Решение № 2-173/2025 2-173/2025(2-3794/2024;)~М-3009/2024 2-3794/2024 М-3009/2024 от 12 октября 2025 г. по делу № 2-173/2025

61RS0024-01-2024-004737-97

Дело № 2-173/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года г. Аксай Ростовской области

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Панова И.И.,

при секретаре судебного заседания - помощнике судьи Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Темерницкий лес», ООО «Градсервис», 3-е лицо: Государственная жилищная инспекция Ростовской области, о возложении обязанности устранить недостатки объекта долевого строительства, защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ООО «Специализированный застройщик «Темерницкий лес», ООО «Градсервис» о возложении обязанности устранить недостатки объекта долевого строительства, защите прав потребителей, указав на то, что они являются собственниками квартир, расположенных по адресу: ..., ... (ФИО1 – ..., ФИО2 – ..., ФИО3 – ...).

Застройщиком указанного многоквартирного жилого дома является ООО «Специализированный застройщик «Темерницкий лес». Управляющей компанией является ООО «Градсервис».

В процессе эксплуатации жилых помещений и объектов общего пользования в период гарантийного срока истцами выявлены существенные недостатки в состоянии конструктивных элементов многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ... а именно: 1) по кровле: не смонтированы по всей кровле рабочие примыкание труб и парапетов; нарушена герметичность кровельного покрытия (гидропароизоляция протекает, нарушена ее целостность, имеются повреждения); ввиду неправильного обустройства и соприкосновения желобов и разжелобков, в местах примыкания кровли к вертикальным поверхностям имеются протечки; металлочерепица имеет вмятины и заломы вследствие чего нарушается геометрия профиля, возникает скопление воды, снега или льда, которые влекут за собой негативные последствия в виде протекания кровли; 2) по фасаду: из-за протечки кровли и постоянного намокания кирпича, происходит осыпание кирпичной кладки фасада дома; между облицовочной четвертью и оконным блоком имеются зазоры которые не зачеканены раствором; не зачеканены отверстия вокруг труб газовых котлов выходящих на фасад дома; частично отсутствуют отливы на окнах; во время дождя затекает вода в квартиры через зазоры между штапиками и стеклопакетами (нарушена герметичность); входная алюминиевая дверь сломана (по вине застройщика) и повреждена дверная коробка; 3) по инженерным системам: обратная тяга в дымоходе газового котла, то есть имеются дефекты вентиляционной системы; 4) по фундаменту: по причине некачественного устройства гидроизоляции стен подвала, подвальные помещения дома постоянно находятся в затопленном состоянии, что создает угрозу проседания фундамента и осадки стен, что, в свою очередь, может привести к разрушению.

Согласно заключению эксперта ООО «ЭКСПЕРТИЗА СВ» ... от ... причиной разрушения кирпичной кладки в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., корпус 2, посёлок Темерницкий, Щепкинское сельское поселение, ... являются нарушения СП 17.13330.2017 и ГОСТР 58739-2019 при монтаже кровли. В результате дефектов кровли, образованных на стадии строительства, атмосферные осадки попадают на кирпичную кладку, что в зимний период приводит к разрушению кирпичей, также происходит замокание стропильной системы, в результате чего имеются признаки поражения дерева плесневелым грибком. Для устранения дефектов кровли требуется полный демонтаж/монтаж всей кровли. Причиной попадания воды в подвал в многоквартирном жилом доме является нарушение требований «ГОСТ 1384-2017 ЗАЩИТА БЕТОННЫХ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ ОТ КОРРОЗИИ» при проведении работ внешней гидроизоляции подвала. Определить, соответствуют ли работы по внутренней гидроизоляции требованиям действующих норм и правил не представляется возможным, так как отсутствует проектная документация.

... истцы обращались к застройщику об устранении выявленных недостатков в течение гарантийного срока, однако до настоящего времени указанные недостатки не устранены.

На основании изложенного, уточнив исковые требования в соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ, истцы просили суд:

1.обязать ООО «СЗ «ТЕМЕРНИЦКИЙ ЛЕС» и ООО «Градсервис» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу разработать проектно-сметную документацию на проведение работ по ремонту (замене) конструкции кровли многоквартирного жилого дома и устранить выявленные судебной экспертизой недостатки (дефекты) объекта долевого строительства - 4-этажного двухсекционного многоквартирного жилого дома (с.п. 1.2), расположенного по адресу: ..., ..., в соответствии с рекомендациями судебной строительно-технической экспертизы ЦСЭ «Прайм» № 268-НС от 29.08.2025.

Для устранения выявленных несоответствий кровли многоквартирного жилого дома по адресу: ... а также устранения последствий её протечек в виде высолов и подтеков на кирпичной кладке внутренней части чердака и намокания деревянных элементов стропильной системы выполнить следующие работы: очистка водосточной системы и других элементов кровли от строительного мусора; замена покрытия кровли на всей площади крыши, в том числе: замена листов металлочерепицы и листов отливов из металлических листов; устройство нового, не поврежденного паро-гидроизоляционного слоя в местах его повреждения; устройство герметичного примыкания между металлочерепицей и ендовными нижними листами; устройство герметичного примыкания отделочных металлических листов кровли к вертикальным конструкциям; устройство герметичного крепления шурупов с уплотнительной шайбой к металлочерепице; устройство верхних ендовных листов; крепление металлочерепицы на карнизном свесе в каждой волне, на поперечных нахлестках в каждой второй волне; переустановка системы водоотведения, снегозадержания и ограждения в соответствии с требованиями норм; антисептическая обработка деревянных конструкций, имеющих следы намокания (20% деревянных элементов стропильной системы); обработка кирпичной кладки вентиляционных каналов и кладки по всему периметру здания во внутренней части чердака от высолов; отчистка чердачного помещения от строительного мусора.

2.Обязать ООО «СЗ «ТЕМЕРНИЦКИЙ ЛЕС» и ООО «Градсервис» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу разработать проектно-сметную документацию на проведение работ по устранению и ликвидации последствий длительного намокания стен многоквартирного жилого дома по адресу: ... фасада на боковых стенах лоджий и ликвидации рисков для целостности и прочности здания, а также рисков жизни и здоровью граждан, и устранить выявленные судебной экспертизой недостатки (дефекты) объекта долевого строительства - 4-этажного двухсекционного многоквартирного жилого дома (с.п. 1.2), расположенного по адресу: ..., ..., в соответствии с рекомендациями судебной строительно-технической экспертизы ЦСЭ «Прайм» № 268-НС от 29.08.2025, а именно: обустройство опасной зоны проведения работ, устройство ограждений, щитов, козырьков, установка сигнальных ограждений и знаков безопасности в соответствии с требованиями СП 49.13330.2010 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования.»; устройство системы водоотведения с кровли МКД в соответствии с проектной документацией Раздел 3 «Архитектурные решения» 01-2019-АР от 2019 года и листов 6-8 рабочей документации 8.02/2019-AP; разборка участков кирпичной облицовки (светло-бежевый кирпич) наружных стен сверху вниз во всех боковых плоскостях всех лоджий с западной стороны в осях А-(1-9) и на лоджии в осях В - (3-4) с восточной стороны в уровне от места примыкания желобов водоотведения до нижнего ряда светло-бежевого кирпича, за исключением ранее замененных локальных участков стен (см. фото №101-105 и рис. №8); протравка поверхности внутренней части стены (утеплитель, кладка), скрытой за облицовкой фасада нейтрализующим раствором на площади демонтированной облицовки; оценка состояния утеплителя стен, с частичной заменой при его утрате целостности с составлением актов скрытых работ по его замене; возведение кладки фасада из облицовочного кирпича снизу вверх с перевязкой с несущей частью в соответствии с требованиями СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» из светло-бежевого кирпича; уборка и вывоз строительного мусора с демонтажем ограждений, щитов, козырьков, сигнальных ограждений и знаков безопасности; приемка выполненных работ с проверкой их соответствия действующим нормам и правилам.

3.Обязать ООО «СЗ «ТЕМЕРНИЦКИЙ ЛЕС» и ООО «Градсервис» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу разработать проектно-сметную документацию на проведение работ по устранения причин замокания стен технического подполья, подтопления этажа, развития деструктивных процессов в стенах и утраты несущей способности многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ..., и устранить выявленные судебной экспертизой недостатки (дефекты) объекта долевого строительства - 4-этажного двухсекционного многоквартирного жилого дома (с.п. 1.2), расположенного по адресу: ..., ..., в соответствии с рекомендациями судебной строительно-технической экспертизы ЦСЭ «Прайм» ...-НС от ..., а именно: демонтаж отмостки по всему периметру здания; разработка грунта по периметру здания до отметки пола технического подполья; оценка состояния вертикальной гидроизоляции с восстановительными работы при необходимости; расчистка поверхности стен с подготовкой для нанесения гидроизоляции; устройство гидроизоляции наружных стен от верха, существующей, до отметки выше отметки отмостки; обратная засыпка грунта с уплотнением; устройство подстилающего слоя под отмостку с уплотнением; устройство отмостки с нормируемым уклоном и плотным прилеганием к наружным стенам; устройство водоотводных лотков с учетом изменения расположения водоотводов с крыши здания; устройство плотного и герметичного примыкания отмостки к водоотводным лоткам; расчистка поврежденных мест внутренней части стен технического подполья (участки с подтеками, высолами, разрушениями и намоканиями); просушка мест намокания; обработка нейтрализующими составами поврежденных мест наружных стен техподполья; вывоз строительного мусора с расчисткой помещений.

4.Взыскать с ООО «СЗ «ТЕМЕРНИЦКИЙ ЛЕС» и ООО «Градсервис» солидарно в пользу истцов судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с первого дня после вступления решения в законную силу по дату фактического его исполнения, а также расходы на оплату проведения судебной экспертизы и на оплату услуг представителя.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО4 по доверенности от ... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 – адвокат Белякова Е.П., действующая на основании ордера, в судебном заседании, указав на то, что требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя будут заявлены отдельно, в остальном уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Темерницкий лес» - ФИО5 по доверенности от ... в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика ООО «Градсервис» уточненные исковые заявление получил, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица: Государственной жилищной инспекции Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ от ... предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В соответствии с частью 6 статьи 6 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 6 ст. 5 Закона РФ от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 данного Закона.

Согласно п. 1 ст. 19 Закона о защите прав потребителей, потребитель вправе предъявить предусмотренные ст. 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Согласно п. 3 ст. 18 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявить к изготовителю одно из следующих требований:

- о безвозмездном устранении недостатков товаров или возмещении расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

- о замене на такой же товар аналогичной марки (модели, артикула).

В соответствии с положениями ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно абз. 5 п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В силу п. 3 ст. 29 Закона о защите прав потребителей требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Так потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Таким образом, в отношении договора долевого участия в строительстве действует специальный срок гарантии в 5 лет, установленный Законом N 214-ФЗ. В течение этого срока потребитель в случае, если переданная ему квартира оказалась некачественной, по своему выбору вправе предъявлять требования о безвозмездном устранении недостатков либо возмещении расходов на их устранение как к продавцу, так и к изготовителю (последним является в данной ситуации застройщик).

Как следует из материалов и установлено судом, истцы являются собственниками квартир, расположенных по адресу: ..., ... (ФИО1 – ..., ФИО2 – ..., ФИО3 – ...).

Застройщиком указанного многоквартирного жилого дома является ООО «Специализированный застройщик «Темерницкий лес».

В связи с началом строительства многоквартирного жилого дома, застройщику администрацией Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области выдано разрешение на строительство от ... ...-RU....

Корректировка разрешения на строительство ...-RU... от ... администрацией Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области выдана на срок ... – .... Окончание строительства жилого дома запланировано; ...; ... (с учетом корректировки).

На основании договора ... от ... управляющей компанией многоквартирного дома является ООО «Градсервис».

В процессе эксплуатации жилых помещений и объектов общего пользования истцами в период гарантийного срока истцами выявлены существенные недостатки в состоянии конструктивных элементов многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., а именно: 1) по кровле: не смонтированы по всей кровле рабочие примыкание труб и парапетов; нарушена герметичность кровельного покрытия (гидропароизоляция протекает, нарушена ее целостность, имеются повреждения); ввиду неправильного обустройства и соприкосновения желобов и разжелобков, в местах примыкания кровли к вертикальным поверхностям имеются протечки; металлочерепица имеет вмятины и заломы вследствие чего нарушается геометрия профиля, возникает скопление воды, снега или льда, которые влекут за собой негативные последствия в виде протекания кровли; 2) по фасаду: из-за протечки кровли и постоянного намокания кирпича, происходит осыпание кирпичной кладки фасада дома; между облицовочной четвертью и оконным блоком имеются зазоры которые не зачеканены раствором; не зачеканены отверстия вокруг труб газовых котлов выходящих на фасад дома; частично отсутствуют отливы на окнах; во время дождя затекает вода в квартиры через зазоры между штапиками и стеклопакетами (нарушена герметичность); входная алюминиевая дверь сломана (по вине застройщика) и повреждена дверная коробка; 3) по инженерным системам: обратная тяга в дымоходе газового котла, то есть имеются дефекты вентиляционной системы; 4) по фундаменту: по причине некачественного устройства гидроизоляции стен подвала, подвальные помещения дома постоянно находятся в затопленном состоянии, что создает угрозу проседания фундамента и осадки стен, что, в свою очередь, может привести к разрушению.

Согласно заключению эксперта ООО «ЭКСПЕРТИЗА СВ» ... от ..., представленному истцами в материалы дела, причиной разрушения кирпичной кладки в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... являются нарушения СП 17.13330.2017 и ГОСТР 58739-2019 при монтаже кровли. В результате дефектов кровли, образованных на стадии строительства, атмосферные осадки попадают на кирпичную кладку, что в зимний период приводит к разрушению кирпичей, также происходит замокание стропильной системы, в результате чего имеются признаки поражения дерева плесневелым грибком. Для устранения дефектов кровли требуется полный демонтаж/монтаж всей кровли. Причиной попадания воды в подвал в многоквартирном жилом доме является нарушение требований «ГОСТ 1384-2017 ЗАЩИТА БЕТОННЫХ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ ОТ КОРРОЗИИ» при проведении работ внешней гидроизоляции подвала. Определить, соответствуют ли работы по внутренней гидроизоляции требованиям действующих норм и правил не представляется возможным, так как отсутствует проектная документация.

... истцы обращались к застройщику об устранении выявленных недостатков в течение гарантийного срока, однако до настоящего времени указанные недостатки не устранены.

В целях проверки вышеуказанных доводов истцов, судом по делу определением от ... назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ».

Согласно выводам заключения НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ» № 268-НС от 29.08.2025 установлено, что кровля исследуемого многоквартирного жилого дома по адресу: ... имеет следующие дефекты и недостатки, а именно:

- отсутствие герметичности, кровля и её элементы во множественных местах имеют неплотное примыкание друг к другу, отсутствует герметичное крепление с использованием кровельных саморезов, а также не верный шаг крепления местами, их выпадение, протечки кровли, что не соответствует требованиям п.6.4.4.4, п. 6.4.4.5 СП 17.13330.2017 «Кровли» и п.2.2.39. п.2.2.42. СО 002-02495342-2005 «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство»;

- наличие строительного мусора в системе водоотведения, местах примыкания кровли к вертикальным конструкциям, между паро-гидроизоляционным слоем и покрытием кровли не соответствует требованиям п.5.1.5 СП 17.13330.2017 «Кровли», что нарушает эксплуатационные характеристики элементов кровли;

- наличие монтажной пены в местах примыкания металлочереницы к элементам обделок, конька, ендов, вертикальных конструкций не соответствует требованиям п. ...., п. ...., п..... СО ... «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство», с учетом её назначения и применения как теплоизоляционного материала, также

разрушения при длительном контакте с ультрафиолетовыми лучами и отсутствующими гидроизоляционными свойствами не может использоваться как уплотнительный или гидроизоляционный материал;

- намокание стропильной системы кровли многоквартирного жилого дома не соответствует требованиям п.4.2, п.4.6, п.9.44, п.9.45, п.9.58 и п.9.59 СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», предъявляемым к защите от увлажнения деревянных конструкций.

Для устранения выявленных несоответствий кровли исследуемого многоквартирного жилого дома по адресу: ..., а также устранения последствий её протечек в виде высолов и подтеков на кирпичной кладке внутренней части чердака и намокания деревянных элементов стропильной системы необходимо выполнить следующие работы:

- очистка водосточной системы и других элементов кровли от строительного мусора;

- замена покрытия кровли на всей площади крыши, в том числе: замена листов металлочерепицы и листов отливов из металлических листов; устройство нового, не поврежденного паро-гидроизоляционного слоя в местах его повреждения; устройство герметичного примыкания между металлочерепицей и ендовными нижними листами; устройство герметичного примыкания отделочных металлических листов кровли к вертикальным конструкциям; устройство герметичного крепления шурупов с уплотнительной шайбой к металлочерепице; устройство верхних ендовных листов; крепление металлочерепицы на карнизном свесе в каждой волне, на поперечных нахлестках в каждой второй волне; переустановка системы водоотведения, снегозадержания и ограждения в соответствии с требованиями норм;

- антисептическая обработка деревянных конструкций, имеющих следы намокания (20 % деревянных элементов стропильной системы);

- обработка кирпичной кладки вентиляционных каналов и кладки по всему периметру здания во внутренней части чердака от высолов;

- отчистка чердачного помещения от строительного мусора.

Перечисленные работы для устранения несоответствий кровли, её протечек и последствий протеканий представлены на стадии предпроектного задания. Разработка и составление проекта на проведение работ по ремонту (замене) конструкции кровли многоквартирного жилого дома не входит в компетенцию эксперта строителя, а является прерогативой специализированных организаций и организаций, являющихся членами СРО в области проектирования.

Конечный объем работ по замене частей конструкций, их обработке или восстановлению определяется в проектной документации и в том числе в процессе производства работ, в связи с наличием скрытых работ и дефектов, которые будут доступны для оценки состояния элементов лишь после частичного или полного демонтажа элементов покрытия кровли (металлочерепица, ендовы, отливы, коньки, система водоотведения), в связи с чем, может отличаться от приведенного перечня работ на предпроектном задании.

Для устранения и ликвидации последствий длительного намокания стен многоквартирного жилого дома по адресу: ... фасада на боковых стенах лоджий и ликвидации рисков для целостности и прочности здания, а также рисков жизни и здоровью граждан, в настоящем исследовании учитывается следующий перечень работ:

- обустройство опасной зоны проведения работ, устройство ограждений, щитов, козырьков, установка сигнальных ограждений и знаков безопасности в соответствии с требованиями СП 49.13330.2010 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования.»;

- устройство системы водоотведения с кровли МКД в соответствии с проектной документацией Раздел 3 «Архитектурные решения» 01-2019-АР от 2019 года и листов 6-8 рабочей документации В.02/2019-AP;

- разборка участков кирпичной облицовки (светло-бежевый кирпич) наружных стен сверху вниз во всех боковых плоскостях всех лоджий с западной стороны в осях - А-(1-9) и на лоджии в осях В - (3-4) с восточной стороны в уровне от места примыкания желобов водоотведения до нижнего ряда светло-бежевого кирпича, за исключением ранее замененных локальных участков стен (см. фото №101-105 и рис. №8).

- протравка поверхности внутренней части стены (утеплитель, кладка), скрытой за облицовкой фасада нейтрализующим раствором на площади демонтированной облицовки;

- оценка состояния утеплителя стен, с частичной заменой при его утрате целостности с составлением актов скрытых работ по его замене;

- возведение кладки фасада из облицовочного кирпича снизу вверх с перевязкой с несущей частью в соответствии с требованиями СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» из светло-бежевого кирпича;

- уборка и вывоз строительного мусора с демонтажем ограждений, щитов, козырьков, сигнальных ограждений и знаков безопасности;

- приемка выполненных работ с проверкой их соответствия действующим нормам и правилам.

Перечисленные работы для устранения последствий и причин замокания стен технического подполья представлены на стадии предпроектного задания. Разработка и составление проекта на проведение работ по устройству гидроизоляции вертикальных конструкций многоквартирного жилого дома и системы водоотведения в виде отмостки и водоотводных лотков не входит в компетенцию эксперта строителя, а является прерогативой специализированных организаций и организаций, являющихся членами СРО в области проектирования.

Конечный объем работ по замене светло-бежевого кирпича на всех боковых плоскостях всех лоджий с западной стороны в осях - А-(1-9) и на лоджии в осях В - (3-4) с восточной стороны, последующей обработке поверхностей и оценке состояния утеплителя определяется в проектной документации и в том числе в процессе производства работ, в связи с наличием скрытых работ и дефектов, которые будут доступны для оценки состояния элементов лишь после частичного или полного демонтажа элементов облицовочной кладки стен, в связи с чем, может отличаться от приведенного перечня работ на предпроектном задании.

Для устранения причин замокания стен технического подполья многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ... и последствий в виде образования разрушения конструкций наружных стен техподполья, подтопления этажа, развития деструктивных процессов в стенах и утраты несущей способности в настоящем исследовании учитывается следующий перечень работ:

- демонтаж отмостки по всему периметру здания;

- разработка грунта по периметру здания до отметки пола технического подполья;

- оценка состояния вертикальной гидроизоляции с восстановительными работы при необходимости;

- расчистка поверхности стен с подготовкой для нанесения гидроизоляции;

- устройство гидроизоляции наружных стен от верха, существующей, до отметки выше отметки отмостки;

- обратная засыпка грунта с уплотнением;

- устройство подстилающего слоя под отмостку с уплотнением;

- устройство отмостки с нормируемым уклоном и плотным прилеганием к наружным стенам;

- устройство водоотводных лотков с учетом изменения расположения водоотводов с крыши здания;

- устройство плотного и герметичного примыкания отмостки к водоотводным лоткам;

- расчистка поврежденных мест внутренней части стен технического подполья (участки с подтеками, высолами, разрушениями и намоканиями);

- просушка мест намокания;

- обработка нейтрализующими составами поврежденных мест наружных стен техподполья;

- вывоз строительного мусора с расчисткой помещений.

Перечисленные работы для устранения последствий и причин замокания стен технического подполья представлены на стадии предпроектного задания. Разработка и составление проекта на проведение работ по устройству гидроизоляции вертикальных конструкций многоквартирного жилого дома и системы водоотведения в виде отмостки и водоотводных лотков не входит в компетенцию эксперта строителя, а является прерогативой специализированных организаций и организаций, являющихся членами СРО в области проектирования.

Конечный объем работ по устройству гидроизоляции вертикальной конструкции наружных стен техподполья, ремонту имеющейся гидроизоляции, ремонту внутренней гидроизоляции стен и выбор материалов определяется в проектной документации и в том числе в процессе производства работ, в связи с наличием скрытых работ и дефектов, которые будут доступны для оценки состояния элементов лишь после разработки грунта по периметру здания, в связи с чем, может отличаться от приведенного перечня работ на предпроектном задании.

Устроенная по периметру здания по адресу: ... отмостка не соответствует требованиям п.6.26 СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий», предъявляемым к плотному примыканию к цоколю и уклонам не менее 1,0 % в сторону от здания.

Намокание, повреждение внутренней гидроизоляции и образование высолов на внутренней поверхности стен технического подполья здания по адресу: ..., ... является результатом следующей совокупности причин: отсутствие плотного примыкания отмостки к наружным стенам здания, отсутствие нормируемого уклона отмостки здания (не менее 1,0 %), отсутствие плотного примыкания отмостки к водоотводным лоткам, отсутствие вертикальной гидроизоляции, заведенной выше планировочной (фактической) отметки земли (отмостки).

Механизм попадания атмосферных вод в тело наружных стен технического подполья здания по адресу: ..., ... отображен на рисунке ... в исследовательской части.

Выявленные повреждения и дефекты наружной облицовочной кладки фасада многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ... в боковых плоскостях всех лоджий с западной стороны и на лоджии в осях В - (3-4) с восточной стороны расположены в непосредственной близости с водосточными трубами и местами примыкания элементов кровли к стенам здания, согласно данным СТО НОСТРОЙ/НОП 2.9.142-2014 «Восстановление и повышение несущей способности кирпичных стен. Проектирование и строительство. Правила, контроль выполнения и требования к результатам работ» и Приложения 6 Учебно-методического пособия для экспертов «Дефектологическое исследование каменных конструкций» являются характерными для последствий длительного и периодического увлажнения кладки стен с попеременным замораживанием и оттаиванием при увлажнении.

При установленных условия эксплуатации кладки стен происходят деструктивные процессы, кирпичная кладка испытывает многочисленные этапы промерзания и оттаивания за короткий промежуток времени, что вызывает прогрессирующие повреждения наружной кладки фасада.

Выполненная система водоотведения многоквартирного жилого дома по адресу: ... а именно места устройства водостоков (воронок и водосточных труб), фактически не соответствуют данным проектной документации Раздел 3 «Архитектурные решения» 01-2019-АР от 2019 года и листов 6-8 рабочей документации В.02/2019-АP, что повлияло на образование повреждений кирпичной кладки фасада на боковых стенах лоджий многоквартирного жилого дома.

Перечень работ по устранению разрушений фасада указан в ответе на вопрос №2.

По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 настоящего Кодекса отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, т.е. оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заключение эксперта изготовлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и предупрежденным об уголовной ответственности по 307 Уголовного кодекса РФ; экспертом использованы все исходные данные, имеющиеся в материалах гражданского дела (доказательства, представленные как стороной истца, так и стороной ответчика), а также соответствующие литература, законодательство и источники информации. Заключение судебного эксперта достаточно ясное и полное, выводы подтверждены объективными сведениями и общепризнанными методами исследования, противоречий не содержит, а потому сомнений в правильности и обоснованности не вызывает. Оснований для назначения по делу повторной экспертизы не имеется.

Представленная же стороной ответчика рецензия ООО «ЭКСПРУС» № 21741 от 22.09.2025 на заключение судебной экспертизы НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ» судом не может быть принята в качестве допустимого доказательства, свидетельствующего о недостоверности заключения судебной экспертизы, поскольку указанная рецензия не подтверждает наличие ошибок в судебной экспертизе, не подтверждает неполноту заключения, является исключительно субъективным мнением специалиста, выводы специалиста в рецензии о значительном количестве допущенных экспертных ошибок носят абстрактный характер, не содержат ссылки на конкретные нормативы и методики. Фактически в рецензии дается оценка заключению судебной экспертизы, однако согласно положениям ст. 5, ч. 1 ст. 67, ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации только суду принадлежит право оценки доказательств при разрешении гражданских дел и принятии решения. Само по себе несогласие заявителя с выводами судебной экспертизы не свидетельствует о ее недопустимости как доказательства и не является основанием для исключения из числа надлежащих доказательств.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым использовать результаты экспертизы НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ» № 268-НС от 29.08.2025 в выводах решения.

Определяя надлежащего ответчика по делу, суд учитывает, что установленные судебным экспертом дефекты и недостатки многоквартирного дома являются строительными, управляющая же компания ООО «Градсервис», обслуживающая общее имущество спорного многоквартирного жилого дома, несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления, устранение же строительных (производственных) недостатков не входит в обязанности управляющей компании, в связи с чем ООО «Градсервис» не является надлежащим ответчиком по требованиям истцов об устранении имеющихся недостатков.

Принимая во внимание, что доводы истцов о наличии недостатков объекта долевого строительства нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, при этом в пределах гарантийного срока, то ответственность за недостатки объекта долевого строительства несет застройщик ООО «СЗ «Темерницкий лес», на которого подлежит возложению обязанность по разработке проектно-сметной документации на проведение работ по ремонту (замене) конструкции кровли многоквартирного жилого дома и устранении выявленных судебной экспертизой недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, разработке проектно-сметной документации на проведение работ по устранению и ликвидации последствий длительного намокания стен многоквартирного жилого дома фасада на боковых стенах лоджий и ликвидации рисков для целостности и прочности здания, а также рисков жизни и здоровью граждан, и устранении выявленных судебной экспертизой недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, разработке проектно-сметной документации на проведение работ по устранению причин замокания стен технического подполья, подтопления этажа, развития деструктивных процессов в стенах и утраты несущей способности многоквартирного жилого дома и устранении выявленных судебной экспертизой недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Также, с учетом положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Установление соответствующего срока и определение его продолжительности является исключительным правом суда, который определяет срок с учетом исследованных в совокупности доказательств по делу, возможности ответчика по его исполнению, степени затруднительности исполнения судебного акта, а также иных заслуживающих внимания обстоятельств. Такой срок должен быть разумным, установлен с тем расчетом, чтобы у ответчика была реальная возможность исполнить решение суда и по возможности избежать механизма, установленного ст. 434 ГПК РФ.

Учитывая характер допущенных нарушений при строительстве спорного объекта, обязанности по разработке проектно-сметной документации, объем и количество работ, необходимых застройщику для устранения выявленных нарушений, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что испрашиваемый истцами срок в течение 2-х месяцев со дня вступления в законную силу сделает неисполнимым судебный акт, в связи с чем полагает необходимым установить срок для разработки проектной документации и устранении нарушений при строительстве - в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу, который по мнению суда, является разумным и достаточным для исполнения.

Относительно требований о взыскании судебной неустойки, заявленной истцами в размере 5 000 руб. за один календарный день неисполнения решения суда в части устранения указанных недостатков по день фактического исполнения судебного акта, суд приходит к следующему.

Согласно с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 31, 32 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 28 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Исходя из отсутствия доказательств выполнения работ в срок, учитывая при этом компенсационный характер гражданско-правовой ответственности в виде неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд полагает, что размер неустойки в 5 000 рублей в день является завышенным, в связи с чем, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ снижает ее до 500 рублей в день в пользу каждого из истцов, что, по мнению суда, будет отвечать требованиям соразмерности и справедливости.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам суд относит расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судебный акт состоялся в пользу истцов, то в их пользу с застройщика подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в размере 60 000 руб.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с застройщика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Темерницкий лес», ООО «Градсервис», 3-е лицо: Государственная жилищная инспекция Ростовской области, о возложении обязанности устранить недостатки объекта долевого строительства, защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Обязать ООО «СЗ «ТЕМЕРНИЦКИЙ ЛЕС» в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу разработать проектно-сметную документацию на проведение работ по ремонту (замене) конструкции кровли многоквартирного жилого дома и устранить выявленные судебной экспертизой недостатки (дефекты) объекта долевого строительства - 4-этажного двухсекционного многоквартирного жилого дома (с.п. 1.2), расположенного по адресу: ... в соответствии с рекомендациями судебной строительно-технической экспертизы ЦСЭ «Прайм» № 268-НС от 29.08.2025.

Для устранения выявленных несоответствий кровли многоквартирного жилого дома по адресу: ... а также устранения последствий её протечек в виде высолов и подтеков на кирпичной кладке внутренней части чердака и намокания деревянных элементов стропильной системы выполнить следующие работы: очистка водосточной системы и других элементов кровли от строительного мусора; замена покрытия кровли на всей площади крыши, в том числе: замена листов металлочерепицы и листов отливов из металлических листов; устройство нового, не поврежденного паро-гидроизоляционного слоя в местах его повреждения; устройство герметичного примыкания между металлочерепицей и ендовными нижними листами; устройство герметичного примыкания отделочных металлических листов кровли к вертикальным конструкциям; устройство герметичного крепления шурупов с уплотнительной шайбой к металлочерепице; устройство верхних ендовных листов; крепление металлочерепицы на карнизном свесе в каждой волне, на поперечных нахлестках в каждой второй волне; переустановка системы водоотведения, снегозадержания и ограждения в соответствии с требованиями норм; антисептическая обработка деревянных конструкций, имеющих следы намокания (20% деревянных элементов стропильной системы); обработка кирпичной кладки вентиляционных каналов и кладки по всему периметру здания во внутренней части чердака от высолов; отчистка чердачного помещения от строительного мусора.

Обязать ООО «СЗ «ТЕМЕРНИЦКИЙ ЛЕС» в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу разработать проектно-сметную документацию на проведение работ по устранению и ликвидации последствий длительного намокания стен многоквартирного жилого дома по адресу: ... фасада на боковых стенах лоджий и ликвидации рисков для целостности и прочности здания, а также рисков жизни и здоровью граждан, и устранить выявленные судебной экспертизой недостатки (дефекты) объекта долевого строительства - 4-этажного двухсекционного многоквартирного жилого дома (с.п. 1.2), расположенного по адресу: ..., ..., в соответствии с рекомендациями судебной строительно-технической экспертизы ЦСЭ «Прайм» № 268-НС от 29.08.2025, а именно: обустройство опасной зоны проведения работ, устройство ограждений, щитов, козырьков, установка сигнальных ограждений и знаков безопасности в соответствии с требованиями СП 49.13330.2010 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования.»; устройство системы водоотведения с кровли МКД в соответствии с проектной документацией Раздел 3 «Архитектурные решения» 01-2019-АР от 2019 года и листов 6-8 рабочей документации 8.02/2019-AP; разборка участков кирпичной облицовки (светло-бежевый кирпич) наружных стен сверху вниз во всех боковых плоскостях всех лоджий с западной стороны в осях А-(1-9) и на лоджии в осях В - (3-4) с восточной стороны в уровне от места примыкания желобов водоотведения до нижнего ряда светло-бежевого кирпича, за исключением ранее замененных локальных участков стен (см. фото №101-105 и рис. №8); протравка поверхности внутренней части стены (утеплитель, кладка), скрытой за облицовкой фасада нейтрализующим раствором на площади демонтированной облицовки; оценка состояния утеплителя стен, с частичной заменой при его утрате целостности с составлением актов скрытых работ по его замене; возведение кладки фасада из облицовочного кирпича снизу вверх с перевязкой с несущей частью в соответствии с требованиями СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» из светло-бежевого кирпича; уборка и вывоз строительного мусора с демонтажем ограждений, щитов, козырьков, сигнальных ограждений и знаков безопасности; приемка выполненных работ с проверкой их соответствия действующим нормам и правилам.

Обязать ООО «СЗ «ТЕМЕРНИЦКИЙ ЛЕС» в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу разработать проектно-сметную документацию на проведение работ по устранения причин замокания стен технического подполья, подтопления этажа, развития деструктивных процессов в стенах и утраты несущей способности многоквартирного жилого дома по адресу: ... и устранить выявленные судебной экспертизой недостатки (дефекты) объекта долевого строительства - 4-этажного двухсекционного многоквартирного жилого дома (с.п. 1.2), расположенного по адресу: ..., в соответствии с рекомендациями судебной строительно-технической экспертизы ЦСЭ «Прайм» № 268-НС от 29.08.2025, а именно: демонтаж отмостки по всему периметру здания; разработка грунта по периметру здания до отметки пола технического подполья; оценка состояния вертикальной гидроизоляции с восстановительными работы при необходимости; расчистка поверхности стен с подготовкой для нанесения гидроизоляции; устройство гидроизоляции наружных стен от верха, существующей, до отметки выше отметки отмостки; обратная засыпка грунта с уплотнением; устройство подстилающего слоя под отмостку с уплотнением; устройство отмостки с нормируемым уклоном и плотным прилеганием к наружным стенам; устройство водоотводных лотков с учетом изменения расположения водоотводов с крыши здания; устройство плотного и герметичного примыкания отмостки к водоотводным лоткам; расчистка поврежденных мест внутренней части стен технического подполья (участки с подтеками, высолами, разрушениями и намоканиями); просушка мест намокания; обработка нейтрализующими составами поврежденных мест наружных стен техподполья; вывоз строительного мусора с расчисткой помещений.

Взыскать с ООО «СЗ «ТЕМЕРНИЦКИЙ ЛЕС» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт ...), ФИО2 (паспорт ...), ФИО3 (паспорт ...) судебную неустойку в размере 500 руб. (каждого из них) за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с первого дня после вступления решения в законную силу по дату фактического его исполнения.

Взыскать с ООО «СЗ «ТЕМЕРНИЦКИЙ ЛЕС» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт ...), ФИО2 (паспорт ...), ФИО3 (паспорт ...) в равных долях расходы за проведение судебной экспертизы в размере 60 000 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «ТЕМЕРНИЦКИЙ ЛЕС» (ИНН <***>) в доход местного бюджета 4 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Градсервис» о возложении обязанности устранить недостатки объекта долевого строительства, защите прав потребителей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 г.

Председательствующий