Решение № 2-2598/2025 2-2598/2025~М-2121/2025 М-2121/2025 от 2 октября 2025 г. по делу № 2-2598/2025

Дело 2-2598/2025

УИД 33RS0011-01-2025-004507-58


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 3 октября 2025 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Крайнова А.Ю.,

при секретаре Любимове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 В.ча, ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу Агрофирма "Заречье" о признании права долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ч (далее - ФИО3), ФИО1 (далее - ФИО1), ФИО2 (далее - ФИО2) обратились в суд с иском к акционерному обществу Агрофирма "Заречье" (далее - АО Агрофирма "Заречье") о признании права собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру площадью 64,4 м2 с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>, муниципальный район Ковровский, сельское поселение Малыгинское, д. Ручей, <адрес> (далее - квартира, жилое помещение).

В обоснование иска указано, что <дата> между АО "Агрофирма "Заречье" и ФИО3, ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи квартиры не зарегистрирован надлежащим образом. Однако, истцы фактически владеют квартирой с момента приобретения, оплачивают коммунальные платежи и несут расходы по ее содержанию, а, следовательно, являются ее собственниками.

Истцы ФИО3, ФИО1, ФИО2, а также ответчик АО Агрофирма "Заречье", извещенные надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из пункта 5 статьи 454 ГК РФ следует, что к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Из пунктов 1, 2 статьи 245 ГК РФ следует, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Судом установлено, что <дата> между АО Агрофирма "Заречье" и ФИО3, ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры площадью <№> м2 с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>, муниципальный район Ковровский, сельское поселение Малыгинское, д. Ручей, <адрес>. Стоимость приобретаемого жилого помещения установлена в размере 120 000 руб.

В соответствии со справкой АО Агрофирма "Заречье" от <дата><№> ФИО3, ФИО1 и ФИО2 полностью оплата стоимость приобретенного жилого помещения.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе квартиры с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: <адрес>, муниципальный район Ковровский, сельское поселение Малыгинское, д. Ручей, <адрес>, отсутствуют.

Наличие права собственности на квартиру у АО Агрофирма "Заречье" подтверждается регистрационным удостоверением от <дата><№>, выданным Ковровским бюро технической инвентаризации, а также предоставленными ГУП ВО "БТИ" и ООО "БТИ" сведениями.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что право собственности АО Агрофирма "Заречье" на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, с момента заключения договор купли-продажи стороны за регистрацией права собственности не обратились, ФИО3, ФИО1 и ФИО2 пришли к соглашению о принадлежности каждому по 1/3 доли в квартире, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 В.ча (ИНН <№>), ФИО1 (ИНН <№>), ФИО2 (ИНН <№>) к акционерному обществу Агрофирма "Заречье" (ИНН <№>) о признании права долевой собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО3 чем, ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру с кадастровым номером 33:07:000115:1491, расположенную по адресу: <адрес>, муниципальный район Ковровский, сельское поселение Малыгинское, д. Ручей, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Крайнов

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.