Решение № 2-211/2018 2-211/2018 ~ М-142/2018 М-142/2018 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-211/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г.Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Плындиной О.И., при секретаре Поповолй О.С., с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Шелеховского городского поселения ФИО2, действующего на основании доверенности от *дата скрыта*, сроком действия до *дата скрыта*, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-211/2018 по иску ФИО4 к Администрации Шелеховского городского поселения, ФИО3 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований указано, что им на основании договора купли-продажи квартиры от *дата скрыта* приобретены в собственность квартира по адресу: *адрес скрыт* земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предназначен для индивидуального жилищного строительства по адресу: *адрес скрыт*. Фактически квартира, которую он приобрел является составной частью блокированного жилого дома, имеющим два отдельных входа, два отопительных устройства, два изолированных друг от друга земельных участка в который осуществлялся вход в каждую часть жилого дома.

Согласно плану землепользования и застройки Шелеховского городского поселения Иркутской области (далее ПЗЗ) у них образовались квартиры в жилом доме, находящимся в зоне Ж-2 «Зона индивидуальной жилой застройки городского типа». Согласно ПЗЗ г.Шелехова жилой дом, в котором располагаются квартиры должен располагаться в зоне Ж-1-А подзона А, предусматривающей размещение многоквартирных жилых домов.

В настоящее время он столкнулся с проблемой несоответствия зоны земельного участка, на котором располагается жилой дом по адресу: *адрес скрыт* зоной, предусматривающей размещение многоквартирных домов. В связи с этим, он не можем продать, принадлежащую мне на праве собственности квартиру и земельный участок. Банки, предоставляющие кредиты на покупку объектов недвижимого имущества, отказываются финансировать покупку квартиры, располагающейся в жилом доме, построенном на земельном участке, не предусматривающего в соответствии с ПЗЗ строительство многоквартирного жилого дома.

Согласно заключению муниципального бюджетного учреждения «Архитектура и градостроительство» *номер скрыт* от *дата скрыта* часть жилого дома по адресу: *адрес скрыт* можно признать блокированным жилым домом, имеющим отдельный земельный участок, соответственно и мою квартиру можно признать блокированным жилым домом.

Просит прекратить право собственности ФИО4 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: *адрес скрыт*, признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: *адрес скрыт*.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по доводам искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Шелеховского городского поселения ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Нормами гражданского процессуального законодательства, в частности ст.3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом из материалов дела установлено, что в собственности ФИО4 находится квартира по адресу: *адрес скрыт* земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предназначен для индивидуального жилищного строительства по адресу: *адрес скрыт*, данный факт подтверждается выписками и Единого государственного реестра недвижимости. Собственником квартиры №1 по адресу: *адрес скрыт* является ФИО3.

Согласно заключению МБУ «Архитектура и Градостроительство» *номер скрыт* от *дата скрыта*, *адрес скрыт* – это часть отдельно стоящего, одноэтажного, блокированного, двухквартирного жилого дома, который в целом соответствует определению недвижимого имущества, определенного ст.130 п.1 ГК РФ. Дом поделен глухой стеной на отдельные изолированные части (квартира №1 и квартира №2), каждая из которых имеет индивидуальное печное отопление и отдельный вход. К *адрес скрыт* подведено централизованного электроснабжение. Часть жилого дома по адресу: *адрес скрыт* можно признать блокированным жилым домом, имеющим отдельный вход и земельный участок.

Анализируя представленные доказательства, с учетом отсутствия возражений у ответчиков, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Основанием для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области) является решение суда.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Шелеховского городского поселения, ФИО3 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 наквартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: *адрес скрыт*

Признать право собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: *адрес скрыт*

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.И. Плындина