Решение № 2-883/2017 2-883/2017~М-753/2017 М-753/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-883/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 года город Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Токмаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания: Брожко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-883/2017 по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, Филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ямало-Ненецкому автономному округу о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, Филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ямало-Ненецкому автономному округу о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что ФИО2, на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения: гаража в капитальном исполнении, площадью 114,9 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, мкр. Б.Кнунянца, площадка №, строение 3, бокс 18, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р администрации МО <адрес>, под размещение указанного гаража в капитальном исполнении был предоставлен земельный участок и заключен договор аренды земельного участка № от 05.02.2007г., с кадастровым номером 89:08:020201:0034, площадью 96 кв.м, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, который был заключен с предыдущим собственником гаража ФИО4, ФИО2 обратилась в администрацию <адрес> для заключения нового договора аренды земельного участка. Однако, было указано на невозможность заключения нового договора аренды по тем основаниям, что фактическая площадь гаража в капитальном исполнении (114,9 кв.м.) превышает площадь земельного участка (96 кв.м.), ранее предоставленного под размещение гаража. При этом, указали на необходимость обращения в ФГУП "ФКП Росреестра" по ЯНАО для снятия указанного земельного участка с государственного кадастрового учета, в целях образования нового земельного участка, площадь которого будет соответствовать под размещения гаража в капитальном исполнении. В декабре 2016 года, ФИО2 обратилась с заявлением в ФГУП "ФКП Росреестра" по ЯНАО, о снятия указанного земельного участка с государственного кадастрового учета, необходимого для образования нового земельного участка под размещение объекта недвижимости (гаража). Письмом от 19.01.2017г. № ФГУП "ФКП Росреестра" по ЯНАО, в снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 89:08:020201:0034 было отказано, со ссылкой на положения п. 33 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", на невозможность снятия с государственного кадастрового учета, так как земельный участок не является преобразуемым.

Просила снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 89:08:020201:0034, площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, мкр. Б.Кнунянца, площадка №, строение 3, бокс 18.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержал, выступил по доводам, приведенным в нем.

Представитель ответчиков Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по ЯНАО, а также Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО ФИО6, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований иска, выступил по доводам, приведенным в отзыве на иск. Указал на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спорного вопроса, что является основанием для прекращения производства по гражданскому делу.

Представитель третьих лиц администрации МО <адрес> и департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО <адрес> ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании указал на наличие правовых основания для снятия указанного истцом земельного участка с государственного кадастрового учета.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Как установлено ч. 2 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный свод сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. В силу положений п. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости (ч. 2 ст. 25 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи гаража от 11.03.2014г. является собственником нежилого помещения: гаража в капитальном исполнении, площадью 114,9 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, мкр. Б.Кнунянца, площадка №, строение 3, бокс 18, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 11.11.2015г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. На основании распоряжения администрации МО <адрес> №-р от 26.09.2006г., под размещение указанного гаража в капитальном исполнении был предоставлен земельный участок и заключен договор аренды земельного участка № от 05.02.2007г., с кадастровым номером 89:08:020201:0034, площадью 96 кв.м, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением в Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по ЯНАО по вопросу снятия указанного земельного участка с государственного кадастрового учета, в целях образования нового земельного участка, площадь которого будет соответствовать площади гаража, принадлежащего на ей праве собственности. Из содержания ответа Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 89:08:020201:0034 не является преобразуемым, что в соответствии с п. 33 ст. 26 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", указывает на невозможность снятия его с государственного кадастрового учета. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом. Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования объекта недвижимости, права на который непосредственно у конкретного лица возникают и могут быть зарегистрированы по основаниям и в порядке, установленным законом, а также прекращения существования объекта недвижимости (ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Учитывая, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы сведения о наличии правообладателей и обременений в отношении спорного земельного участка, то в соответствии со ст.ст. 24, 25 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" истец не имеет иных правовых способов для снятия с государственного кадастрового учета спорного земельного участка, помимо судебного порядка. В силу ст. 61 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Таким образом, истец в целях защиты, реализации своих законных прав и интересов в отношении земельного участка правомерно обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 89:08:020201:0034. Суд отмечает, что снятие спорного земельного участка с государственного кадастрового учета не нарушает ничьих прав. С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии с ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии закона применить к рассматриваемым правоотношениям положения ч. 2 ст. 25 Федерального закона №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", предусматривающей возможность снятия с кадастрового учета преобразуемого земельного участка. При таких обстоятельствах, суд полагает требования ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 89:08:020201:0034 подлежат удовлетворению. На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 89:08:020201:0034, площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, микрорайон Б.Кнунянца, площадка №, строение 3, бокс 18.Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд. Судья Н.А. Токмакова