Решение № 2-617/2017 2-617/2017 ~ М-597/2017 М-597/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-617/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красный Яр Астраханкой области ДД.ММ.ГГГГ года

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,

при секретаре Ахметовой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды. Основанием своего требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области и ответчиком заключен договор аренды сроком на <> лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № общей площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <>. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно п. 2.1 Договора, годовая арендная плата земельного участка устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы и составляет <> руб. <> коп. в год в первые три года, после чего <> руб. <> коп в год. Ответчик не оплачивал арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность составила <> руб. <> коп. Истец обращался к ответчику с требованием оплатить задолженность по договору аренды земельного участка, однако, ответчик каких-либо действий по оплате и выполнению своих обязательств не произвел. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п. 2.7 договора, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила <> руб. <> коп. Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пеню, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ заказанным письмом с уведомлением по месту регистрации и фактического проживания, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела уведомление и извещения.

В силу п.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик не известил суд о причинах своей неявки и не представил доказательства уважительности этих причин, а также не ходатайствовал об отложении судебного заседания. При этом ответчик не был лишен возможности изложить свою позицию по существу спора, а также представить возражения относительно заявленных истцом требований, что с его стороны сделано не было.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь положениями приведенных норм процессуального права, суд признает причину неявки ответчика ФИО1 неуважительной и полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ и с согласия представителя истца, судом принято решение о рассмотрении дела в заочном производстве.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 17.04.2006 № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы муниципальным районам.

Материалами дела установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между отделом по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области и ФИО1, в соответствии с которым ответчик принял в пользование земельный участок на условиях аренды сроком на <> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № общей площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства магазина. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п. 2.1. договора аренды, годовая арендная плата земельного участка устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы (приложение №) и составляет в составляет - <> руб. <> коп. в год в первые три года, после чего - <> руб. <> коп в год.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится в первый год использования участка – однократной в размере земельного налога не позднее десяти дней с даты осуществления государственной регистрации договора, в последующие расчетные периоды- однократно не позднее 25-го числа января текущего года.

Ответчик не оплачивал арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность составила <> руб. <> коп.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 2.7 указанного договора установлено, что в случае неуплаты в установленный договором срок арендной платы предусмотрена уплата ежедневной ставки пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на это время, от не уплаченной суммы арендной платы.

В связи с неисполнение обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п.2.7 Договора, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила <> руб. <> коп. согласно прилагаемого расчета.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.3.1 Договора установлено, что Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

Требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы в течение двух месяцев по истечении установленного срока платежа независимо от её последующего внесения.

В одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае просрочки арендатором арендной платы более чем на 6 месяцев, предварительно уведомив об этом арендатора за 3 месяца.

ДД.ММ.ГГГГ письмом за исх. № ответчику была направлена претензия о сумме задолженности по арендной плате, и также ему было предложено в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате. Ответчик на претензию не отреагировал, задолженность не погасил, о расторжении договора в добровольном порядке не обратился.

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, соблюдения истцом досудебного порядка, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области задолженность по арендной плате за земельный участок из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № общей площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <> рублей <> копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области пеню за задержку платежей в сумме <> рубля <> копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № общей площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <> для <>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между отделом по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» Астраханской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Красноярский район» Астраханской области государственную пошлину в размере <> рублей.

Ответчик вправе обратиться в Красноярский районный суд Астраханской области с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

Судья: Е.В. Черкасова