Решение № 2-918/2023 2-918/2023~М-921/2023 М-921/2023 от 29 сентября 2023 г. по делу № 2-918/2023

Дело ........

УИД: 26RS0........-83

ИМЕНЕМ Р. Ф.


РЕШЕНИЕ

...... 29 сентября 2023 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Рябушина Е.А.,

при секретаре Мурадовой Р.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на жилую квартиру,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Курского муниципального округа ......, в котором просит признать за ним право собственности на жилую квартиру общей площадью 38.9 кв.м., расположенную по адресу: ....... В исковом заявлении указал, что ......... он купил у СХПК Колхоз «ФИО4» квартиру, общей площадью 38.9 кв.м., расположенную по адресу: ......, что подтверждается выпиской из решения заседания правления СХПК /колхоз/ ФИО4 от ........., протокол ......... ......... он оплатил 3000 (три тысячи) рублей за приобретение вышеуказанной квартиры, что подтверждается квитанцией по приходному кассовому ордеру ........ (копия прилагается). Земельный участок с кадастровым номером 26:36:090701:191, общей площадью 4000 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находится в государственной собственности. Правоустанавливающие документы на квартиру, а также сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, но имеется технический паспорт. По данным архива учетно-технической документации об объектах государственного учета и технической инвентаризации ...... ........ от ......... сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ......, общей площадью 38.9 кв.м. также отсутствуют. Администрация Курского муниципального района ...... сообщила, что информацию о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: ......, общей площадью 38.9 кв.м., не представляется возможным. При обращении в регистрирующий орган, в устной форме ему было отказано, поскольку отсутствует документ, подтверждающий основания для регистрации права собственности и рекомендовали обратиться в суд для признания права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Курского муниципального округа ...... ФИО3 в судебном заседании не возражал относительно заявленных исковых требований, при наличии достаточных доказательств, полагался на усмотрение суда.

Свидетель истца ФИО5, суду показала, что проживала по соседству с истцом только с 2009 года, когда переехала в квартиру по-соседству. На протяжении некоторого времени истец проживал по адресу: ......, но около пяти лет назад истец продал свою квартиру, расположенную по адресу: ......, семье с двумя детьми, с того момента он там не проживает.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить на указанных в иске основаниях. Суду пояснили, что свидетель ФИО5 все напутала, а в настоящее время там проживает племянник истца с семьей, а иных доказательств, в подтверждение исковых требований, не имеется.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ......... заседанием правления СХПК/колхоз/ФИО4 было принято решение продать ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ......, что подтверждает выписка из решения заседания правления СХПК /колхоз/ ФИО4 от ........., протокол ........ (л.д.10).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ......... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу взаимосвязи положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ......... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При этом срок добросовестного, открытого и непрерывного владения, с учетом статьей 96, 301, 306, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, должен составлять не менее 18 лет, поскольку он начинается по истечении трехлетнего срока исковой давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретатель в порядке ст. 234 ГК РФ должен доказать наличие в совокупности вышеуказанных условий, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено бесспорных доказательств наличия обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности.

В представленной истцом квитанции к приходному кассовому ордеру ........ от ......... (л.д.11) на сумму 3000 рублей, отсутствует прямое указание, на приобретение какой именно квартиры были направлены денежные средства, указанные в квитанции.

Как следует из представленного истцом технического паспорта на жилую квартиру общей площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: ......, сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д.15-19).

Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН от ........., многоквартирный жилой дом, общей площадью 815,4 кв.м., с инвентарным номером 1599, с кадастровым номером 26:36:090701:461, расположенный по адресу: ......, снят с кадастрового учета 07.03.2023г.

Доводы истца о том, что он владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом, опровергаются показаниями свидетеля ФИО5, согласно которых, она проживала в соседней квартире только с 2009 года, а спорная квартира была продана третьим лицам, сам истец с момента продажи в указанной квартире не проживал.

Оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО5 у суда не имеется, поскольку она была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний, причин для оговора истца у свидетеля не имеется, кроме того, данный свидетель бы приглашен самим истцом.

Давностное владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Истец заявляет о совершении между ним и СХПК /колхоз/ «ФИО4» сделки купли-продажи квартиры, ссылаясь на выписку из решения заседания правления от .........

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом не предоставлено относимых и допустимых доказательств в обоснование своих доводов о заключении договора купли-продажи недвижимости, а квитанция к приходному кассовому ордеру ........ от 27.02.2003г. на сумму 3000 рублей конкретно не свидетельствует о приобретении квартиры расположенной по адресу: ......, иных доказательств суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на жилую квартиру общей площадью 38,9 кв.м, расположенную по адресу: ...... - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ в ......вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курский районный суд .......

Мотивированное решение составлено .........

Судья Е.А. Рябушина