Решение № 2-2744/2024 2-2744/2024~М-697/2024 М-697/2024 от 6 августа 2024 г. по делу № 2-2744/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 30 июля 2024 года по делу № 2-2744/2024

город Пермь

УИД:59RS0005-01-2024-001278-85

резолютивная часть принята – 30 июля 2024 года

мотивированная часть составлена – 06 августа 2024 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Квитко А.Н.

с участием истца ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 (далее – истец или ФИО1) обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14 (далее – ответчики) об исправлении реестровой ошибки. В обоснование требований указано, что истец является собственником гаража бокса с кадастровым № по адресу: <адрес>. Истцом заключен договор подряда с ООО «КадастрГЕО» на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ. В результате работ установлено, что земельный участок под принадлежащим истцу гаражом боксом с кадастровым № относится к земельному участку с кадастровым №, который является участком с долевой собственностью ответчиков. Истцом были направлены обращения в Управление Росреестра с целью устранения ошибки в расположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Из полученного 27.12.22 ответа следует, что в отношении указанного земельного участка ранее было принято «Решение о необходимости устранения реестровой ошибки сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) № от 27.12.2021». Отклонение значения площади – 13%. Решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ направлено собственникам земельного участка №. Никаких действий со стороны собственников земельного участка произведено не было. Истец считает, что реестровая ошибка земельного участка № может быть исправлена по решению суда.

Истец просит исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка №.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласились.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом в предусмотренном законом порядке, от ответчика ФИО10 поступило заявление о рассомтрении дела в его отсутствие (л.д.99). Ранее в судебном заседании ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 с заявленными исковыми требованиями согласились.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в представленном письменном отзыве на иск просил дело рассмотреть в свое отсутствие, указав, что по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под 12 гаражей-боксов. Истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым № - гараж-бокс площадью 26,1кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Гараж-бокс расположен в здании с кадастровым №, который имеет связь с земельным участком № (категория — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под 30 гаражей-боксов). В настоящее время из земельного участка с кадастровым № образуются земельные участки под гаражами. Письмом Управления от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение членов гаражного кооператива № (ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18) сообщено о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка №, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением принято решение о необходимости устранения реестровой ошибки, которое направлено в адрес правообладателей земельного участка с кадастровым №. Из подготовленной схемы границ земельных участков, в описании местоположения которых выявлена реестровая ошибка, прослеживается, что границы земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН частично пересекают (накладываются) гаражи-боксы, расположенные на земельном участке с кадастровым № (единое землепользование, которое включает обособленные участки с кадастровыми №). В решении о необходимости устранения реестровой ошибки указано о том, что площадь земельного участка №, вычисленная по координатам в рамках исправления реестровой ошибки, отличается от площади земельного участка указанной в ЕГРН, на 13%. Согласно представленным с обращением значениям координат площадь пересечения земельного участка и части здания (под гаражами-боксами) составляет более 5% от площади земельного участка с кадастровым №, в связи с чем в ответ на обращение было сообщено, что реестровая ошибка органом регистрации прав без заявления и документов (межевого плана), представленных правообладателем земельного участка, исправлена быть не может. В рамках рассмотрения обращений ФИО1 по вопросу исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № Управлением проведен анализ документов, имеющихся в распоряжении Управления, в том числе, анализ цифрового ортофотоплана масштаба 1:2000 Единой электронной картографической основы 2017 года, материалов Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (выкопировка с цифрового базового плана масштаба 1:1 000, изготовленного Уральским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ», АФС - 1998 г., стереосъемка - 2004 г.), технического паспорта 2005 г. на гараж-бокс 39, расположенный в ГСК №, на основании которых выявлено пересечение контура здания и границ земельного участка №, в связи с чем можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участи №. В данном случае, руководствуясь положениями закона, реестровая ошибка без заявления и документов (межевого плана), представленных правообладателем земельного участка, исправлена быть не может. В случае незаинтересованности собственников земельного участка № в исправлении реестровой ошибки, она может быть исправлена по решению суда (л.д.84-86).

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в силу положений ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на территории РФ в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), а также принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Органом регистрации прав на территории Пермского края является Управление Росреестра по Пермскому краю.

Вопросы, отнесенные к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации определены ч. 3 ст. 3 Закона № 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом и зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основания их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Пунктом 3 частью 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Положениями Закона № 218-ФЗ предусмотрено изменение сведений о характеристиках объекта недвижимости при условии внесения в государственный кадастр недвижимости новых сведений об объектах недвижимости.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража-бокса с кадастровым № площадью 26,1кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.44).

Гараж-бокс расположен в здании с кадастровым №.

По сведениям Управления Росреестра, здание с кадастровым № имеет связь с земельным участком № (категория — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под 30 гаражей-боксов).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № площадью 999+/-66,98кв.м. категории - земли населенных пунктов и видом разрешенного использования - под 12 гаражей-боксов, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО14 (1/28), ФИО13 (1/14), ФИО2 (1/14), ФИО12 (1/14), ФИО11 (1/14), ФИО10 (1/14), ФИО8 (1/14), ФИО7 (1/14), ФИО4 (1/14), ФИО6 (1/14), ФИО9 (1/14), ФИО5 (1/7), ФИО3 (1/14) (л.д.15-22). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, правоустанавливающие документы содержатся в реестровом деле.

В связи с обращением членов гаражного кооператива №, Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ принято решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН №, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка №. Наличие реестровой ошибки обусловлено тем, что площадь земельного участка № по данным ЕГРН составляет 1006кв.м., площадь согласно результатам определения координат – 879кв.м., отклонение значения в площади составляет 13% (л.д.80-82).

Таким образом, как следует из пояснений Управления Росреестра, границы земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН частично накладываются на гаражи-боксы, расположенные на земельном участке с кадастровым № (единое землепользование, которое включает обособленные участки с кадастровыми №).

Управлением Росреестра членам гаражного кооператива № было сообщено, что реестровая ошибка органом регистрации прав без заявления и документов (межевого плана), представленных правообладателем земельного участка, исправлена быть не может.

На обращения ФИО1 по вопросу исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, Управлением Росреестра дан аналогичный ответ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79).

В связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади, истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО21 (л.д.71-78), в заключении которого содержатся следующие выводы. Граница земельного участка уточнена - в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ участка. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что в данные границы попадают земельные участки другого ГСК №, было подано обращение в Росреестр для исправления реестровой ошибки в конфигурации данного земельного участка. В ответ на него было получено письмо о рассмотрении обращения № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном письме сообщается о том, что ДД.ММ.ГГГГ правообладателям данного земельного участка было направлено Решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости №, в котором указано, что площадь земельного участка в рамках исправления реестровой ошибки отличается от площади земельного участка, указанной в ЕГРН на 13 процентов. Согласно требованиям части 7 ст.61 Закона № 218-ФЗ исправление реестровой ошибки органом регистрации прав не осуществляется в случае, если после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи и исправлением реестровой ошибки площадь земельного участка может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержаться в ЕГРН, более чем на 5 %. На основании изложенного, реестровая ошибка органом регистрации прав без заявления и документов (межевого плана), представленных правообладателем земельного участка, исправлена не может. В связи с чем был подготовлен данный межевой план. Подготовка велась на основе имеющихся данных, а также в соответствии с натурным обследованием и геодезической съемкой. Были закоординированы гаражи, попадающие на территорию существующих границ ЗУ №. Координаты поворотных точек участка, полученные при геодезической съемке, практически полностью совпадают с координатами поворотных точек из решения о необходимости устранения реестровой ошибки №. Они были уточнены в местах расположения гаражей-боксов, входящих в состав ГСК 123.

Исходя из положений ч. 3 ст. 61 Закона №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч. 6 ст. 61 Закона №218-ФЗ, при обнаружении органом регистрации прав или публично-правовой компанией реестровой ошибки, в том числе в результате рассмотрения информации о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, предоставленной органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченными на установление границ населенного пункта или территориальной зоны, либо заявления заинтересованного лица о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее также - контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с границами земельных участков (за исключением пересечения границ территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка в случаях, если это допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами), орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки, которое должно содержать дату выявления реестровой ошибки и описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, указание причин необходимости устранения реестровой ошибки, а также порядок устранения реестровой ошибки. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия указанного решения, орган регистрации прав направляет указанное решение правообладателям объектов недвижимости или в федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные на установление границ лесничеств, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон (далее - уполномоченные на установление границ органы), для обеспечения исправления реестровой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав указанного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из части 7 статьи 61 Закона №218-ФЗ, по истечении одного месяца со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в случае, если правообладателем соответствующего объекта недвижимости не представлены документы, на основании которых обеспечивается устранение реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план или технический план), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка (таких земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства без согласия их правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав заявления правообладателя земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о его согласии с изменением сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства орган регистрации прав вносит соответствующие изменения до истечения указанного в настоящей части срока. Орган регистрации прав вправе продлить этот срок на основании заявления правообладателя земельного участка (земельных участков), здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца (если такое заявление поступило в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока). Изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).

Таким образом, исходя из указанных положений, исправление реестровой ошибки органом регистрации не может осуществляться в случае, если после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки площадь земельного участка может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, более чем на 5%.

Как следует из собранных в материалы дела доказательств, наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участи 59:01:4311005:4 установлено, в том числе решением Управления Росреестра о необходимости ее исправления № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, реестровая ошибка не может быть исправлена органом регистрации без заявления правообладателя земельного участка и документов, необходимых для ее исправления, поскольку площадь земельного участка, вычисленная по координатам, предлагаемым для исправления, превышает значение площади земельного участка, содержащееся в ЕГРН. Таких заявлений в регистрационный орган не поступало, соответственно, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка в местоположении земельного участка подлежит исправлению.

Согласно ч. 4 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

На основании изложенного, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд удовлетворяет заявленные исковые требования. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений о местоположении границы земельного участка с кадастровым № с площадью 879кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) (Паспорт гражданина <адрес> №) к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым № и установить границы данного земельного участка в координатах, указанных в решении о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН изменений о местоположении границы земельного участка с кадастровым № с площадью 879 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела Мотовилихинского районного суда г.Перми № 2-2744/2024

Секретарь: