Решение № 2-644/2019 2-644/2019~М-208/2019 М-208/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-644/2019

к делу № 2-644/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года ст. Северская

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего

Андреевой Е.А.,

при секретаре

ФИО1,

с участием истца

ФИО2,

ответчиков

ФИО3,

ФИО4,

представителя третьего лица

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО4, Северскому отделу Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно характерных точек земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал о том, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В мае 2018 года он обратился к кадастровому инженеру с целью установления границ земельного участка, изготовления межевого плана и внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН. Кадастровый инженер исследовал фактические границы земельного участка и установил, что границы соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, накладываются на границы его земельного участка, в связи с чем произвести кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего ему земельного участка не представляется возможным. Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО3 Невозможность уточнения границ принадлежащего ему земельного участка нарушает его права собственника, поскольку препятствует надлежащему государственному кадастровому учету. Причиной нарушения его прав собственника является то, что граница земельного участка ответчика, воспроизведенная в государственном реестре, не соответствует фактической границе этого земельного участка, то есть воспроизведена в государственном реестре на основании документов (межевого плана), содержащего ошибочные сведения и квалифицируется как реестровая ошибка.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования и просил исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН относительно характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка; а также о характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат указанного земельного участка.

Затем в порядке ст. 39 ГПК РФ истец ФИО2 вновь изменил исковые требования и просил признать сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственный кадастровый учет изменений сведений в отношении границ указанных земельных участков в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО12

Определениями Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, Северский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО7 и ФИО4

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились.

Ответчики ФИО6, ФИО7 и представитель ответчика Северского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Территориального отдела № 9 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» ФИО5 в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО10 пояснила, что земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие ФИО4 и ФИО7, были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, который ранее был поставлен на государственный кадастровый учет не верно. В связи с чем, усматривается наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам ФИО3, ФИО4 и ФИО7

Заслушав участвующих в деле лиц, специалиста, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как указано в п. 3 ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (Л.д. 10-13).

Собственником смежного с ним земельного участка площадью 1033 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО3 Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. (Л.д. 4-9).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО11, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, установлено, что фактическая площадь участка на 35 кв.м больше его площади по данным Государственного кадастрового учета. Также при выполнении кадастровых работ установлено пересечение границ с земельными участками сведения о границах которых содержаться в государственном кадастре недвижимости: № (<адрес> на 341 кв.м) и № (<адрес> на 1 кв.м). Границы земельного участка согласованы: от точки н2 до точки н3 – в индивидуальном порядке, от точки н3 до точки н4 и от точки н4 до точки н1 – проведена публикация в газете «Зори» № (8458) от ДД.ММ.ГГГГ, претензий от заинтересованных лиц не поступило (Л.д. 14, 18-19).

В соответствии с постановлением администрации Северского сельсовета Краснодарского края № 123 от 17.03.1993 года «О закреплении земельных участков в собственность граждан для ведения личного подсобного хозяйства», постановлением Главы Северского сельского поселения Северского района № 596 от 26.11.2007 года, постановлением администрации Северского сельского поселения Северского района № 664 от 29.12.2009 года, за ФИО3 и за ФИО2 закреплены в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки, площадью 0,10 га за каждым (Л.д. 52, 54-55, 59, 60-61). Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 составляет 1033 кв.м.

Заключением кадастрового инженера ФИО12 установлено, что на основании заявления собственника земельного участка подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ и площади при межевании земельного участка с кадастровым номером №, а также смежных земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 В результате кадастровых работ выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых имеются в Государственном кадастре недвижимости, существенно режут существующие строения и жилые дома, расположенные на вышеуказанных земельных участках. Также было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, выражающееся в том, что границы земельных участков №, являющиеся смежными с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о местоположении которых воспроизведены в ЕГРН, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, закрепленные на местности объектом искусственного происхождения (забором). Проведено согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № собственниками смежных земельных участков. Площади земельных участков с кадастровыми номерами не изменились. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 1033 кв.м, в результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 1022 кв.м, разница в значениях площадей составила 11 кв.м, что не превышает 10% (103 кв.м) и является допустимой. Для устранения реестровой ошибки необходимо внести изменения в материалы ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (Л.д. 199-202).

Из схемы исправления реестровых ошибок (л.д. 202) и схемы расположения земельных участков (л.д 17), составленных кадастровым инженером, видно, что наблюдается наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером № и земельных участках ответчиков с кадастровыми номерами №, образовавшаяся в связи с тем, что ранее выполненное межевание не соответствует фактическому местоположению границ.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в процессе осуществления кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, возникла ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), наличие которой нарушает права истца. При постановке указанных земельных участков на государственный кадастровый учет, границы земельного участка № по <адрес> были сдвинуты в сторону земельного участка № по <адрес>. При этом фактические границы исследуемых участков не соответствуют данным ЕГРН. С целью исправления указанной ошибки необходимо уточнить границы как земельного участка № по <адрес>, так и смежных с ним участков № по <адрес>

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, в силу п. п. 1, 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку выявленные наложения границ земельных участков связаны с наличием реестровой ошибки в определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами №, а также местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которые выражаются в несоответствии фактических границ и площади указанных земельных участков сведениям ЕГРН и были допущены при межевании указанных земельных участков, суд считает возможным с целью восстановления нарушенных прав ФИО2 признать сведения Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и в части местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой, и возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанность внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО12, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО7, ФИО4, Северскому отделу Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать сведения Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

Признать сведения Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и образованного в результате его раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

Признать сведения Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и образованного в результате его раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений сведений в отношении местоположения границ и площади (с 333 кв.м на 1022 кв.м) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО12

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений сведений в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО12

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 19.07.2019 года.

Председательствующий Е.А. Андреева