Решение № 2-916/2024 2-916/2024~М-293/2024 М-293/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-916/2024

2-916/2024

№ 24RS0024-01-2024-000473-40

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Койновой Д.А.,

при секретаре Горбуновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4 РоМ.чу в лице законного представителя ФИО3 о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой. Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома: кадастровый №, площадь 37 кв.м, адрес <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, границы которого не установлены, на кадастровом учете участок не значится, право собственности не установлено, в правоустанавливающем документе на жилой дом площадь участка в размере 420 кв.м. является декларированной. Одним из смежных с земельным участком истца является земельный участок: площадь 756 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>, №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам. В августе 2023 истцом проведены кадастровых работ по своему земельному участку, в результате чего были выявлены ошибки (пересечения, несовпадения) в местоположении, конфигурации и фактическом расположении ранее установленной границы смежного земельного участка ответчиков. На обращения с предложением устранить реестровую ошибку ФИО3 отвечает отказом. На основании вышеизложенного, истец просит признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка: площадь 756 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>, №: точка 1, координаты - X = 728 480.45 Y = 88 234.34; точка 2, координаты - X = 728 520.84 Y = 88 235.82; точка 3, координаты - X = 728 519.84 Y = 88 255.47; точка 4, координаты - X = 728 499.75 Y = 88 254.14; точка 5, координаты - X = 728 479.6 Y = 88 251.37; точка 1, координаты - Х = 728 480.45 Y = 88 234.34.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен заказной корреспонденцией по известным суду адресам, в материалы дела вернулись конверты с отметкой об истечении сроков хранения.

Представители третьих лиц Управления градостроительства администрации г.Канска и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом. В направленном в суд пояснении на исковое заявление представитель Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО5 (по доверенности) Управления градостроительства администрации г.Канска ФИО6 (по доверенности) ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

С согласия лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 1.01.2017, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктами 1, 7 и 9 ст. 38 названного Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования. Документом, в котором, в частности, воспроизведены внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, является межевой план.

На основании ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости..

В силу пункта 4 части 3 статьи 39 Закона о кадастре согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В силу ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ №О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации№ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Пункт 4 статьи 28 вышеприведенного Федерального закона (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) предусматривал, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7, реестровый №, является собственником жилого дома: кадастровый №, площадь 37 кв.м., адрес <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке, границы которого не установлены, на кадастровом учете участок не значится, право собственности не установлено, в правоустанавливающем документе на жилой дом (договоре от ДД.ММ.ГГГГ) площадь участка в размере 420 кв.м. является декларированной. Со слов истца на день приобретения жилого дома и занимаемого им участка, территория домовладения была обнесена забором, местоположение которого не изменялось.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 выполнены кадастровые работы по образованию земельного участка по адресу <адрес>. Согласно заключения кадастрового инженера, прилагаемого к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ по образованию земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ были выявлены ошибки (пересечения, несовпадения) в местоположении, конфигурации и фактическом расположении ранее установленной границы смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, №. При уточнении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № были допущены ошибки определения координат поворотных точек земельного участка. В разделе межевого плана "Схема расположения земельных участков" показан фрагмент ортофотоплана от 2007 года с нанесением на него границы образуемого земельного участка(красным цветом, участок в данной конфигурации существует 15 и более лет), так же нанесены границы смежного земельного участка с кадастровым номером №(синим цветом, координаты границ земельного участка взяты из выписки ЕГРН от 12.09.2023г. № КУВИ-001/2023-207737873), на котором видно несовпадение границ смежного земельного участка. Несовпадения выражается смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ смежного земельного участка. Площадь пересечения границ составляет 18кв.м. (заштрихована красным) и показана в разделе межевого плана "Схема расположения земельных участков" фрагмент ортофотоплана от 2007года. Территориальная зона Ж1. Граница земельного участка закреплена на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (угол здания, стена здания, забор, обрыв, навес, столб и т.п.), позволяющих определить местоположение границ земельного участка существующих на местности 15 и более лет. Допущенная кадастровым инженером ошибка при выполнении кадастровых работ подлежит исправлению в порядке, установленному ст.28 ФЗ-221, т.е. внести исправления в ЕГРН на существующие координаты.

Формируемый земельный участок расположенный по адресу <адрес> имеет фактическую площадь 462 кв.м., характерные точки границ:

- точка н1, координаты - X = 728 487.63 Y = 88 250.03

- точка н2, координаты - X = 728 486.71 Y= 88 270.69

- точка нЗ, координаты - X = 728 485.84 Y=88 282.21

- точка н4, координаты - X = 728 471.79 Y=88 280.63

- точка н5, координаты- X = 728 473.24 Y=88 248.70

- точка н1, координаты- X = 728 487.63 Y=88 250.03

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН от 13/02/2024 № КУВИ-001/2024-45388975 на государственном кадастровом учете значится земельный участок: вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома с мансардным этажом, площадью 756 +/- 10 кв.м., кадастровый №, адрес местоположение установлено относительном ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО2, ФИО4, дата регистрация права ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка ответчиков на местности установлена, что подтверждается содержащимися в ЕГРН сведениями о характерных точках границы земельного участка:

№ точки

Координаты, м

Х
Y

1
728 480.45

88 234.34

2
728 520.84

88 235.82

3
728 519.84

88 255.47

4
728 499.75

88 254.14

5
728 479.6

88 251.37

1
728 480.45

88 234.34

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 заявил о наличии реестровой ошибки при указании в ГКН местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:51:0203079:107, препятствующих регистрации права собственности спорного земельного участка.

В отношении жилого дома истца, приобретенного истцом в 1991 году, право собственности зарегистрировано, однако занимаемого им земельного участка право собственности не зарегистрировано, на кадастровом учете не состоит.

Исходя из межевого плана, при образовании земельного участка по адресу: <адрес>, были выявлены ошибки (пересечения, несовпадения) в местоположении, конфигурации и фактическом расположении ранее установленной границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Допущенные ошибки при выполнении кадастровых работ подлежат исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат характерных точек границы.

Указанное заключение в установленном порядке сторонами не оспорено, правом заявить ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы с целью установления фактических границ земельных участков ответчики в ходе рассмотрения дела не воспользовались.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, выразившаяся в определении координат поворотных точек земельного участка и смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ смежного земельного участка.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, разрешая спор по существу, поскольку факт внесения в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь 756 +/-10 кв.м., по адресу: <адрес>, не соответствующего фактическим границам спорного земельного участка, установлен в ходе рассмотрения дела, что свидетельствует о допущенной реестровой ошибке, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив сведения о местоположении границ указанного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку исправление указанной реестровой ошибки не повлечет прекращение права собственности ответчика на земельный участок.

При этом, суд исходит из того, что реестровая ошибка воспроизведена в ЕГРН при внесении изменений в сведения о местоположении границ участка и в настоящее время препятствует внесению в ЕГРН правильных сведений о местоположении участка истца. Выявленная ошибка подлежала исправлению в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», но во внесудебном порядке исправление реестровой ошибки не было осуществлено. В ином случае истец будет лишен возможности обратиться в компетентный орган для формирования земельного участка под принадлежащим ему жилым домом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 РоМ.чу в лице законного представителя ФИО3 о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка: площадь 756 +/- 10 кв.м., кадастровый №, адрес местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>, №, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по ? доли) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, ФИО4 РоМ.чу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>:

№ точки

Координаты, м

Х
Y

1
728 480.45

88 234.34

2
728 520.84

88 235.82

3
728 519.84

88 255.47

4
728 499.75

88 254.14

5
728 479.6

88 251.37

1
728 480.45

88 234.34

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.А. Койнова

Мотивированное заочное решение изготовлено 26 июня 2024 года.