Решение № 2-1290/2025 2-1290/2025~М-839/2025 М-839/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-1290/2025

УИД: 91RS0009-01-2025-001519-15

Дело № 2-1290/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Захарове В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на ? долю нежилого здания, разделе нежилого помещения на два самостоятельных объекта недвижимости, признании права собственности на нежилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение и исключении сведений из ЕГРН,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО5, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о разделе нежилого помещения на два самостоятельных объекта недвижимости, признании права собственности на нежилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточнив его, к ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, о признании права собственности на ? долю нежилого здания, разделе нежилого помещения на два самостоятельных объекта недвижимости, признании права собственности на нежилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение и исключении сведений из ЕГРН.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу по первоначальному иску, ответчику по встречному иску ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, на праве частной собственности принадлежала 1/6 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО7 и ФИО4 также являлись совладельцами указанного домовладения, которым принадлежало по 1/6 доле указанного домовладения. Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО7 о выделе доли из общего имущества, прекращении общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком и признании права собственности на недвижимое имущество, встречный иск ФИО4 о выделе доли из общего имущества, прекращении общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворены полностью, встречный иск ФИО1 удовлетворен частично. ФИО7 выделены в натуре 1/6 доли домовладения, в лит. <адрес>, 1/6 доля сарая лит. «<адрес> прекращено право общей долевой собственности за ФИО7 на 1/6 доли домовладения, а также признано за ней право частной собственности в лит. «А» на <адрес>, 1/6 долю сарая лит. «Б», сарай лит. «<адрес>», лит. «Г», также определен порядок пользования земельным участком, кадастровый №, выделено в пользование ФИО7 часть земельного участка площадью 85 кв.м., включая, площадь занятую под строениями, входящими в общедолевую собственность. ФИО4 выделено в натуре 2/12 доли домовладения, в лит. «А» <адрес>, 1/6 доля сарая лит. «Б», прекращено право общей долевой собственности за ФИО4 на 2/12 доли домовладения, а также признано за ней право частной собственности в лит. «А» на <адрес>, 1/6 долю сарая лит. «Б», расположенных по адресу: <адрес>, также определен порядок пользования земельным участком, кадастровый №, выделено в пользование ФИО4 часть земельного участка площадью 70 кв.м., включая площадь занятую под строениями, входящими в общедолевую собственность. ФИО1 выделена в натуре 1/6 доля домовладения, в лит. <адрес>», прекращено право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/6 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а также признано за ней право частной собственности в лит. «А» на <адрес>, 1/6 долю сарая лит. «Б», сарай лит. «З», также определен порядок пользования земельным участком, кадастровый №, выделено в пользование ФИО13 часть земельного участка площадью 97 кв.м., включая площадь, занятую под строениями, входящими в общедолевую собственность.

Согласно материалам инвентарного дела домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, ДД.ММ.ГГГГ решением Горисполкома <адрес> № инвалиду 3 группы - ФИО15, разрешено строительство гаража для индивидуальной машины в соответствии с проектом, согласованным в установленном порядке. Согласно согласованного проекта по заказу ФИО15 № ЕН-72-469, по постройке гаража-стоянки, ФИО15 разрешено строительство гаража наружными размерами 3,55 х 7,00, однако, согласно акта текущих изменений от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании домовладения обнаружены изменения, а именно выстроен гараж наружными размерами 8,30 х 7,00, площадью 38,1 кв.м., высотой 2,30 м, что более чем в два раза превышает разрешенные к строительству размеры гаража. Выпиской из типового договора о предоставлении жилищно-строительному коллективу в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого многоквартирного дома от 01.06.1959г. подтверждается, что данный участок площадью 1100 кв.м. был предоставлен коллективу застройщиков в составе граждан: ФИО14, ФИО15, ФИО16 (двоюродный брат ФИО1), ФИО17, ФИО18 и ФИО19 для строительства двухэтажного жилого дома и надворных построек - шесть сараев и шесть туалетных. Планом усадьбы и строений домовладения, составленным 19.08.1986г., подтверждается, что на территории домовладения самовольно выстроено, в т.ч.: гараж лит. «В1» размерами 6,92x3,02 (площадью 20,кв.м.) - Лернер; ? гаража лит. «В» - ФИО8. В настоящее время гараж лит. «В1» общей площадью 20,9 кв.м., поставлен на кадастровый учет как ранее учтенное строение, ему присвоен кадастровый № и зарегистрировано право общей долевой собственности. Гараж лит. «В» общей площадью 58,1 кв.м., в настоящее время также поставлен на кадастровый учет как ранее учтенное строение, ему присвоен кадастровый №.

Указывает, что фактически гараж лит. «В» общей площадью 58,1 кв.м. состоит из двух отдельных гаражей. Строительство одного из гаражей в лит. «В» площадью застройки 27,9 кв.м. осуществлял своими силами и за свой счет двоюродный брат ФИО1 - ФИО16 еще в 1962 году и их семья использовала для нужд семьи данный гараж с указанного года и по настоящее время. Никаких претензий со стороны совладельцев домовладения за весь период ни ему, ни ФИО1 не поступало. Вступившим в законную силу решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под указанным строением гаража площадью застройки 27,9 кв.м выделен в личное пользование ФИО1

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 13.01.2020г. иск ФИО3 и встречный иск ФИО2 о выделе в натуре недвижимости из общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворены. Выделено в натуре ФИО3 1/6 долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде квартиры, расположенной в лит. «А», в связи с чем признано за ней право частной собственности на квартиру в лит. «А», а также помещение № в лит. «Б» - сарай, площадью 12,50 кв.м., прекращено за ФИО3 право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также выделена ей в пользование часть земельного участка по вышеуказанному адресу. Судом также удовлетворен встречный иск ФИО2, выделено ему в натуре 2/6 доли дома, в виде квартиры в лит. «А», квартиры в лит. «А», а также помещение № в сарае лит. «Б» площадью 12,2 кв.м., помещение № в сарае лит. «Б» площадью 12,24 кв.м., признано за ФИО2 право частной собственности на вышеуказанные квартиры, а также помещения вспомогательного назначения, в связи с чем прекращено за ним право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 также выделена в пользование часть земельного участка по вышеуказанному адресу площадью 169 кв.м., в соответствующих координатах.

Отметила, что вышеуказанными судебными актами не была определена правовая судьба гаражей лит. «В» и «В1» и они не переданы в личную собственность ни одному из совладельцев. В данном случае квартиры ФИО1 и ФИО2 являются главной вещью, а вышеуказанные гаражи - принадлежностью, судьба которых должна следовать судьбе главной вещи. Согласно Техническому плану здания, составленному кадастровым инженером, объект недвижимости с КН 90:18:010133:1088 (гараж лит. «В») площадью 58,1 кв.м., состоит из двух самостоятельных зданий: гаража площадью 23,8 кв.м. (находится в пользовании ФИО2) и гаража площадью 25,2 кв.м. (находится в пользовании ФИО1) В свою очередь, из договора купли-продажи доли жилого дома от 19.08.2011г. следует, что ФИО20 продал, а ФИО2 купил 1/6 долю жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, состоящего в целом из: лит «А2» - жилой дом, жилой площадью 241,9 кв.м., лит. «Б» - сарай, лит. «Г» - сарай, лит. «В1» - гараж, лит. «З» - сарай, лит. «Е» - сарай, сооружения, лит. «<адрес>» - сарай. При этом, в договоре указано, что в конкретное пользование покупателя переходит в жилом доме лит. «А» <адрес>, помещения №,2,3,4,5,6,7, сарай лит. «Е», гараж лит. «В1». Что касается земельных участков под данными гаражами лит. «В» и «В1», то из судебных актов по вышеуказанным делам, исходя из сложившегося порядка пользования спорными гаражами, ФИО1 предоставлена в пользование часть земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 97 кв.м., включая площадь под фактически занимаемым ею нежилым помещением гаража площадью 25,2 кв.м. в лит. «В», а ФИО2 выделена в пользование часть земельного участка по вышеуказанному адресу площадью 169 кв.м., включая площадь под фактически занимаемым им помещением гаража площадью 23,8 кв.м. в лит. «В» и помещением гаража площадью 20,9кв.м. - гараж лит. «В1». Споры с иными собственниками квартир <адрес> относительно владения и пользования данными гаражами отсутствуют.

Согласно данным ЕГРН, в гараже лит. «В1» площадью 20,9 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящемся в личном пользовании ФИО2, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 на 1/6 долю, а в здании гаража лит. «В» площадью 58,1 кв.м., кадастровый №, зарегистрировано право собственности на 1/3 долю за ФИО2 Данные записи о регистрации прав долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в указанных гаражах ограничивают их в осуществлении правомочий собственников недвижимости и создают правовую неопределенность относительно принадлежности гаражей каждому из них с учетом сложившегося порядка пользования.

Просит признать за ФИО1 право собственности на ? долю объекта недвижимости - гаража лит. «В» общей площадью 58,1 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; произвести раздел гаража лит. «В» общей площадью 58,1 кв.м., кадастровый № на два самостоятельных объекта недвижимости: гараж площадью 25,2 кв.м. и гараж площадью 23,8 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 25,2 кв.м., расположенный в лит. «В» по адресу: <адрес>, прекратив за ней и за ФИО2 право общей долевой собственности в объекте недвижимости - гараж лит. «В» общей площадью 58,1 кв.м., кадастровый №; исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 на 1/6 долю гаража лит. «В1» площадью 20,9 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО5, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о разделе нежилого помещения на два самостоятельных объекта недвижимости, признании права собственности на нежилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение.

Требования мотивированы тем, что истец по первичному иску ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что гараж в лит. «В» состоит из двух зданий площадью 23,8 кв.м. и 25,2 кв.м. <адрес>ю 25,2 кв.м. пользуется ФИО1, гараж площадью 23,8 кв.м. находится в пользовании ФИО2, которым он пользуется на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО21, муж которой построил указанный гараж на основании решения исполнительного комитета Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии проектом согласованного с главным архитектором города. Гараж в лит. «В1» площадью 20,9 кв.м. к/н 90:18:010133:89 в пользовании ФИО2 находится в соответствии с договором купли - продажи от 15.08.2011г. в котором указано, что в конкретное пользование покупателя поступает в жилом доме <адрес> помещения 1,2,3,4,5,6,7 сарай в лит. «Е» и гараж лит. «В1».

Указывает, что по состоянию на 26.07.2022г. указанные два гаража площадью 58,1 кв.м. зарегистрированы в ЕГРН как один гараж за ФИО2 в 1/3 доли. Из решений Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и от 13.01.2020г. следует, что участники общей долевой собственности на домовладение по адресу: ул. <адрес>, 14 разделены и выделены в отдельные квартиры и нежилые строения, находившиеся в праве общей долевой собственности в порядке сложившегося пользования. Их право общей долевой собственности на строения в лит. «В» и «В1» прекращено. При этом, в связи с отсутствием документов подтверждающих регистрацию права собственности на гараж в лит. «В» и гаража в лит. «В1» требование о выделе их из общей долевой собственности в натуре и признание на них прав собственности, в рамках вышеуказанных гражданских дел, за их владельцами, не рассматривалось.

Отметил, что 31.05.2022г. гараж в лит. «В1» площадью 20,9 кв.м. и ДД.ММ.ГГГГ гараж в лит. «В» площадью 58,1 кв.м. поставлены на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности. Перерасчет долей, в рамках вышеуказанных гражданских дел, в связи с выделом участников общей долевой собственности в натуре принадлежащего им имущества, не рассматривался.

Просит произвести раздел здания (гараж) лит. «В», площадью 58,1 кв.м. с кадастровый номером № расположенного по адресу: <адрес> на два отдельных здания (два гаража) площадью 23,8 кв.м. и площадью 25,2 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности в порядке сложившегося пользования на здание (гараж) площадью 23,8 кв.м. в лит. «В» расположенное по адресу: <адрес>. Прекратить за ФИО2 право собственности на 1/3 доли здания (гаража) в лит. «В» расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО2 в порядке сложившегося пользования на здание (гараж) в лит. «В1» кадастровый № площадью 20,9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в целом. Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на гараж с к/н № расположенный по адресу: <адрес>. Прекратитъ за ФИО1 право общей долевой собственности на гараж с к/н № расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 и ее представитель ФИО9 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, от представителя истца поступило в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Истец по встречному иску, ответчик по первоначальному иску ФИО2 и его представитель ФИО22 в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом, ФИО2 направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Третьи лица по первоначальному иску, ответчики по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО4, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения как первоначальных исковых требований ФИО1 так и встречных исковых требований ФИО2

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 и встречное исковое заявление ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их защиты в соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежала 1/6 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности ФИО1 на указанную долю объекта недвижимости зарегистрировано в Евпаторийском КРП БРТИ 06.07.2012г. (Т. 1 л.д. 17, 18)

ФИО2 на основании договора дарения доли жилого дома от 25.01.2001г., удостоверенного государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО23, зарегистрированного в реестре за №, принадлежала 1/6 доля жилого <адрес> в <адрес>. Из договора следует, что на земельном участке площадью 1100 кв.м. расположен каменный жилой дом лит. «А», жилой площадью 241,9 кв.м. и хозяйственные строения: сараи лит. «Б, З, Е», гаражи лит. «В, В1», ограждения, сооружения. Право общей долевой собственности ФИО2 на указанную долю объекта недвижимости зарегистрировано в БТИ 28.02.2001г. (Т. 1 л.д. 184)

Также на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 19.08.2011г., удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО24, зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 принадлежала 1/6 доля жилого <адрес> в <адрес>, который состоит согласно технического плана в целом из: лит. «А» - жилой дом, жилой площадью 241,9 кв.м., лит. «Б, Г, З, Е, <адрес>» сараи, лит. «В1» гараж. В договоре указано, что в конкретное пользование покупателя поступает в жилом доме лит. «А» <адрес> помещения №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, сарай лит. «Е», гараж лит. «В1». (Т. 1 л.д. 185)

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 24.04.2019г. иск ФИО7 к ФИО3, ФИО2, ФИО10, ФИО1 о выделе доли из общего имущества, прекращении общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворен, выделено в натуре ФИО7 1/6 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в лит. «А» <адрес>, 1/6 доля сарая лит. «Б», сарай лит. «<адрес>», лит. «Г»; прекращено право общей долевой собственности за ФИО7 на 1/6 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>; признано за ФИО7, право частной собственности в лит. «А» на <адрес>, 1/6 долю сарая лит. «Б», сарай лит. «<адрес>», лит. «Г»; определен порядок пользования земельным участком, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>: выделено в пользование ФИО7 часть земельного участка площадью 85 кв.м., включая площадь занятую под строениями, входящими в общедолевую собственность. Встречный иск ФИО10 к ФИО7, ФИО3, ФИО1, ФИО2 о выделе доли из общего имущества, прекращении общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворен, выделено в натуре ФИО10 2/12 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в лит. «А» <адрес>, 1/6 доля сарая лит. «Б»; прекращено право общей долевой собственности за ФИО10 на 2/12 доли домовладения; признано за ФИО10 право частной собственности в лит. «А» на <адрес>, 1/6 долю сарая лит. «Б», расположенных по адресу: <адрес>; определен порядок пользования земельным участком, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>: выделено в пользование ФИО10 часть земельного участка площадью 70 кв.м., включая площадь занятую под строениями, входящими в общедолевую собственность. Встречный иск ФИО1 к ФИО7, ФИО10, ФИО3, ФИО2 о выделе доли из общего имущества, прекращении общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворен частично; выделено в натуре ФИО1, 1/6 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в лит. «А» <адрес>, 1/6 доля сарая лит. «Б», сарай лит. «З»; прекращено право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/6 доли домовладения; признано за ФИО1 право частной собственности в лит. «А» на <адрес>, 1/6 долю сарая лит. «Б», сарай лит. «З», расположенные по адресу: <адрес>; определен порядок пользования земельным участком, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>: выделено в пользование ФИО1 часть земельного участка площадью 97 кв.м., включая площадь занятую под строениями, входящими в общедолевую собственность. В остальной части встречного иска ФИО1 отказано. (Т. 1 л.д. 20-26)

Также решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 13.01.2020г. иск ФИО3 к ФИО2, ФИО10, ФИО1 о выделе в натуре недвижимости из общей долевой собственности, прекращения общей долевой собственности, определения порядка пользования земельным участком и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворен, выделено в натуре ФИО3 1/6 долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде квартиры расположенной в лит. «А», общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м.; признано за ФИО3, право частной собственности на квартиру в лит. «А» общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., а также помещение № в лит. «Б» - сарай, площадью 12,50 кв.м.; прекращено за ФИО3 право общей долевой собственности на дом; выделено ФИО3 в пользование часть земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 96 кв.м., включая площадь, занятую под строениями. Встречный иск ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО10, ФИО1 о выделе в натуре доли из общей долевой собственности, прекращения общей долевой собственности, определения порядка пользования земельным участком и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворен, выделено в натуре ФИО2 2/6 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде квартиры в лит. «А», общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., квартиры в лит. «А», общей площадью 58,7 кв.м. жилой площадью 40,5 кв.м., а также помещение № в сарае лит. «Б» площадью 12,2 кв.м., помещение № в сарае лит. «Б» площадью 12,24 кв.м.; признано за ФИО2, право частной собственности на квартиру в лит. «А», общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., квартиру в лит. «А», общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., а также помещение № в сарае лит. «Б» площадью 12,2 кв.м., помещение № в сарае лит. «Б» площадью 12,24 кв.м.; прекращено за ФИО2 право общей долевой собственности на дом; выделено в пользование ФИО2 часть земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>: площадью 169 кв.м. (Т. 1 л.д. 206-210)

ДД.ММ.ГГГГ решением Горисполкома <адрес> № инвалиду 3 группы - ФИО15, разрешено строительство гаража для индивидуальной автомашины во дворе домовладения № по <адрес>) в соответствии с проектом, согласованным в установленном порядке. (Т. 2 л.д. 23)

Согласно согласованного проекта по заказу ФИО15 № ЕН-72-469, по постройке гаража-стоянки, ФИО15 разрешено строительство гаража наружными размерами 3,55 х 7,00. Согласно акта текущих изменений от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании домовладения обнаружены изменения, а именно выстроен гараж наружными размерами 8,30 х 7,00, площадью 58,1 кв.м., высотой 2,30 м.

В материалах инвентарного дела на домовладение № по <адрес> в <адрес> имеется выписка из типового договора о предоставлении жилищно-строительному коллективу в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого многоквартирного дома от 01.06.1959г. которым подтверждается, что данный участок площадью 1100 кв.м. был предоставлен коллективу застройщиков в составе граждан: ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 и ФИО19 для строительства двухэтажного жилого дома и надворных построек - шесть сараев и шесть туалетных. (Т. 2 л.д. 27-28)

Планом усадьбы и строений домовладения, составленным 19.08.1986г., подтверждается, что на территории домовладения самовольно выстроено, в том числе гараж лит. «В1» размерами 6,92x3,02 (площадью 20,кв.м.) - Лернер; ? гаража лит. «В» - ФИО8. (Т. 1 л.д. 19)

Согласно описей конструктивных элементов хозяйственных строений и сооружений гараж лит. «В» построен в 1962г., гараж лит. «В1» в 1980г. (Т. 2 л.д. 24, 25)

Из выписки ЕГРН от 26.07.2022г. следует, что нежилое помещение – гараж лит. «В», общей площадью 58,1 кв.м., расположенное по адресу: РК, <адрес> десанта, <адрес>, поставлено на кадастровый учет и ему присвоен 12.07.2017г. кадастровый №. Имеются сведения о праве общей долевой собственности на указание строение в размере 1/3 доля за ФИО2 (Т. 1 л.д. 188-189)

Согласно выписке из ЕГРН, нежилое здание – гараж лит. «В1», расположенное по адресу: РК, <адрес>, общей площадью 20,9 кв.м. поставлено на кадастровый учет 12.07.2017г. и ему присвоен кадастровый №. Имеются сведения о праве общей долевой собственности на указание строение в размере 1/6 доля за ФИО1 (Т. 1 л.д. 33-36)

В силу статьи 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Согласно статье 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего кодекса.

Ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении - в порядке, установленным судом.

В соответствие со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Нормой права предусмотренной статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствие положения аб. 1, п. 4, ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Материалами БТИ за 1962, 1980,1986 года подтверждается нахождение на территории домовладения гаража лит. «В1» размерами 6,92x3,02 (площадью 20,кв.м.) - Лернер; гаража лит. «В» - ФИО8. (Т. 1 л.д. 19)

Согласно описей конструктивных элементов хозяйственных строений и сооружений гараж лит. «В» построен в 1962г., гараж лит. «В1» в 1980г. (Т. 2 л.д. 24, 25).

В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Документы технического учета, составленные БТИ в соответствии с действующим на тот момент законодательством, сохраняют свое действие.

До 31.01.1998 БТИ выполняли функции по регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 N 83).

В силу ч. 1 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

Обращаясь в суд с иском как истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1, так и истец по встречному иску, ответчик по первоначальному иску ФИО2 просят суд признать за ФИО1 право собственности на ? долю объекта недвижимости - гаража лит. «В» общей площадью 58,1 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; произвести раздел гаража лит. «В», общей площадью 58,1 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № на два самостоятельных объекта недвижимости: гараж площадью 25,2 кв.м. и гараж площадью 23,8 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 25,2 кв.м., за ФИО2 право собственности гараж, площадью 23,8 кв.м. расположенные в лит. «В» по адресу: <адрес>, прекратив за ФИО1 и за ФИО2 право общей долевой собственности в объекте недвижимости - гараже лит. «В» общей площадью 58,1 кв.м., кадастровый №; признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание - гараж в лит. «В1», кадастровый №, площадью 20,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратив за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости; исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 на 1/6 долю гаража лит. «В1» площадью 20,9 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что фактически нежилое здание – гараж лит. «В» состоит из двух отдельных гаражей. Строительство одного из гаражей в лит. «В» осуществлял своими силами и за свой счет ФИО16 (двоюродный брат ФИО1) еще в 1962 году. <адрес>ю 23,8 кв.м. в лит. «В» ФИО2 пользуется на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО21, муж которой построил указанный гараж на основании решения исполнительного комитета Евпаторийского городского совета № от 12.12.1972г. в соответствии с проектом согласованным с главным архитектором города. (Т.1 л.д. 195-197)

Гараж в лит. «В1» площадью 20,9 кв.м. с кадастровым номером 90:18:010133:1089 в пользовании ФИО2 находится в целом в соответствии с договором купли - продажи от 15.08.2011г. в котором указано, что в конкретное пользование покупателя поступает в жилом доме <адрес> помещения 1,2,3,4,5,6,7 сарай в лит. «Е» и гараж лит. «В1».

Также согласно Техническому плану здания от 30.06.2025г., составленному кадастровым инженером, объект недвижимости с кадастровым номером № (гараж лит. «В») площадью 58,1 кв.м., состоит из двух самостоятельных зданий: гаража площадью 23,8 кв.м. (находится в пользовании ФИО2) и гаража площадью 25,2 кв.м. (находится в пользовании ФИО1) В своем заключении кадастровый инженер указывает, что настоящий технический план подготовлен в связи с образованием 2 объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером № для предоставления в суд с целью признания права собственности на два самостоятельных здания - гаражи. Площадь первого здания составляет 23,8 кв.м., площадь второго здания составляет 25,2 кв.м. Здание расположено на ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №. (Т. 1 л.д. 220-234)

Исходя из судебных актов, имеющихся в материалах дела, из сложившегося порядка пользования спорными гаражами, ФИО1 определена в пользование часть земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 97 кв.м., включая площадь под фактически занимаемым ею нежилым помещением гаража площадью 25,2 кв.м. в лит. «В», а ФИО2 определена в пользование часть земельного участка по вышеуказанному адресу площадью 169 кв.м., включая площадь под фактически занимаемыми им помещением гаража площадью 23,8 кв.м. в лит. «В» и помещением гаража площадью 20,9кв.м. лит. «В1».

Споры с иными собственниками квартир <адрес> относительно владения и пользования данными гаражами отсутствуют.

.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требовании и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных первоначальных исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на ? долю нежилого здания, разделе нежилого помещения на два самостоятельных объекта недвижимости, признании права собственности на нежилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение и исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО5, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о разделе нежилого помещения на два самостоятельных объекта недвижимости, признании права собственности на нежилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю нежилого здания - гаража лит. «В», общей площадью 58,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел нежилого здания - гаража лит. «В», общей площадью 58,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных объекта недвижимости: нежилое здание – гараж, площадью 25,2 кв.м. и нежилое здание – гараж, площадью 23,8 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 25,2 кв.м., расположенный в лит. «В» по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 23,8 кв.м., расположенный в лит. «В» по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 и за ФИО2 право общей долевой собственности на объект недвижимости – нежилое здание - гараж лит. «В», общей площадью 58,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – гараж лит. «В1», общей площадью 20,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 и за ФИО2 право общей долевой собственности на объект недвижимости – нежилое здание - гараж лит. «В1», общей площадью 20,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись о праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/6 долю гаража лит. «В1», общей площадью 20,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи жалобы через Евпаторийский городской суд.

Судья А.И. Лантратова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.