Решение № 2-227/2020 2-227/2020~М-236/2020 М-236/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-227/2020

Дело № 58RS0014-01-2020-000443-37

(2-227/2020)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей 03 ноября 2020 г.

Пензенской области

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Прошкина С.В.,

при секретаре Ерзеневой И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании помещении Колышлейского районного суда Пензенской области (<...>) гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился в суд с настоящим иском, указав, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28.12.2015, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.01.2016 г. При заключении вышеуказанного договора в данном жилом доме был зарегистрирован ФИО2, который согласно п. 1.4. договора купли-продажи от 28.12.2015 г. обязался сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом от проживания в срок до 01.02.2016 г., однако до сих пор из принадлежащего ему на праве собственности жилого дома ответчик не выписался. Где сейчас проживает ответчик ему не известно, в тоже время он остается зарегистрированным в принадлежащем ему жилом доме. Ответчик не пользуется вышеуказанным жилым помещением, не производит оплату за коммунальные услуги и фактически не проживает в нем. В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается. Будучи зарегистрированным в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме, ответчик препятствует ему в осуществлении прав собственника жилого помещения, предусмотренных ст. 30 ЖК РФ. Членом его семьи ФИО2 не является. Какого-либо соглашения между ним и ответчиком о пользовании жилым домом не имеется. Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в принадлежащем ему на право собственности жилом доме ответчика существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Вышеуказанные факты, кроме имеющихся документов, могут подтвердить свидетели ФИО6, ФИО7 Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом № по <адрес> и обязать МО МВД России «Колышлейский» снять ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что после приобретения им 28.12.2015 г. в собственность жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ответчик ФИО2 в указанном доме не проживал, участия в содержании данного дома, оплате коммунальных услуг не принимал. ФИО2 является его однофамильцем, родственником и членом его семьи не является. ФИО2 предусмотренную договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.12.2015 г. обязанность по снятию с регистрационного учета по адресу: р.<адрес>, до настоящего времени не исполнил, местонахождение ответчика ему неизвестно. Чужих вещей в его доме не имеется. Каких-либо соглашений о пользовании домом с ФИО2 он не заключал. Факт регистрации ответчика в его жилом доме препятствует ему в осуществлении прав собственника, поскольку он планирует продать указанный выше дом.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений и ходатайств от него в суд не поступало.

Третье лицо - МО МВД России «Колышлейский» Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось. Начальник МО МВД России «Колышлейский» ФИО3 И.В. представил суду заявление, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие их представителя.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица МО МВД России «Колышлейский» <адрес>.

Свидетели ФИО6 и ФИО7, допрошенные каждый в отдельности, суду показали, что проживают по адресу: <адрес>, соответственно в домах № и №, и являются соседями истца ФИО1, проживающего по адресу: <адрес>. В данном доме в течение последних лет проживает ФИО1, который содержит его и оплачивает коммунальные платежи. От истца ФИО1 им известно, что в принадлежащем ему жилом доме прописан некий ФИО4 С, который им не знаком, в доме по <адрес>, такой фактически не проживал. В связи с этим им неизвестно, где проживает в настоящее время ФИО2 Никто, кроме ФИО1, участия в содержании дома по <адрес> в <адрес>, не принимает.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 суду показал, что является отцом истца ФИО1 В декабре 2015 г. он по доверенности, выданной на его имя ФИО2 и ФИО3, продал принадлежащий последним по ? доле жилой дом и земельный участок по адресу: р.<адрес>, своему сыну ФИО1 ФИО2 является их однофамильцем, родственником и членом их семьи не является. По договору купли-продажи продавец ФИО2 был обязан выписаться из вышеуказанного дома еще в феврале 2016 г., однако этого до настоящего времени не сделал. ФИО2 в доме его сына никогда не проживал, никакого участия в его содержании, оплате коммунальных услуг, не принимал, место нахождения ответчика ему неизвестно. Содержанием и ремонтом указанного дома занимается проживающий в нём его сын ФИО1 Каких-либо чужих вещей, в том числе ФИО2, в доме сына нет.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Часть 1 статьи 27 Конституции РФ устанавливает, что каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилье. Никто не может быть произвольно лишен жилья.

В соответствии со ст.ст. 9, 10, 12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обменивать его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории РФ, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как следует из ч. 1 ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В соответствии с п.п. 2, 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Статьей 2 указанного Закона определено, что место жительства -жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно договору купли-продажи от 28.12.2015 г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купил у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 61,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 787 кв.м., расположенный по данному адресу. В вышеуказанном жилом доме зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанный жилой дом для проживания в срок до 01.02.2016 г. (п. 1.4 договора). Указанный договор подписан сторонами и зарегистрирован в УФСГРКК по Пензенской области 18.01.2016 г. (л.д. 6-7).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 18.01.2016 г. №, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 8).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 18.01.2016 г. №, право собственности на земельный участок, площадью 787 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 49).

Из адресной справки, выданной 02.10.2020 г. ОВМ МО МВД России «Колышлейский», следует, что по адресу: <адрес>, с 30.06.2015 г. зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> (л.д. 26). Кроме того, факт регистрации ФИО2 по указанному адресу также подтверждается копией домовой книги (л.д.10-16), а также справкой администрации р.<адрес> № 539 от 29.09.2020 г. (л.д. 9).

Согласно справки администрации р.<адрес> от 03.11.2020 г. № 621 (л.д. 75), рапорта ст. УУП МО МВД России «Колышлейский» от 02.11.2020 г. (л.д. 74) по адресу: <адрес>, зарегистрирован, но фактически не проживает длительное время ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который может находиться в <адрес>.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что ФИО2, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязался сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом по адресу: <адрес>, в срок до 01.02.2016 г., но до настоящего времени этого не сделал, по указанному адресу никогда не проживал, членом семьи собственника жилья ФИО1 истца не является, каких-либо соглашений между ним о пользовании жилым домом, препятствующих удовлетворению исковых требований, не заключалось. ФИО2 фактически в вышеуказанном жилом доме не проживал, его место жительства судом не установлено, в содержании указанного недвижимого имущества участия он не принимает, что подтверждается, в том числе, представленными ФИО1 в суд квитанциями и чек-ордерами на оплату за потреблённые электроэнергию, газ, воду (л.д. 60-73), обязательства, вытекающие из пользования данным жилым помещением, не выполняет, то есть фактически отказался от прав и обязанностей в отношении него, а, следовательно, утратил право пользования им.

При таких обстоятельствах, сохраняя регистрацию в указанном жилом помещении, ответчик злоупотребляет своим правом, поскольку нарушает права и законные интересы собственника данного жилого помещения (истца), лишённого возможности использования и распоряжения этим имуществом по своему усмотрению, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Факт регистрации ответчика в указанном жилом помещении либо отсутствие таковой, согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральным законодательством и законами субъектов РФ.

Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

При таких обстоятельствах, оценивая совокупность исследованных доказательств, суд находит исковое требование о признании ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением законным и обоснованным, в связи с чем подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии с граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, установлено, что снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с удовлетворением иска о признании ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением, суд считает, что исковое требование в части снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу этого жилого помещения законно, обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Межмуниципальному отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации «Колышлейский» в установленном порядке рассмотреть вопрос о снятии ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05.11.2020 г.

Председательствующий