного участка с кадастровым номером ....., путем предоставления возмещения собственникам жилых помещений, находящихся в указанном многоквартирном доме. Заявлением от 28 июля 2017 года ФИО1 выбран способ переселения из указанного аварийного дома путем получения иного жилого помещения в соответствии с п. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Принимая во внимание поступившее заявление о выборе способа переселения Администрацией Северодвинска для ФИО1 было запланировано предоставление взамен изымаемой у него ..... доли в праве собственности на спорное жилое помещения ..... доля в праве собственности на жилое помещение во вновь построенном доме по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> Поскольку соглашение с ответчиком по вопросу предоставления иного жилого помещения взамен изымаемого достигнуто не было, в соответствии со ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) Администрацией Северодвинска ответчику 20 декабря 2018 года было направлено заказным письмом № ..... соглашение ..... об изъятии принадлежащей ему ..... доли в праве собственности на спорное жилое помещение путем предоставления возмещения в денежной форме. До настоящего времени ответчик в Администрацию Северодвинска по вопросу заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем получения возмещения в денежной форме не обращался (л.д. 3-4).

Представитель истца - Администрации Северодвинска ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, извещавшийся судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.

Выслушав пояснения представителя истца, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего основания исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником ..... доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> общей площадью 20,26 кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 16 апреля 2012 года сделана запись регистрации .....

На основании постановления Администрации Северодвинска от 16 октября 2015 года № 508-па «О мероприятиях в связи с реализацией в городе Северодвинске третьего этапа адресной программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» распоряжением первого заместителя Главы Администрации Северодвинска – руководителя аппарата от 28 сентября 2016 года № 1255-риз принято решение об изъятии для муниципальных нужд расположенного под многоквартирным домом ответчика земельного участка с кадастровым номером ....., путем предоставления возмещения собственникам жилых помещений, находящихся в указанном многоквартирном доме.

Многоквартирный жилой дом <адрес> в городе Северодвинске Архангельской области включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 – 2017 годы», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 23 апреля 2013 года № 173-пп. Срок реализации программы в отношении указанного многоквартирного дома истек.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ №О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства№ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено по делу, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, был признан аварийным, включен в областную адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы», утвержденную Правительством Архангельской области.

Таким образом, ФИО1 по своему выбору имеет право требовать либо выкупа принадлежащей ему доли в праве собственности на спорное жилое помещение, либо предоставления другого жилого помещения.

Согласно областной адресной программе способ отселения также определяется собственником аварийного жилого помещения.

Из содержания направленного 20 декабря 2018 года ответчику Администрацией Северодвинска соглашения № 50/2018 следует, что ему предлагается выкуп принадлежащей ему доли в праве собственности спорного жилого помещения.

Указанное соглашение об изъятии недвижимости ответчиком до настоящего времени не подписано.

ФИО1 20 ноября 2018 года обратился в Администрацию Северодвинска с заявлением о выплате выкупной цены за изымаемое у него спорное жилое помещение (л.д. 41), однако такое соглашение до настоящего времени не подписано.

Отчетом общества с ограниченной ответственностью ..... рыночная цена изымаемого спорного жилого помещения установлена в размере 658 065 руб.

С учетом, изложенного, поскольку Администрацией Северодвинска соблюдена процедура изъятия спорного жилого помещения, ответчик выразил волю на изъятия у него спорного жилого помещения путем выплаты выкупной стоимости, исковые требования Администрации Северодвинска подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 .. об изъятии жилого помещения путем выплаты выкупной стоимости и прекращении права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение удовлетворить.

Изъять у ФИО1 .. путем выкупа по выкупной цене в размере ..... долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> в пользу муниципального образования «Северодвинск».

Прекратить право собственности ФИО1 .. на ..... долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> с момента получения ФИО1 .. денежных средств от администрации муниципального образования «Северодвинск» за счет казны муниципального образования «Северодвинск» за ..... долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Остапчук

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2019 года