Решение № 2-2497/2025 2-2497/2025~М-1592/2025 М-1592/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-2497/2025

Дело № 2-2497/2025

УИД 50RS0044-01-2025-002612-77


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2025 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

помощника судьи Горбачевой Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2497/2025 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд и, с учетом уточнения требований (л.д. 96), просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> обязать ответчика снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества и произвести государственную регистрацию прекращения права собственности истца в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с к.н. <номер>, расположенный по <адрес> Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок являлась А., которая умерла 08.08.2014. После её смерти истец обратился в Серпуховский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования. Решением суда от 17.05.2016 требования удовлетворены. Кроме того, по сведениям Росреестра истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с к.н. <номер>, расположенный по <адрес>. Основания государственной регистрации права в отношении указанных земельных участков одни и те же, несмотря на то, что данные объекты недвижимого имущества имеют разные адреса и кадастровые номера, указанные сведения фактически являются дублирующими. В связи с этим истец необоснованно вынужден платить налоги как за свой земельный участок с к.н. <номер>, так и за несуществующий земельный участок с к.н. <номер>. 22.04.2024 истец обратился к ответчику с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества и регистрации прекращения права собственности на земельный участок с к.н. <номер>, поскольку сведения о нем являются дублирующими. Согласно ответу ответчика от 20.05.2024 <номер> истцу отказано в снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества и регистрации прекращения права собственности на земельный участок с к.н. <номер>, поскольку данные объекты недвижимого имущества имеют разные адреса и кадастровые номера. С указанным отказом истец не согласен, поскольку ошибочное внесение сотрудниками Росреестра дублирующих сведений в отношении одного и того же объекта недвижимости, являются ошибкой, которую ответчик может исправить по своему решению, однако этого не делает, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены, истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее представитель истца адвокат Кайгородов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что ФИО1 неоднократно обращалась к ответчику с заявлением об исправлении ошибки, но ей было отказано по формальным основаниям.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление указал, что имеется реестровая ошибка, состоящая в актуальном статусе земельного участка с кадастровым <номер>, который должен был быть снят с кадастрового учета при продаже его части на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.06.2002, удостоверенного нотариусом г. Серпухова Московской области Ж, 27.06.2002 <номер> по реестру, и регистрации права общей долевой собственности А. и ФИО1 06.09.2002 на земельный участок с кадастровым <номер>. Учитывая наличие зарегистрированных прав в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, исправление реестровой ошибки возможно только по решению суда. В удовлетворении исковых требований просил отказать (л.д. 58-60).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 и А. являлись собственниками жилого дома и земельного участка площадью 3700 кв.м. по <адрес>, право собственности возникло на основании договора дарения от <дата>. На основании заявлений ФИО1 и А. земельный участок был поставлен на кадастровый учет под <номер>, зарегистрировано право собственности ФИО1 и А. (л.д. 34-42 – копия реестрового дела).

Как следует из копии реестрового дела на земельный участок с кадастровым <номер>, на основании договора купли-продажи от 27.06.2002 <номер> право собственности на земельный участок, образованный в результате раздела участка площадью 3700 кв.м. при доме <адрес>, площадью 2082 кв.м. перешло к Х. Произведена регистрация права собственности ФИО1 и А., по 1/2 доле за каждой, на земельный участок площадью 1618 кв.м. под кадастровым <номер> (л.д. 43-56).

Решением Серпуховского городского суда от 17.05.2016 за ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 37,9 кв.м., и 1/2 долю земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 1618 кв.м. с кадастровым <номер>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, в порядке наследования по закону после смерти сестры А., умершей 08.08.2015 года (л.д.15-16).

Согласно выпискам из ЕГРН имеется актуальная запись о земельном участке с кадастровым <номер>, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/2) и А. (доля в праве 1/2) на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 29.12.1997, зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой №СД-32.01/32-0742 от 24.04.1998, удостоверенного нотариусом нотариальной конторы г. Серпухова Московской области Э, (реестровый <номер> от 29.12.1997) (л.д. 86-88).

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым <номер>, в настоящее время снят с кадастрового учета в связи с перераспределением земель, был образован земельный участок с кадастровым <номер> площадью 2008 кв.м., который также снят с кадастрового учета в связи с его разделом. Образованы земельные участки с кадастровым <номер> площадью 820 кв.м., с кадастровым <номер> площадью 1188 кв.м., зарегистрировано право собственности ФИО1 (л.д. 71-85).

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственный кадастровый учет земельного участка - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нем, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 4 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В силу пунктов 2 - 4 части 3 статьи 3 указанного Закона, - к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти: проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

По общему правилу, установленному ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация носит заявительный характер, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления лиц, указанных в ст. 15 Закона о регистрации, за исключением установленные, настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61).

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении делу судом установлено, что в отношении спорного объекта недвижимости имеется реестровая ошибка, состоящая в актуальном статусе земельного участка с кадастровым <номер>, который должен был быть снят с кадастрового учета при продаже его части на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.06.2002 и регистрации права общей долевой собственности А. и ФИО1 06.09.2002 на земельный участок с кадастровым <номер>

Между тем, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, исковые требования ФИО1 о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, обязании Управление Росреестра по Московской области в целях исправления реестровой ошибки снять с государственного кадастрового учета данный объект недвижимого имущества и произвести регистрацию прекращения права собственности на него, подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о ненадлежащем статусе Управления Росреестра по Московской области, выступающего в качестве ответчика, судом отклоняются.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2017 N ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с 01.01.2017 Росреестр является государственным органом, осуществляющим полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.

Поскольку при разрешении настоящего спора было установлено наличие реестровой ошибки, именно Управление Росреестра по Московской области обязано внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в целях устранения реестровой ошибки.

Таким образом, надлежащим ответчиком по иску об исправлении реестровой ошибки является Управление Росреестра по Московской области как орган кадастрового учета и регистрации прав, осуществляющий ведение ЕГРН на территории Московской области, в который ошибочно сохранены сведения о спорном земельном участке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ <номер>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества и произвести государственную регистрацию прекращения права собственности ФИО1 и А. в отношении земельного участка с кадастровым <номер> расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 20.08.2025