Решение № 2-396/2020 2-396/2020(2-6254/2019;)~М-5830/2019 2-6254/2019 М-5830/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-396/2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Решение

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Фоминой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-396/2020 по иску ФИО2 ФИО6 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гаражные боксы,

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд к ответчику Администрации городского округа Самара с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указал, что на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. вынесено Постановление № Администрации <адрес> «О разрешении <адрес> проектирования многоэтажного гаража-стоянки по <адрес>» создано ГСК №.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 2 года на период строительства с правом выкупа после его завершения предоставлен на праве аренды земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> угол <адрес>, разрешено строительство на нем четырехэтажного гаража-стоянки, а также предоставлен земельный участок площадью 0,498 га под строительную площадку.

Постановлением главы <адрес> № от 21.07.1999г. ГСК № продлен срок аренды на один год земельного участка площадью 0,489 га., дополнительно предоставлен без права выкупа сроком на один год земельный участок площадью <данные изъяты> для завершения строительства гаража.

ДД.ММ.ГГГГ. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры <адрес> выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №.

ФИО2 является членом ГСК № и собственником гаражных боксов №№, паевые взносы выплачены им в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку он является членом ГСК 801, полностью выплатил паевой взнос, на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ он является собственником указанных гаражей. Однако зарегистрировать их в установленном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия акта ввода гаражей в эксплуатацию.

С учетом уточненных исковых требований истец просил суд признать за ним право собственности на гаражные боксы № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №, в объекте незавершенного строительства – ГСК №.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ГСК №801 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, в судебное заседание предоставил отзыв, в котором иск признал, просил его удовлетворить.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью 0,5 га в <адрес><адрес>.

На основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражно-строительного кооператива в районе», Постановления <адрес> от 10.10.1997г. № 1776 «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ода ГСК № в аренду сроком на 2 года предоставлен на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельный участок площадью 0,39 га по <адрес> угол <адрес> и разрешено строительство на нем 4-х этажного гаража-стоянки.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с окончанием срока аренды земельного участка на период строительства, согласно Постановлению Главы города от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ГСК № в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажного гаража-стоянки по <адрес>, ГСК № дополнительно предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> га в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельного участка для завершения строительства.

На основании Постановления Главы <адрес> № от 21.07.1999г. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ГСК № был заключен договор №з аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, угловая <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство 4-х этажного гаража. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> для завершения строительства гаража.

Как следует из содержания справок, выданных председателем ГСК № ФИО4 - ФИО2 является владельцем гаражей №, №, №, № в ГСК №, паевой взнос за данные гаражи выплачен в полном объеме.

Судом установлено, что в настоящее время строительство гаражного комплекса ГСК № не ведется, объект застройщиком в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан. При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости – гаражный комплекс создан, подключен к существующим городским коммуникациям.

Из технического паспорта, подготовленного ООО «СамараГеометр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гаражи (гаражные боксы) №№,109,252,323 поставлены на государственный технический учет и произведена техническая инвентаризация: нежилые помещения – гараж (гаражный бокс) № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., № имеет общую площадь 17,20 кв.м., - расположены по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №.

Истец ФИО1 владеет и пользуется данными гаражными боксами, оплачивает все необходимые расходы по их содержанию.

Согласно заключениям по инженерно-техническому обследованию гаражных боксов №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, д. б/н, выполненному ООО «Проектная компания «Ускорение», состояние гаражей согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-801, гараж №, №, №, №, соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертным заключениям, выполненным Самарским филиалам негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности» (НИИ ОПБ) №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, в гараже, расположенном по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №, помещения №,109,259,323 установлено соответствие объемно - планировочных и конструктивных решений объекта здания, конструкций гаражей отвечает нормам пожарной безопасности, действующим в Российской Федерации.

Таким образом, гаражные боксы №, №, №, № соответствует действующим строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 16.12.2019г., в ЕГРН отсутствует информация о правах иных лиц на спорные гаражные боксы №, №, №, №.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что объекты недвижимости – гаражные боксы №, №, №, № созданы с соблюдением закона и иных правовых актов, расположены на земельном участке, предоставленном ГСК № для строительства гаражей. Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., из кадастрового паспорта на земельный участок, выделенный под строительство ГСК, следует, что он стоит на кадастровом учете с площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: для завершения строительства гаражей. Из предоставленного плана-схемы усматривается, что площадь земельного участка, фактически занимаемая ГСК – <данные изъяты> кв.м., под строениями – <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время истец ФИО2 не имеет возможности оформить право собственности на указанные гаражные боксы, поскольку гаражный комплекс ГСК № в эксплуатацию надлежащим образом не введен, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гаражные боксы выплачен полностью, однако, истец не может оформить право собственности на спорные объекты недвижимости во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанные объекты недвижимости подлежит признанию за истцом на основании решения суда.

Вместе с тем, принимая во внимание, что единый комплекс ГСК №, в котором находятся гаражи истца, не сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке, за истцом, возможно, признать право собственности на гаражные боксы в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 (ред. от 02.08.2019г.) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Регистратор не вправе отказать в регистрации прав, установленных решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО8 право собственности в объекте незавершенного строительства на гараж (гаражный бокс) № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК -801.

Признать за ФИО2 ФИО9 право собственности в объекте незавершенного строительства на гараж (гаражный бокс) № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК -801.

Признать за ФИО2 ФИО10 право собственности в объекте незавершенного строительства на гараж (гаражный бокс) № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК -801.

Признать за ФИО2 ФИО11 право собственности в объекте незавершенного строительства на гараж (гаражный бокс) № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК -801.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 27 января 2020 года.

Председательствующий: <данные изъяты> Л.А.Орлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>