Решение № 2-1969/2024 2-285/2025 2-285/2025(2-1969/2024;)~М-1706/2024 М-1706/2024 от 25 марта 2025 г. по делу № 2-1969/2024

Дело № 2-285/2025 копия

УИД 33RS0015-01-2024-003410-17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 марта 2025 года город Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Перегудовой О.П.,

при секретаре судебного заседания Гармаевой О.В.,

с участием помощника прокурора Петушинского района Парипы А.С., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Костерево Петушинского района Владимирской области к ФИО2 о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация г. Костерево Петушинского района Владимирской области обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование которого указала, что на основании договора социального найма № от 24 января 2014 г. ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Указанное жилое помещение принадлежит истцу.

Наниматель не исполняет возложенные на него обязанности по договору социального найма, имеет задолженность по договору социального найма в размере 14 564,40 руб. Задолженность ответчиком не погашена.

В настоящее время наниматель в жилом помещении не проживает, плату по договору социального найма не вносит, чем нарушает существенные условия договора.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 12, 15, 671, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, уточнив исковые требования, истец просит:

- расторгнуть договор социального найма № от 24.01.2014, заключенный между администрацией г. Костерево Петушинского района Владимирской области и ФИО2;

- признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Представитель истца администрации г. Костерево Петушинского района ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в жилом помещении уже длительное время никто не проживает, коммунальные услуги ответчик не оплачивает, плату по договору социального найма не вносит, квартира находится в бесхозяйственном состоянии, местонахождение ФИО2 не известно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом посредством почтового отправления по адресу регистрации, которое было возвращено в суд по истечении срока хранения, каких-либо ходатайств и возражений относительно иска не направил. Дело рассмотрено в заочном производстве, то есть по правилам, предусмотренным ст.ст.233-235 ГПК РФ.

Третье лицо ОМВД России по Петушинскому району, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило.

Помощник прокурора Петушинского района Парипа А.С. в заключении по делу полагала, что исковые требования администрация г. Костерево являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Согласно статье 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Частью 1 статьи 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Положения части 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривают последствия добровольного отказа нанимателя (либо члена его семьи) от права на жилое помещение в связи с его выездом в другое место жительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно статье 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из положений статей 3, 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, законами республик в составе Российской Федерации (статья 3). Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением (статья 7).

Из материалов дела судом установлено, что 24 января 2014 года между администрацией г. Костерево Петушинского района Владимирской области и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с условиями договора социального найма, наниматель обязан, в том числе, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения); своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Согласно подп. л) пункта 1 договора наниматель обязан ежемесячно вносить квартирную платы, а также плату за коммунальные услуги.

При выезде нанимателя в другое постоянное место жительства освободить и сдать жилое помещение наймодателю в надлежащем состоянии (подп. е п.1 договора)

По требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 43,3 кв.м., расположенной по адресу: адрес является Муниципальное образование город Костерево Петушинского района Владимирской области.

ФИО2 с 20.01.2014 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес.

Из материалов дела следует, что судебным приказом мирового судьи судебного участка №3 г.Петушки и Петушинского района с ФИО2 взыскана задолженность по договору социального найма жилого помещения № от 24.01.2014 за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 14 564,40 рублей, пени в размере 9,991,62 рубль. Задолженность не погашена.

По сведениям коммунальных служб по лицевому счету адрес имеется задолженность по состоянию на 23.12.2024 в размере 102230,82 руб., задолженность по оплате газа за период с декабря 2024 г. по февраль 2018 г. в размере 3 825,94 руб., задолженность за предоставление услуг по водоотведению и водоснабжению за период с 01.08.2016 по 31.10.2024 в размере 72 7985,59 руб.

Из представленного акта осмотра жилого помещения по адресу адрес фотоснимков к ним, и пояснений истца, не опровергнутых ответчиком, следует, что адрес адрес не имеет признаков пребывания и проживания людей, бесхозяйственно содержится, санустройства в неудовлетворительном состоянии, водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение, личные вещи отсутствуют

Таким образом, судом установлено, что ответчик в жилом помещении не проживает длительное время, личных вещей и другого принадлежащего ему имущества в квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивает, плату за жилое помещение по договору социального найма ФИО2 не вносит более 6 месяцев.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о добровольном выезде ФИО2 из спорного жилого помещения в другое место жительства, отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Учитывая положения вышеприведенных правовых норм применительно к установленным в ходе рассмотрения дела обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что требование истца администрации г. Костерево о расторжении договора социального найма от 24.01.2014, заключенного с ФИО2, основано на законе и подлежит удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению и требование о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

В силу статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования администрации города Костерево Петушинского района Владимирской области, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения №2/14, расположенного по адресу: адрес, заключенный 24 января 2014 года между администрацией города Костерево Петушинского района Владимирской области и ФИО2.

Признать ФИО2, дата года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Разъяснить, что в силу статьи 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В заявлении об отмене заочного решения суда ответчику необходимо указать уважительность причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда в апелляционном порядке может быть обжаловано ответчиком во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 26 марта 2025 года.

Председательствующий /подпись/ О.П. Перегудова