Решение № 2-3312/2023 2-98/2024 2-98/2024(2-3312/2023;)~М-2722/2023 М-2722/2023 от 25 января 2024 г. по делу № 2-3312/2023

Дело № 2-98/2024(2-3312/2023)

УИД: 55RS0026-01-2023-003195-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А.,

при секретаре Абубакировой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 26 января 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с уточненным исковым заявлением к администрации Петровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости данная квартира имеет общую площадь 59,4 кв.м., в техническом паспорте квартира имеет площадь 74,5 кв.м. Данные, которые указаны в техническом паспорте, не были внесены в информационную базу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, содержат лишь данные с указанием жилой площади 59,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ из администрации Петровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> о том, что в выдаче уведомления о соответствии реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке отказано, в связи с наличием на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, уже реконструированного объекта капитального строительства.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования и просил сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, признать за истцом право собственности на жилое помещение, общей площадью 75,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, уведомлён надлежаще.

Представитель ответчика - администрации Петровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, БУ ОО "Омский центр КО и ТД", Администрация Омского муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно подпунктам 1 и 3 пункта 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, граждане, юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу пункта 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно пункту 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

На основании статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира площадью 59,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание (многоквартирный жилой дом) с кадастровым номером №, общей площадью 133,8 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, в своем составе имеет два жилых помещениях: с кадастровым номером №, № расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 59,4 кв.м. является ФИО1, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 59,3 кв.м. является ФИО2, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1077 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли за каждым. Вид разрешенного использования указанного земельного участка - личное подсобное хозяйство.

Из технического паспорта домовладения по адресу: <адрес>, составленного ГУ Омской области «Центр технической инвентаризации <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что указанный жилой дом, состоит из двух квартир, а именно: <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м, состоящая из коридора, 4 комнат, кладовой, шкафа; <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., состоящая из коридора, шкафа, кухня, 3 комнат, кладовая. <адрес> указанного жилого дома составляет 118,7 кв.м.

Из материалов дела следует, что с целью улучшения жилищных условий истцом была переоборудована и возведена жилая пристройка, в результате чего общая площадь принадлежащего ему жилого помещения увеличилась и составила 75,7 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 16.10.2023 года истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, поскольку факт реконструкции жилого помещения был установлен до начала ее осуществления.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцу необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В подтверждение возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии истцами представлено заключение ООО БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в квартире и в жилом доме.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, выводы эксперта аргументированы и научно обоснованы, эксперт обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

Самовольной постройкой, в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что спорное строение является самовольной постройкой, поскольку оно возведено (реконструировано) без получения соответствующих разрешений.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что само по себе возведение спорного строения без получения разрешения на строительство не является безусловным основанием для удовлетворения иска о сносе. Для решения указанного вопроса необходимо выяснять, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 46 указанного Постановления следует, что несоблюдение градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного в порядке статьи 304 Гражданского кодекса РФ иска об устранении нарушений права в случае, если при этом нарушается право собственности или законное владение.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 28 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Учитывая, что истцом возведена пристройка к уже существующему дому, тем самым увеличена общая площадь всего жилого помещения, суд приходит к выводу о фактической реконструкции истцом объекта капитального строительства.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект недвижимости в реконструированном виде.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку реконструкцияв жилом доме произведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, при этом выводы суда основаны как на материалах дела, исследованных в судебном заседании, так и на положениях части 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Иное материалами дела не установлено.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные правовые нормы, а также то, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истцом произведена перепланировка жилого помещения в полном соответствии с действующим законодательством, вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений о технических характеристиках объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, без заявления собственников других объектов.

Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 75,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 75,7 кв.м., по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 75,7 кв.м., по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении жилого помещения (квартиры) на основании положений Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Я. А. Реморенко

Решение в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2024 года.