Решение № 2-2438/2025 2-2438/2025~М-1933/2025 М-1933/2025 от 29 сентября 2025 г. по делу № 2-2438/2025

УИД21RS0024-01-2025-002805-22

№ 2-2438

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 (далее как истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее как ответчик) о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по оплате переданного недвижимого имущества в сумме 12660000 руб.

Всудебное заседание истец не явилась, судебное извещение, направленное по ее месту жительства, возвращено почтовым отделением в связи с неявкой истца за его получением и истечением срока хранения. Представитель истца ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представив подлинники документов, приложенных к иску.

Ответчик не явилась, судебное извещение, направленное по ее месту жительства, возвращено почтовым отделением в связи с неявкой ответчика за его получением и истечением срока их хранения.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал покупателю нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты>, расположенное в подвале нежилого двухэтажного панельного здания с подвалом, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащеепродавцу на праве собственности.

Согласно пункту 1.2. договора покупатель обязуется принять объект недвижимости и уплатить за него денежнуюсумму, определенную пунктом 1.3 договора.

В соответствии с пунктом 1.3 договора продажная цена объекта недвижимости составляет 12660000 руб. 00 коп.

Настоящий договор является основанием для последующей государственной регистрации перехода права собственности покупателю на объект недвижимости, которая осуществляется в установленном действующим законодательном порядке (пункт 1.4 договора).

Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате приобретенного нежилого помещения истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ предложил ответчику расторгнуть договор купли-продажи.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщила истцу об отсутствии денежных средств для исполнения обязательств по договору по уплате стоимости нежилого помещения.

Отказ ответчика от предложения добровольно расторгнуть договор купли-продажи, неисполнение ответчиком обязательства по оплате послужили основаниями для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью первой статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 5 статьи 454, пункту 1 статьи 485, пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить объект недвижимого имущества по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Судом установлено и ответчиком не отрицается, что в предусмотренные договором сроки стоимость нежилого помещения ответчиком истцу не оплачена.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В результате неисполнения покупателем условий договора истец лишился возможности получить денежные средства, на которые рассчитывал при заключении договора. Поскольку ответчик надлежащим образом и в установленный срок не исполнил предусмотренное договором обязательство по уплате истцу покупной цены нежилого помещения, допущенное нарушение признается судом существенным.

Соблюдение истцом досудебного порядка расторжения договора, предусмотренного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, подтверждено письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г.№ 10/22 при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом изложенного, в связи с расторжением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное в подвале нежилого двухэтажного панельного здания, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № подлежит возврату истцу.

Таким образом, требования истца о орасторжении договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, как основанные на законе и обоснованные материалами дела.

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) в семидневный срок с момента вступления решения возвратить ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) нежилое помещение №с кадастровым номером № общей площадью 253,2 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) 3`000 (Три тысячи) рублей 00 копеек государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2025 г.

Судья К.В. Филиппова