Решение № 2-4601/2025 2-4601/2025~М-3457/2025 М-3457/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-4601/2025

Дело №2-4601/2025

УИД - 03RS0005-01-2025-005583-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в обоснование указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 59,9 кв.м., этаж: 1, кадастровый №, по адресу: <адрес> в следующих долях:

-ФИО3 1/4 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО2 3/4 доли в праве общей долевой собственности.

Жилое помещение перешло в собственность истцов на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 жилое помещение принадлежало на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО5 (ФИО6) на 1/2 доли домовладения, что подтверждает справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ГУП БТИ.

ФИО5 (ФИО6) 1/2 доли домовладения принадлежала на основании решения Народного суда 1 участка <данные изъяты> района г. Уфы №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом доме с кадастровым номером № расположено три квартиры:

- с кадастровым номером №, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности;

- с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО14, ФИО14 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве у каждого);

- с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО13 на праве собственности.

Указанное жилое помещение расположено в жилом доме с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 556 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная одноэтажная жилая застройка, по адресу: <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорный земельный участок отводился под строительство индивидуального жилого дома гражданину ФИО7 на основании протокола № заседания исполкома <данные изъяты> райсовета депутатов трудящихся г. <данные изъяты> БАССР от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной выписке из решения № исполкому Уфимского горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ улица <адрес> переименована в улицу <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал ФИО8 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке мерою 442 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала ФИО9 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из дома бревенчатого в 2 комнаты с жилой площадью 30,6 кв.м., сеней, сарая, сооружений тесовых, расположенное на земельном участке мерою 556 кв.м.

Решением Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: признать за ФИО10 право собственности на 1/4 доли земельного участка, за ФИО11 на 1/4 доли земельного участка.

В настоящий момент земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО13 1/4 доли в праве, ФИО14 1/8 доли в праве, ФИО14 1/8 доли в праве, что в совокупности составляет 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Так, 1/2 доли в праве общей долевой собственности осталась неоформленной за собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, в связи с чем, истцы обратились в суд с рассматриваемым иском.

ФИО2, ФИО3 просят суд

-признать за ФИО2 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 556 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная одноэтажная жилая застройка, по адресу: <адрес>,

- признать за ФИО3 право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 556 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная одноэтажная жилая застройка, по адресу: <адрес>.

Представители истцов в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

В судебное заседание истцы – ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Представители третьих лиц Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан, Администрация Октябрьского района города Уфы Республики Башкортостан извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третьи лица ФИО12, ФИО15, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражали.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего участника процесса.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд, изучив и оценив письменные доказательства, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав участника процесса, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Земельного кодекса РФ определяет пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в силу которого, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, Федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.

В соответствии с ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 59,9 кв.м., этаж: 1, кадастровый №, по адресу: <адрес> в следующих долях:

-ФИО3 1/4 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО2 3/4 доли в праве общей долевой собственности.

Жилое помещение перешло в собственность истцов на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 жилое помещение принадлежало на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 (ранее - ФИО6) на ? доли домовладения, что подтверждает справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ГУП БТИ.

ФИО5 (ранее - ФИО6) 1/2 доли домовладения принадлежала на основании решения Народного суда 1 участка <данные изъяты> района г. Уфы №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимого имущества в жилом доме с кадастровым номером № расположено три квартиры:

- с кадастровым номером №, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности;

- с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО14, ФИО14 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве у каждого);

- с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО13 на праве собственности.

Указанное жилое помещение расположено в жилом доме с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 556 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная одноэтажная жилая застройка, по адресу: <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорный земельный участок отводился под строительство индивидуального жилого дома гражданину ФИО7 на основании протокола № заседания исполкома <данные изъяты> райсовета депутатов трудящихся г. <данные изъяты> БАССР от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной выписке из решения № исполкому Уфимского горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ улица <адрес> переименована в улицу <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал ФИО8 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке мерою 442 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала ФИО9 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из дома бревенчатого в 2 комнаты с жилой площадью 30,6 кв.м., сеней, сарая, сооружений тесовых, расположенное на земельном участке мерою 556 кв.м.

Решением Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: признать за ФИО10 право собственности на 1/4 доли земельного участка, за ФИО11 на 1/4 доли земельного участка.

В силу ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что жилой дом истцов возведен до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом.

В силу п.9.1 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истцы как собственники части жилого дома (квартиры), расположенной на таком земельном участке, вправе приобрести земельный участок в собственность на безвозмездной основе.

При оценке собранных по делу доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 о признании за ними права собственности на доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 556 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная одноэтажная жилая застройка, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 556 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная одноэтажная жилая застройка, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Решение в окончательной форме изготовлено «03» сентября 2025 года.

Председательствующий судья Гибадатов У.И.