Решение № 2-255/2018 2-255/2018 ~ М-237/2018 М-237/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-255/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2018 года г. Венев Тульской области

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Корпачевой Е.С.,

при секретаре Затуливетер И.Н.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования Веневский район по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску администрации муниципального образования Венёвский район к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок,

установил:

администрация МО Веневский район (далее по тексту – АМО Веневский район) обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок.

Свои требования истец мотивировал тем, что 29.07.2010 между АМО Венёвский район и ФИО1 заключен договор аренды № 160, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сроком на 3 года.

Соглашением о переходе прав и обязанностей по указанному договору аренды от 01.02.2011, право по аренде земельного участка передано ФИО3

По условиям договора аренды земельного участка № 160 от 29.07.2010 арендная плата вносится арендатором поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала. Размер годовой арендной платы для арендуемого земельного участка до 24.04.2014 составлял - 29 985 рублей, с 25.04.2014 – 25 923 рубля.

В связи с невнесением арендной платы у арендатора ФИО3 на 15.03.2018 образовалась задолженность по арендной плате в размере 31 711 рублей 07 копеек.

На основании п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от общей суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, в связи с имеющейся у ответчика задолженностью по арендной плате, ей были начислены проценты в размере 2 756 рублей 48 копеек.

22.03.2018 в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о погашении задолженности, пеней и расторжении договора. Однако, данные требования ею проигнорированы, оплата, образовавшейся задолженности, не произведена.

С учетом изложенного, истец просил суд, взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды № 160 от 29.07.2010 в размере 31 711 рублей 07 копеек, пени - 2 756 рублей 48 копеек; расторгнуть договор аренды № 160 от 29.07.2010, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> обязать ФИО3 в месячный срок после вступления решения суда в законную силу освободить указанный земельный участок, передав его по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца АМО Веневский район по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке, возражений относительно исковых требований не представила, об отложении разбирательства по делу не просила.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО3 в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца АМО Веневский район по доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

На основании ч. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу положения ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 29.07.2010 между АМО Веневский район (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 160, по условиям которого АМО Веневский район обязалась предоставить ФИО1 в аренду земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, а арендатор обязался уплачивать арендную плату поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала, в размере, установленном указанным договором.

По условиям договора аренды земельного участка № 160 от 29.07.2010 арендная плата вносится арендатором поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала. Размер годовой арендной платы для арендуемого земельного участка до 24.04.2014 составлял 29 985 рублей, с 25.04.2014 – 25 923 рубля.

Арендодатель свои обязательства, обусловленные договором аренды, выполнил, передав ФИО1 в пользование указанный в договоре аренды земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами.

Соглашением о переходе прав и обязанностей по указанному договору аренды от 01.02.2011, права и обязанности по аренде земельного участка передано к ФИО3

На основании п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от общей суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

После заключения соглашения о переходе прав и обязанностей по аренде спорного земельного участка новый арендатор ФИО3, взятые на себя обязательства, исполняла не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 34 467 рублей 55 копеек, из которых сумма основного долга – 31 711 рублей 07 копеек, пени – 2 756 рублей 48 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является обоснованным, сомнений не вызывает, механизм расчета и период задолженности ответчиком не оспаривался.

Каких-либо допустимых доказательств того факта, что размер задолженности не соответствует действительности, либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды, ответчиком суду не представлено.

22.03.2018 АМО Веневский район в адрес ФИО3 направила претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 5 дней с момента получения настоящей претензии.

Несмотря на это, ФИО3 задолженность и пени не уплатила, что свидетельствует о неисполнении ею обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Таким образом, с учетом приведенных норм права суд приходит к выводу о том, что исковые требования АМО Веневский район о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате и пени в размере 34 467 рублей 55 копеек, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик нарушает условия договора аренды, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № 160 от 29.07.2010, обязании освободить земельный участок и приходя к выводу об их удовлетворении, суд исходит из положений ст.ст.453, 619 ГК РФ, а также обстоятельства того, что в нарушение требований действующего законодательства и договора аренды, ответчиком платежи по договору аренды не вносятся более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп.19 п.1 ст.333.36 ПК РФ).

В соответствии п.2 ч.2 ст.333.17, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании абз.8 ч.2 ст.61.1 БК РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ).

Поскольку истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО3 в размере 1 234 рублей 03 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Венёвский район к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты>, в пользу администрации муниципального образования Веневский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 160 от 29 июля 2010 года в размере 31 711 рублей 07 копеек, пени – 2 756 рублей 48 копеек.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 160 от 29 июля 2010 года, заключенный между муниципальным образованием Веневский район и ФИО3 (соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды от 1 февраля 2011 года).

Обязать ФИО3 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, и передать его администрации муниципального образования <адрес> по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> государственную пошлину в размере 1 234 рублей 03 копеек в доход бюджета муниципального образования Веневский район Тульской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Веневский районный суд Тульской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Корпачева