Решение № 2-712/2021 2-712/2021~М-620/2021 М-620/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-712/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Бабушкин 12 июля 2021 г.

Судья Кабанского районного суда Республики Бурятия Дмитриев А.Ю., при секретаре Эрдыниевой Д.Т., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-712/2021по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к Администрации МО «Кабанский район» о признании договора приватизации действительным и признании права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иск мотивирован тем, что по договору приватизации от 27.03.1996 г. № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3 Договор зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Из-за имеющихся неоговоренных исправлений (в части адреса объекта, дописки ФИО2, ФИО3), отделом Управления Росреестра по РБ принято решение о возврате заявления о государственном кадастровом и государственной регистрации прав и приложенных к нему документов без рассмотрения.

Определением от 23 июня 2021 г. произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления Росреестра по РБ на надлежащего – Администрацию МО «Кабанский район». В качестве третьего лица привлечено МО СП «Выдринское».

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 иск поддержали по указанным в нем основаниям. Отметили, что самостоятельно в договор приватизации никаких изменений не вносили. При заполнении договора в результате написания текста разными ручками создается впечатление, что в него внесены исправления. Договор был надлежащим образом зарегистрирован уполномоченным органом - БТИ.

Ответчик – Администрация МО «Кабанский район» будучи извещенной надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила. Третье лицо – глава Администрации МО СП «Выдринское» в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против иска не возражает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества;в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом…

В силу ст.ст.1,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года №1541-1 с изм. и доп. (далее по тексту – Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений один раз.

В силу ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.8 названного Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как следует из содержания ст.ст. 288 и 304 ГК РФ, собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленной (надлежащим образом заверенной, с отметкой о регистрации в БТИ) копии договора о безвозмездной передаче жилья в собственность п. Выдрино Кабанского района РБ следует, что ЖКХ «Выдрино» передало, а граждане ФИО1, ФИО2, ФИО3 получили в совместную собственность, занимаемую ими квартиру по адресу: <адрес>. Из отзыва Управления Росреестра по РБ следует, что документы, сданные ФИО1, ФИО2, ФИО3 10.02.2021 г. были возвращены по причине выявления в договоре приватизации неоговоренных исправлений. В случае удовлетворения исковых требований, решение будет основанием для государственной регистрации прав. Спорная квартира ни за кем не зарегистрирована на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРПН.

Согласно ст.ст.17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая наличие заверенной копии договора приватизации жилья с отметкой о регистрации в БТИ, а также исходя из того, что фактически усматривается заполнение спорного договора разными чернилами ручки, при этом видно, что это сделано одной и той же рукой, суд считает возможным, признать за истцами право собственности на квартиру <данные изъяты> Кабанского района Республики Бурятия, в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Признать договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан от 27.03.1996 года № заключенный между М. – директором ЖКХ, действующим на основании доверенности, выданной Комитетомпо Управлению имуществом с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО3 с другой стороны действительным.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд РБ.

Судья Дмитриев А.Ю.