Решение № 2-4087/2019 2-4087/2019~М-4037/2019 М-4037/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-4087/2019

5№

Дело № №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Бойко А.Н.

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Гугучкиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности. В обоснование иска указал, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО2 передал ему в дар земельный участок № по аллее № в садоводческом товариществе «Заветы Мичурина», площадью ххх кв.м. Договор дарения удостоверен нотариусом. С момента передачи земельного участка по договору дарения истец обрабатывает его, несет расходы на содержание, в том числе, оплачивает членские взносы и налоги. ДД.ММ.ГГГГ даритель умер. Истец, полагая, что нотариально удостоверенный договор имеет полноценную юридическую силу, не производил каких-либо действий для оформления права собственности на земельный участок, считая себя полноправным собственником. В настоящее время истец имеет намерение оформить право собственности в установленном законом порядке, однако лишен возможности это сделать в связи с неосуществлением своевременно действий по регистрации договора дарения в органах юстиции. Просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ххх кв.м., расположенный по адресу <***>, возникшим на основании договора дарения, заключенным и подписанным ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали. Истец пояснил, что на семейном совете было принято решение отец передаст квартиру другому сыну - ФИО4, а истцу передаст дачу и садовый участок. Право собственности не регистрировали, так как не знали, что это нужно. Брат истца умер в ДД.ММ.ГГГГ году, у него имеются наследники - дочери, с ними истец отношений не поддерживает. После заключения договора дарения истец пользовался участком и нес расходы на его содержание, что могут подтвердить свидетели.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась,извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, представила письменный отзыв, в котором указала, что земельный участок с кадастровым номером № площадью ххх кв.м., принадлежит ФИО2 Департамент в соответствии с Положением, утвержденным Решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, не наделен полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в собственности у граждан, никаких функций в отношении земельного участка с кадастровым номером № не исполняет. В данной связи Департамент просит признать его ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, представила письменный отзыв, в котором указала, что ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №. Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, права истца на спорное недвижимое имущество не нарушало, в связи с чем орган, осуществляющий государственную регистрацию и кадастровый учет, не может являться ответчиком при рассмотрении заявленных требований. Просит изменить процессуальный статус Управления на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, а в случае сохранения процессуального статуса ответчика - отказать в удовлетворении требований, предъявленных к Управлению.

Представитель Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены.

Представитель третьего лица СНТ «Заветы Мичурина» - ФИО7 - председатель Правления, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, указав, что ФИО1 является членом СНТ, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Действующая в настоящее вреда редакция п. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения земельного участка, по которому ФИО2 подарил, а ФИО1 принял в дар земельный участок №, аллея №, в садоводческом товариществе «Заветы Мичурина» г.Омска, с кадастровым номером №, без размещенных на нем объектов недвижимости в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью ххх кв.м., расположенный на землях, предоставленных для садоводства (л.д. №).

Между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО1 было выражено согласие получить в дар от ФИО2 земельный участок.

Договор дарения удостоверен нотариусом г.Омска ФИО8

Даритель ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя ФИО3 обратился с заявлением о регистрации ранее возникшего права в отношении земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Омской области уведомило заявителя о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что ранее возникшее право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствует.

По запросу суда Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» представлено кадастровое дело объекта недвижимости №, в котором имеется свидетельство о праве собственности на землю. В соответствии с данным свидетельством ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобретает право частной собственности на землю по адресу: <***>, общей площадью ххх кв.м., <***>, земли населенного пункта, садоводство.

По сведениям Управления Росреестра по Омской области права на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно материалам истребованного по запросу суда наследственного дела, заведенного после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ им было составлено завещание, по которому он завещал все свое имущество, в том числе, долю квартиры <***>, сыну ФИО4 (л.д. ххх).

ФИО4 вступил в права наследования, ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о праве на наследство на ххх долю в праве собственности на квартиру <***> (л.д. ххх).

Согласно ответу Октябрьского отдела Управления ЗАГС ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям Нотариальной палаты Омской области наследственное дело после смерти ФИО4 не регистрировалось.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание следующее.

Сведений о том, что брат истца ФИО4, а равно его наследники претендовали на принадлежащий ранее ФИО2 земельный участок, не имеется.

Договор дарения, по которому ФИО2 подарил земельный участок своему сыну ФИО1, был составлен после даты составления завещания и ему не противоречит.

Согласно справке СНТ «Заветы Мичурина» истец является членом садоводческого товарищества и ему на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <***>, задолженности по взносам и платежам нет.

Истцом также представлены квитанции об оплате членских взносов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно показаниям свидетеля ФИО9, она имеет садовый участок на одной аллее с участком истца, всегда полагала, что именно ФИО1 является его собственником, так как кроме него и его супруги на участке больше никого не видела, обработкой участка занимались только они.

Аналогичные показания дала свидетель ФИО10

Оснований не доверять свидетелям у суда не имеется, поскольку они были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, их показания являются последовательными, не содержат противоречий и согласуются друг с другом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 1 названного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При этом акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Вместе с тем ни ГК РФ, ни Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» не называли акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Договор дарения является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Передача дарителем одаряемого вещи, включает в себя, помимо фактической передачи вещи, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у одаряемого права собственности на эту вещь, а именно: в случае с недвижимым имуществом - государственную регистрацию права собственности одаряемого.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, признание за истцом права собственности в силу закона является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: <***>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.В. Авдеева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья -