Решение № 2-1082/2018 2-81/2019 2-81/2019(2-1082/2018;)~М-966/2018 М-966/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-1082/2018

Дело № 2 -81- 2019

Поступило в суд 08 ноября 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Боровик С.Г.

при секретаре Костылевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, НСТ «Надежда» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, НСТ «Надежда» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец с разрешения председателя НСТ «Надежда» пользуется земельными участками № № площадью 900 кв.м. и № № площадью 600 кв.м., которые расположены в <адрес>.

Документы по передаче земельных участков никак не оформлялись, истцу была выдана членская книжка.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владел спорными земельными участками, оплачивал членские и целевые взносы.

В 2018 году истец решил оформить свои права на земельные участки, и ему стало известно, что земельный участок №№ принадлежит на праве собственности ФИО3, а земельный участок № № принадлежит на праве собственности ФИО2

Ответчиков истец не знает, они никогда не появлялись в обществе и не предъявляли ФИО1 никаких претензий по спорным земельным участкам.

В настоящее время истец в другом не судебном порядке не имеет возможности оформить свои права на земельные участки, вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО1 ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, доказательства уважительности причин неявки и возражения по иску не представили. Ответчики о дате рассмотрения дела были извещены повестками, которые вернулись в суд за истечением срока хранения, несмотря на то, что извещения неоднократно направлялись адресатам.

Часть 2 ст.117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд полагает возможным в соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель НСТ «Надежда» в судебное заседание не явился, возражения не представил.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом НСТ «Надежда», регулярно оплачивает членские и целевые взносы (л.д.13,14,15).

Постановлением главы администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ за №№ ФИО2 и ФИО3 в собственность были переданы земельные участки №№ и №№, расположенные в НСТ «Надежда» (л.д. 38-39).

В Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок № № с кадастровым номером № и земельный участок №№ с кадастровым номером №, в <адрес> Коченевского района Новосибирской области ( л.д. 32,33).

ФИО1 является членом СНТ «Надежда» и владеет земельными участками № № и № №. Задолженности по членским и целевым взносам не имеет. Это подтверждается данными членской книжки, справкой председателя СНТ «Надежда» (л.д. 13-15).

Свидетели Свидетель 1 и Свидетель 2. суду пояснили, что в члены СНТ «Надежда» ФИО1 вступил в ДД.ММ.ГГГГ году и с того времени пользуется земельными участками № № и № №, обрабатывает их и платит членские, целевые взносы. ФИО2 и ФИО3 в <адрес> свидетели никогда не видели и до 2018 года не было известно о принадлежности им участков, обрабатываемых ФИО1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как усматривается из материалов дела, к истцу во владение спорные земельные участки перешли в ДД.ММ.ГГГГ году и с того момента по настоящее время права истца никем не оспаривались.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в том числе на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из совокупности положений ст. ст. 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что имеют место законные основания для признания за истцом права собственности на спорные земельные участки в силу приобретательной давности.

Спорные земельные участки были предоставлены ФИО1 в установленном законом порядке в связи с вступлением в члены СНТ «Надежда».

В действиях истца усматриваются признаки добросовестности владения спорным имуществом. Из показаний свидетелей судом достоверно установлено, что ФИО1 не знал и не мог знать о наличии собственников спорных земельных участков. Являясь членом СНТ «Надежда», имея на руках членскую книжку, исполняя добросовестно обязанности члена СНТ «Надежда», пользуясь более <данные изъяты> лет открыто, непрерывно и добросовестно земельными участками № № и № № ФИО1 обоснованно полагал, что имеет право производить посадки и приобрести находящиеся в его пользовании земельные участки в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на:

-земельный участок №№, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, местоположение установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, (почтовый адрес ориентира: Новосибирская область Коченевский район садоводческое товарищество «Надежда», участок №№),

-земельный участок №№, площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, местоположение установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, (почтовый адрес ориентира: Новосибирская область Коченевский район садоводческое товарищество «Надежда», участок №№).

Право собственности на приобретенные земельные участки возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения. Апелляционная жалоба подается через Коченевский районный суд.

Судья подпись С. Г. Боровик