Решение № 2-2/166/2017 2-2/166/2017~М-2/151/2017 М-2/151/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-2/166/2017

Дело № 2-2/166/2017 копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года г. Белая Холуница Кировской области

Слободской районный суд Кировской области (г.Белая Холуница) в составе председательствующего судьи Рыбакова Н.Ю.,

при секретаре Зыряновой Т.М.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица по делу ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Поломское сельское поселения Белохолуницкого района Кировской области в лице администрации поселения о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором указала, что после смерти её <данные изъяты> открылось наследство, состоящее, в том числе из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. Указанный жилой дом был приобретен её <данные изъяты> (наследодателем) у СПК «Восход» по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, однако указанный договор зарегистрирован не был. Она обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав, однако свидетельство о праве на наследство на жилой дом ей не выдали, поскольку право собственности на него надлежащим образом не оформлено. Действительная инвентаризационная стоимость жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. В сроки, установленные законодательством, она обратилась в нотариальные органы за оформлением своих наследственных прав, однако в получении свидетельство о праве на наследство на жилой дом ей было отказано, поскольку документы по регистрации права собственности на дом её <данные изъяты> были не оформлены. Также наследником первой очереди является её (истца) <данные изъяты> – ФИО12., который от наследства отказался, на спорный жилой дом он не претендует.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала, дала объяснения аналогичные изложенному в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что кадастровый паспорт на спорное жилое помещение не оформлялся.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с иском согласился.

Ответчик администрация муниципального образования Поломское сельское поселения Белохолуницкого района Кировской области будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела в суд своего представителя не направила.

Третье лицо - СПК «Восход» извещенное о рассмотрении дела надлежащим образом в суд своего представителя не направило, просило рассмотреть дело без своего участия.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, инвентарный №, построен в ДД.ММ.ГГГГ году. Сведения о принадлежности в техническом паспорте отсутствуют.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированные права на спорное жилое помещение отсутствуют.

Из письма КОГУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве Белохолуницкого представительства КОГУП «БТИ» отсутствуют сведения о правах, зарегистрированных на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования истец ФИО1 представила договор купли-продажи дома (квартиры) с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между председателем правления колхоза «Восход» (Хозяйство) и ФИО4 (Покупатель), по условиям которого Хозяйство передает за наличный расчет дом (квартиру) по <адрес> с надворными постройками за - % от балансовой стоимости <данные изъяты> рублей, износ <данные изъяты> руб., ост. ст-ть <данные изъяты> руб., а Покупатель покупает дом (квартиру) (п.1,2 договора). После внесения всей стоимости в кассу Хозяйства, подписания договора ФИО4 получает дом (квартиру) в полную частную собственность и распоряжается им (ей) по своему личному усмотрению (п.3 договора). Указанный договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Из справки администрации муниципального образования Поломское сельское поселение Белохолуницкого района Кировской области № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес> не состоит на балансе администрации Поломского сельского поселения. Данный жилой дом не числится в реестре ветхих домов. Около дома имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в аренде.

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № следует, что ФИО4 решением главы администрации Поломского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ № для личного подсобного хозяйства предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Письменная форма договора купли-продажи недвижимости соблюдена. На момент заключения договора купли-продажи продавец являлся собственником продаваемого имущества – жилого дома. Обязательства по сделке обеими сторонами исполнены: продавец фактически передал имущество покупателю, который вступил во владение недвижимым имуществом (жилым домом) и пользовался им до ДД.ММ.ГГГГ (до момента смерти), а покупатель передал продавцу денежные средства в размере, установленном в договоре.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ к ФИО4 перешло право собственности на спорное жилое помещение (долю в квартире) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО4 возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со статьей 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31 января 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Суд приходит к выводу, что ФИО4 приобрел право собственности на долю в жилом помещении независимо от того, что право собственности не было зарегистрировано в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным администрацией Поломского с/о Белохолуницкого района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным нотариусом Белохолуницкого нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № на имущество ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по закону на имущество умершего обратилась его <данные изъяты> ФИО5 <данные изъяты> умершего ФИО1 и ФИО8 от наследства отказались. На имущество было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в состав наследственного имущества спорное жилое помещение не входило.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии II-ИР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным нотариусом Белохолуницкого нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, на имущество ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по закону на имущество умершего обратилась её <данные изъяты> ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>. <данные изъяты> умершего ФИО8 от наследства отказался. На имущество умершего было выдано свидетельство о праве на наследство. Завещаний от имени ФИО5 не удостоверялось.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № выданному ФИО5, наследство, на которое выдано свидетельство состоит из закрытых вкладов со всеми видами выплат и компенсаций, а также неполученной пенсии и иных выплат. Спорное жилое помещение в состав наследственного имущества не вошло.

Согласно выписке из похозяйственной книги №. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 проживала в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО4 его наследник – <данные изъяты> ФИО5, а после её смерти - истец ФИО1 владели и пользовались спорным жилым помещением по его назначению, несли бремя его содержания.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

<данные изъяты>

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в установленном законе порядке вступившая в наследство после смерти наследодателя ФИО5, приобрела право собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования имущества ФИО5

Более того, ФИО4, после его смерти - ФИО5, а после её смерти истец ФИО1 владеют и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 15 лет, несут бремя его содержания, что является самостоятельным основанием для признания за истцом права собственности на него в силу приобретательной давности.

Также, хотя спорное жилое помещение – жилой дом, не прошел кадастровый учет, это не может служить основанием для отказа в иске.

Согласно статье 3 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Действующее законодательство не содержит запрета на признание за гражданином права собственности на жилое помещение, в отношении которого не осуществлен кадастровый учет, если такое помещение имеет индивидуально-определенные характеристики.

В данном случае жилой дом имеет технический паспорт, в котором указаны его индивидуально-определенные характеристики.

Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Слободской районный суд Кировской области (непосредственно или в г.Белая Холуница) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись Н.Ю. Рыбаков

Копия верна.

Судья Н.Ю. Рыбаков

Решение в окончательной форме вынесено 06 июня 2017 года.