Решение № 2-1151/2017 2-1151/2017~М-971/2017 М-971/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-1151/2017

Дело № 2-1151/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании по иску Сквирской ФИО7 к управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки и обязании внести изменения в единый государственный реестр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратился в суд с иском к ответчику и просит:

1. Обязать управление Росреестра по Московской области исправить реестровую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - здания с кадастровым номером № в части указания назначения и наименования объекта недвижимого имущества как «жилой дом».

2. Обязать управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - здания с кадастровым номером № в части указания площади здания -144,6кв.м.

3.Обязать управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - помещения с кадастровым номером № в части указания вида жилого помещения - часть жилого дома и площади 114,2кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истице на праве общей долевой собственности принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Совладельцем указанного жилого дома являлась ФИО5, которой на праве собственности принадлежала 1/2 доля в праве. Определением Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, утверждено мировое соглашение о разделе жилого дома по названному адресу, прекращена долевая собственность на жилой дом, и истице выделено и признано право собственности на часть жилого дома, состоящую из <данные изъяты> Для регистрации права собственности на выделенную часть жилого дома, она обратилась к геодезистам для оформления технического плана. Решением кадастровой палаты приостановлено осуществление кадастрового учета, поскольку по данным ГКН жилой дом, ранее принадлежащий на праве долевой собственности, числиться как многоквартирный, имеются противоречия при указании площади (площадь двух выделенных частей больше площади здания, в котором они расположены). Сведения об указанном объекте (как ранее учтенном) вносились в ГКН, согласно данных БТИ. Как следует из технического паспорта объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, состоит на техническом учете как многоквартирный жилой дом. Наличие ошибки в техническом паспорте, продублированной в кадастровом паспорте, лишает истицу возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее имущество. Произведенной реконструкции, принадлежащей ей части жилого дома, был изменен весь объект капитального строительства и увеличилась его площадь.

Представитель ответчика - управления Росреестра по Московской области просил рассмотреть дело в его отсутствие. Решение по делу он оставил на усмотрение суда. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истицы, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Определением Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения прекращено право долевой собственности между ФИО1 и ФИО5 на жилой дом по адресу: <адрес>, произведен реальный раздел жилого дома, и за ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома, по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты>

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, указан как многоквартирный жилой дом.

Аналогичные сведения отражены и в ЕГРН. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадь 99,5 кв.м., в графе назначение указано – многоквартирный дом, наименование - многоквартирный дом. В выписке об основных характеристиках объекта с кадастровым номером № по адресу: <адрес> наименование – жилое помещение, назначение – жилое помещение, общей площадью 76,2 кв.м.

Суд отмечает, что в техническом паспорте отсутствуют данные о наличии в доме оборудования, технических этажей и чердаков, подвалов, лифта и оборудования, обслуживающих более одного жилого помещения, что может свидетельствовать, что здание не может носить назначение (статус) «многоквартирный дом».

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

Согласно п. 4 ст. 28 этого же Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Решение филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений указанного объекта недвижимости, поскольку, противоречия между сведениями об объекте недвижимости (помещения) с кадастровым номером 50:37:0060318:24, содержащимися в ЕГРН, со сведениями, в представленных заявителем документах

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд считает, что решение филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № кадастрового указанного объекта капитального строительства, в связи с ненадлежащим образом оформленных документов, основано на неправильном толковании и применении норм материального права.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Заявителем была представлена в филиал ФГБУ "ФКР Росреестра" по Московской области надлежащим образом заверенная копия вступившего в законную силу определения Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, которым прекращено право долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на жилой дом по адресу: <адрес>, и произведен между ними реальный раздел жилого дома.

Судом установлено, что оспариваемые действия были совершены филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области в порядке исполнения вступившего в законную силу судебного акта. Определение Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не обжаловалось, не отменено вышестоящими инстанциями, вступило в законную силу и подлежало исполнению.

Поскольку государственный кадастр недвижимости содержит недостоверные сведения о жилом доме в части его назначения, следовательно, нарушены законные права и интересы собственника его части – ФИО1. Ее ущемленные права подлежат судебной защите (ст. 11 ГК РФ). Учитывая, что ей произведено переустройство принадлежащей части домовладения, соответственно, и площадь всего жилого дома увеличена. Раздел дома произведен по увеличенной площади домовладения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

1 Обязать управление Росреестра по Московской области исправить реестровую ошибку и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - здания с кадастровым номером № в части указания назначения и наименования объекта недвижимого имущества как «жилой дом».

2. Обязать управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - здания с кадастровым номером № в части указания площади здания -144,6 кв.м.

3.Обязать управление Росреестра по Московской области внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - помещения с кадастровым номером № в части указания вида жилого помещения - часть жилого дома и площади 114,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.