Решение № 2-2955/2025 2-406/2026 2-406/2026(2-2955/2025;)~М-2699/2025 М-2699/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 2-2955/2025

УИД 23RS0№-38

дело № (2-2955/2025)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 января 2026 года

Северский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего

Емельянова А.А.,

при секретаре судебного заседания

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО3 ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований истцом указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО3 ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка № на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пункту 7.2. договор действует в течение 49 лет. Предметом договора аренды, в соответствии с разделом 1 договора, является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:26:1201001:116 общей площадью 2294 кв.м, расположенный в <адрес>Д, в кадастровом квартале 23:26:1201001, с видом разрешенного использования: «для размещения гостевого дома». Таким образом, при подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и сроки оплаты аренды земельного участка. Однако ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены не надлежащим образом. По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением расторгнуть договор аренды и требованием об исполнении обязанности по договору аренды по уплате сумы задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования <адрес> ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, предоставив ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайство не представлено.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом. Суд расценивает неявку ответчика для получения судебного извещения, как отказ от его получения, считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, уклонился от явки в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией МО <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым администрация МО <адрес> предоставила во временное владение и пользование ФИО3 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2294 кв.м, расположенный в <адрес> Д, в кадастровом квартале № с видом разрешенного использования для размещения жилого дома (л.д. 5-10).

В соответствии с п. 2.3 договора аренды, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного в приложении к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка и вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вноситься в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

В силу п. 4.3.1, п. 4.3.2 договора аренды, арендатор обязан в полном объеме исполнять условия договора, своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем.

Размер годовой арендной платы исходя из площади земельного участка, ставки арендной платы, определенной от кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента инфляции, определенный в соответствии с Постановлением Главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, установлен на дату подписания договора в размере 20 571 рублей 26 копеек (л.д. 11).

Условиями договора предусмотрено, что размер арендной платы может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, <адрес> и муниципальных образований.

Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В силу п. 7.1 договора, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 2 ст. 192 ГК РФ, к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из искового заявления, расчета задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 условия договора аренды по оплате арендной платы производил не надлежащим образом, платежи не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за землю в размере 23502 рубля 21 копейка. За нарушение срока внесения арендной платы, арендодателем были начислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора) в размере 3594 рубля 43 копейки.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным и соответствующим условиям договора. Ответчиком какие-либо допустимые доказательства надлежащего исполнения условий договора в части погашения задолженности, опровергающие доводы истца, суду не представлены, в то время как в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, представленных и исследованных в судебном заседании документов, требования истца о взыскании с ФИО3 задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № по основному долгу и № по пени суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1.4 договора, арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора, при следующих существенных нарушениях условий договора: использование участка не по целевому назначению и разрешенному использованию; нарушение арендатором условий, указанных в разделе 10 договора, и невыполнение арендатором обязанностей, указанных в п.п. 4.2, 4.3 договора; невнесение арендной платы в течении 1 квартала; использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку ответчиком ФИО3 с момента заключения договора не вносилась арендная плата, что является существенным нарушением условий договора, истец ДД.ММ.ГГГГ направил претензию № в адрес ответчика с письменным предложением о расторжении договора аренды, требования истца в данной части также подлежат удовлетворению. (л.д. 28)

В виду того, что договор аренды подлежит расторжению, а земельный участок - возвращению истцу, решение суда является основанием для аннулирования записи об обременении земельного участка в виде аренды в пользу ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей, рассчитанная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО3 ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать ФИО3 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ № №, в пользу администрации муниципального образования <адрес> (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №, пени в размере №, а всего подлежит взысканию №.

Расторгнуть с ФИО3 ФИО9 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО3 ФИО10 в пользу муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Данное решение является основанием для погашения в ЕГРН записи об установлении обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью №м, расположенного в поселке Планческая <адрес> в границах кадастрового квартала №, в виде аренды в пользу ФИО3 ФИО11.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Северский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Емельянов