Решение № 2-428/2024 2-428/2024~М-267/2024 М-267/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-428/2024

КОПИЯ

Дело № 2-428/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 июля 2024 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Помигуева В.В.,

при секретаре Плехановой Д.О.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Приаргунск гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом, сославшись на следующее.

С 1993 года истец совместно с членами своей семьи проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, указанный жилой дом имеет кадастровый №.

На основании решения Приаргунского районного Совета народных депутатов исполнительного комитета № 50 от 31.01.1991 «Об утверждении решения поселкового Совета от 28.01.91 г. № 5/1 о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в районе КГ ПСО ФИО1» исполком Приаргунского районного Совета народных депутатов утвердил решение поселкового Совета от 28.01.91 № 5/1 О выделении земельного участка под строительство 1 квартирного жилого дома ФИО1 в районе КГ ПСО площадью 0,07 га. Составлено и выдано архитектурно-планировочное задание № 1 на строительство индивидуального жилого дома, застройщик ФИО1 Составлен акт выбора и обследования участка под строительство 1 квартирного индивидуального жилого дома ФИО1 Согласно выкопировки из генплана пос. Приаргунск указано расположение и местонахождение жилого дома ФИО1 Сводный сметный расчет стоимости строительства одноквартирного жилого дома брусового составлен 18.01.1988.

28.09.1993 подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, утвержден заместителем главы районной администрации ФИО2, согласно которому к приемке предъявлен 1-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установлена общая оценка качества строительства объекта с оценкой хорошо.

Постановлением главы администрации поселка Приаргунск от 28.03.2001 № 139 «Об изменении адреса жилого дома п. Приаргунск, Читинской области» жилому дому ФИО1, имеющего адрес: <адрес>.

Земельный участок с адресом: <адрес>, площадью 935 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности истцу, право собственности зарегистрировано 19.07.2019, документом основанием послужило свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Истец и ФИО1 состояли в браке, в последствии брак был расторгнут, но продолжили сожительствовать, имеются совместные дети, все достигли совершеннолетия. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти имущество было принято истцом, ФИО1 оставил завещание, согласно которому его наследником является ФИО4, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, по которому в собственность истца перешло следующее имущество: земельный участок, транспортное средство, денежные средства, хранящиеся в Читинском региональном филиале «Россельхозбанк».

Жилой дом был принят приемочной комиссией, однако иных документов на жилой дом не оформлялось. 07 мая 2024 г. от Администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края поступило уведомление, согласно которому жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не имеет сведений о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости, рекомендовано обратиться либо в МФЦ, либо в отдел имущественных и земельных отношений. При обращении в МФЦ истцу было сообщено, что представленных документов не достаточно для регистрации права собственности.

Спорным жилым домом истец владеет как своим собственным с 1993 года непрерывно. Полагает, что в соответствии с действующим законодательством приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, так как владела, пользовалась, распоряжалась домом, как своим собственным, каких-либо договорных обязательств с иными лицами на данный дом не имеет.

Владеет имуществом открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Истец осуществляет текущий ремонт, защищает имущество от порчи и уничтожения, содержит имущество в надлежащем для проживания состоянии. На протяжении указанного времени также производилась оплата коммунальных платежей. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров, в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

Признание права на дом является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности на указанный жилой дом по решению суда даст возможность оформить все необходимые документы для регистрации права собственности.

Просит суд признать право собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО4 на заявленных требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края в судебное заседание не явился, ответчик о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не выразил.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец с 1993 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный адрес жилому дому присвоен в соответствии с постановлением главы администрации поселка Приаргунск №139 от 28.03.2001 (л.д.17). До изменения адреса жилой дом имел адрес: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2024 № здание - жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 147,5 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2024 № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 935 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО4

Из материалов дела следует, что Решением Приаргунского поселкового Совета от 28.01.1991 №5/1 «О выделении земельного участка под строительство 1 квартирного жилого дома ФИО1 в районе КГ ПСО, площадью 0,07 га» был предоставлен земельный участок ФИО1 под строительство жилого дома.

Решением Приаргунского районного Совета народных депутатов №50 от 31 января 1991 г. было утверждено вышеуказанное решение (л.д.16).

20 сентября 1993 г. Приаргунским БТИ составлен технический паспорт на спорный жилой дом (л.д.30-38).

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 28 сентября 1993 г. вышеуказанный жилой дом принят в эксплуатацию (л.д.22-29).

Постановлением Главы администрации поселка Приаргунск №329 от 29.11.1995 «О предоставлении в частную собственность гр.ФИО1 земельный участок при доме, для ведения личного подсобного хозяйства и ухода за домом» земельный участок площадью 935 кв.м. передан в собственность ФИО1 (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (копия свидетельства о смерти на л.д.66).

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ФИО1, наследство после его смерти приняла наследник по завещанию ФИО4 Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 завещал все свое имущество ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Приаргунского нотариального округа Забайкальского края выдано ФИО4 свидетельство о праве на наследство по завещанию на автомобиль, денежные средства, хранящиеся на вкладе в банке, а также на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 935 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела ФИО1 и ФИО4 состояли в браке с 29 августа 1998 г. 12 апреля 2010 г. брак между ними был расторгнут, что подтверждается записью акта о расторжении брака.

Как усматривается из материалов дела, ФИО4 с 1993 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

На данный жилой дом никто не претендует, её право на жилой дом не оспаривается. Она владеет данным жилым домом как своим собственным, несет расходы на его содержание.

Согласно информации администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края от 16 июля 2024 г. следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Приаргунского муниципального округа Забайкальского края не числится.

В жилом доме, кроме ФИО4, другие лица не проживают, на жилое помещение также не претендуют.

Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истцу распоряжаться данным жилым домом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Как установлено судом по настоящему делу, ФИО4 владеет спорным имуществом как своим собственным более 15 лет.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Ответчик администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края возражений по иску не представила, с иском согласна.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 (паспорт №) к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 (паспорт №) на здание - жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 147,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 19 июля 2024 года

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Помигуев В.В.___________

Секретарь суда

______________ФИО3

«_____»_______________20___ г.

<данные изъяты>

Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-428/2024 (УИД)№ Приаргунского районного суда.