Решение № 2-745/2018 2-745/2018~М-705/2018 М-705/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-745/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 октября 2018 года п. Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Рыбчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

установил:

администрация МО Тюльганский район Оренбургской области обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 201-аз от 12 июля 2010 г., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 7995,00 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального строительства.

Договор был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Срок аренды земельного участка установлен договором с 1 августа 2010 г. по 31 июля 2013 г. Размер арендной платы составляет 470 руб. в год. Перечислений арендной платы от арендодателя по настоящее время не поступало.

По указанному договору аренды начислено с 1 августа 2010 г. по 31 июля 2013 г. 1410 руб. Арендатором было перечислено 400 руб. 21 июня 2010 г. в счет задатка за участие в конкурсе. Задолженность по уплате аренды за земельный участок составила 1010 руб.

В добровольном порядке ответчик отказывается погасить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор, несмотря на то, что истец неоднократно направлял ему претензии об оплате задолженности и добровольном расторжении договора аренды.

Просит суд взыскать с ФИО1 общую сумму задолженности по договору аренды земельного участка № 201-аз от 12 июля 2010 г. за период с 1 августа 2010 г. по 31 июля 2013 г. в сумме 1010 руб., а также расторгнуть вышеуказанный договор.

Представитель истца администрации МО Тюльганский район ФИО2, действующая в силу доверенности от 11 января 2018года, в заявлении от 03.10.2018 года просит суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 извещена о дне,времени и месте рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением от 23.09.2018 года. О причинах неявки в суд не известила, возражений по иску не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковое заявление администрации МО Тюльганский район подлежит удовлетворению.

Суд приходит к такому убеждению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что 12 июля 2010 года стороны заключили договор аренды земельного участка № 201-аз, согласно которому ФИО1 приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка: <адрес>, общая площадь составляет 7995,00 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка установлен с 1 августа 2010 г. по 31 июля 2013 г. Размер арендной платы составил 470 руб. в год. Указанный договор прошел регистрацию в учреждении юстиции 12 августа 2010 года.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 договора аренды установлена обязанность ответчика вносить арендную плату разовым платежом в размере 470 руб. не позднее 15 сентября текущего года, путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет администрации района.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с 1 августа 2010 г. по 31 июля 2013 г. задолженность по арендной плате составила 1010 руб.

Расчет не оспаривается ответчиком, проверен судом и нашел свое подтверждение.

Арендная плата, согласно договору, составляет 470 рублей в год, срок аренды – 3 года.

21 июня 2010 года ответчик перечислил за участие в торгах 400 руб., что подтверждено квитанцией.

Начислено за период с 1 августа 2010 г. по 31 июля 2013 г. 1410 руб.

31 июля 2013 г. срок действия договора истек.

Итого, сумма долга составляет: 1410 руб. – 400 руб. = 1010 руб.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполняет обязательства по договору аренды земельного участка, заключенному с истцом. Порядок внесения арендной платы, установленный договором, нарушает, не вносит на счет истца арендную плату. Данные нарушения ответчиком суд считает существенными. Общая сумма задолженности арендной платы за период за период с 1 августа 2010 г. по 31 июля 2013 г. составляет 1010 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Ответчиком не представлено суду доказательств отсутствия задолженности по договору аренды земельного участка.

На основании вышеизложенного, суд приходит к убеждению, что исковые требования администрации МО Тюльганский район к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 201-аз от 12 июля 2010 г., заключенный администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 201-аз от 12 июля 2010 г. – 1010 (одна тысяча десять) рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 400 (четыреста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 3 октября 2018года.

Судья Н.Н. Власова