Решение № 2-156/2019 2-156/2019(2-2251/2018;)~М-2235/2018 2-2251/2018 М-2235/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-156/2019

Дело № 2-156/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Зобовой Л.В.,

при секретаре Чеховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска, с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 31.10.2018 и зарегистрировано в установленном законом порядке. Данная квартира была приобретена с торгов, организованных ООО «БЭРЭКЭТ», действующего на основании Государственного контракта от 05.02.2018 № 05/18, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области. В комплекте документов, предоставленных ему организатором торгов перед подписанием договора купли-продажи не было информации о зарегистрированных в жилом помещении лицах. После приобретения жилого помещения он узнал, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2, ФИО3 Ответчики добровольно снятся с регистрационного учета отказываются. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, просил суд признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ФИО1 – ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, привел доводы аналогичные указанным в иске.

ФИО2 исковые требования не признала в полном объеме, указав на то, что снятие её с регистрационного учета по адресу: <адрес>, приведет к нарушению её прав, так как у неё нет в собственности другого жилого помещения.

Представитель ФИО2 – ФИО5 просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

ФИО3 исковые требования не признал в полном объеме.

Представитель третьего лица УМВД России по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из содержания п.ч. 1 ст. 78 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МКК «Фэирдип финанс» (ранее - ООО «Микрофинансовая организация «Фэирдип финанс») и ФИО2 заключен договор займа №, по которому истец предоставил заемщику кредит <данные изъяты>.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № между ООО «МКК «Фэирдип финанс» и ФИО2 был заключен договор ипотеки №.

В соответствии с указанным договором, в случае неисполнения залогодателем своих денежных обязательств по договору займа перед залогодержателем последний вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, указанный в п.п. 1.2 настоящего договора и получить имущественное удовлетворение из его стоимости преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, которому принадлежит предмет ипотеки (п.п. 1.7 договора ипотеки).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 20 ноября 2017 года исковые требования общества с ООО «МКК «Фэирдип финанс» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога удовлетворены частично. Суд постановил:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Апелляционным определением Ульяновского областного суда от 13 февраля 2018 года решение Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 20 ноября 2017 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

В адрес ООО «МКК «Фэирдип финанс» направлены исполнительные листы.

14 мая 2018 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Железнодорожному району г. Ульяновска и г. Новоульяновску УФССП России по Ульяновской области возбуждено исполнительное производство № № с предметом исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, площадь 53,9 кв.м., этаж 3, адрес объекта: Ульяновская область, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

03 июля 2018 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Железнодорожному району г. Ульяновска и г. Новоульяновску УФССП России по Ульяновской области вынесено постановление передаче арестованного имущества на торги.

26 сентября 2018 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Железнодорожному району г. Ульяновска и г. Новоульяновску УФССП России по Ульяновской области вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию.

25 октября 2018 года проведены торги по продаже арестованного имущества.

По результатам торгов составлен протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 25 октября 2018 года.

Организатором торгов являлось ООО «БЭРЭКЭТ».

Из указанного протокола следует, что организатор торгов, действующий от своего имени и по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: квартира, наименование: квартира, назначение: жилое помещение, этаж 3, общей площадью 53,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>. Победителем торгов является ФИО1

31 октября 2018 года между ООО «БЭРЭКЭТ», действующего от своего имени и по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, и ФИО1 заключен договор купли-продажи арестованного имущества: квартира, наименование: квартира, назначение: жилое помещение, этаж 3, общей площадью 53,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ФИО3

Указанный факт подтверждается ответом ОМВД России по Железнодорожному району города Ульяновска.

Доказательств того, что между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 достигнуто соглашения в соответствии с которым ответчики имеют право пользоваться жилым помещением, суду не представлено, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3 прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Ульяновская <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ульяновская <адрес>.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд город Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.В. Зобова