Решение № 2-53/2025 2-53/2025~М-15/2025 М-15/2025 от 9 марта 2025 г. по делу № 2-53/2025

Дело № 2-53/2025

22RS0047-01-2025-000032-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Солонешное 10 марта 2025 г.

Солонешенский районный суд Алтайского края в составе судьи Смирновой В.В.,

при секретаре Батукаевой М.Ю.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Тополинского сельсовета Солонешенского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Тополинского сельсовета Солонешенского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что спорные квартира и земельный участок находятся в пользовании ее семьи с февраля 2006 года, имущество перешло к ним во владение и пользование по устной договоренности с ранее проживавшим там мужчиной по имени ФИО2. Договоренность между ними заключалась в том, что после его отъезда они займут данную квартиру для постоянного проживания в ней. В 2006 году ФИО2 уехал из Топольного, принадлежащее ему имущество, вывез из квартиры, ключи перед отъездом передал истцу. Документов на квартиру не передавал, каких-либо договоров заключено не было. У-вы имели намерение купить квартиру, но, как выяснилось после отъезда Валентина, право собственности на жилье за ним зарегистрировано не было.

Имея намерения проживать в данной квартире, супруг истца ФИО1 был зарегистрирован по спорному адресу с февраля 2006 г.

На 2006 год у семьи У-вых в собственности был небольшой дом по адресу: <адрес>, расположенный далеко от центра села, в связи с чем имелась необходимость в переезде.

Квартирой и земельным участком семья истца стала пользоваться по прямому назначению с февраля 2006 года.

ДД.ММ.ГГГГ муж истца умер. В его паспорте указана регистрация <адрес>№, но адрес уточнен, фактически является квартира имеет №.

ФИО5 вступила в права наследования после смерти супруга.

С 2006 года истец владеет и пользуется данным имуществом, каких-либо претензий со стороны третьих лиц не возникало. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на спорное имущество, так как квартиру необходимо ремонтировать, а также строения, расположенные на земельном участке.

Установлено, что собственник квартиры и земельного участка отсутствует, в реестре муниципального имущества Тополинский сельсовет оно не значится.

Истец несет расходы по содержанию спорного имущества, оплачивает электроэнергию. В квартире она не зарегистрирована, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. ФИО5 проживает по адресу: <адрес>. В данном имуществе она имеет право собственности на <данные изъяты> доли в праве, которые ей получены в порядке наследования, сособственниками имущества являются внуки. Иного жилья у истца нет.

Спорные квартира и земельный участок состоят на кадастровом учете.

Поскольку ФИО5 на протяжении 19 лет (с 2006 года) владеет и пользуется квартирой и земельным участком, на них никто не претендует, она считает, что у нее возникло право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности. Непрерывность владения не прекращалась в течении всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду показала, что ФИО2 приезжал из <адрес>, семья ФИО5 хотели у него приобрести спорные квартиру и земельный участок, но документов не было. Ему были отданы деньги на изготовление документов, ФИО2 их взял, уехал и больше не появился. <данные изъяты> В доме по <адрес>, ФИО5 имеет <данные изъяты> доли в праве собственности, это доля сына. Сособственники – внуки, они выросли и могут продать дом. В квартире по адресу: <адрес>№, в настоящее время живет <данные изъяты>, ФИО5 следит за домом. Она постоянно платит за свет, но поменять лицевой счет с имени умершего мужа не может, так как нет правоустанавливающих документов. Так же в спорной квартире жили свекровь истца, внучка, то есть дом из владения истца на протяжении всего времени не выпадал. Со стороны Тополинского сельсовета либо кого-то еще претензий относительно спорного имущества не было. В совхозе ей ранее говорили, что дом был продан на дрова, его никто не приватизировал.

Ответчик Администрация Тополинского сельсовета Солонешенского района Алтайского края своего представителя в судебное заседание не направил, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца ФИО5, суд полагает возможным рассмотрение дела при наличии имеющейся явки.

Выслушав истца ФИО5, допросив свидетелей ФИО3, ФИО4, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из смысла приведенных норм, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 и члены ее семьи с февраля 2006 года владеют и пользуются квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>№.

Указанное имущество перешло во владение и пользование истца по договоренности с мужчиной по имени ФИО2, с которым какие-либо договоры не заключались, его место нахождения не известно.

На момент договоренности спорная квартира имела адрес: <адрес>№. По указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован супруг ФИО5 – ФИО1

В последующем Администрацией Тополинского сельсовета произведена переадресация и в соответствии со справкой от 31.01.2025 г. № 35 об уточнении адреса объекта недвижимости, квартира стала иметь адрес: <адрес>№.

Спорное жилое помещение на балансе Тополинского сельсовета не состоит, в реестре муниципального имущества МО Солонешенский район квартира и земельный участок не значатся.

Спорный земельный участок состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, квартира по адресу: <адрес>№, также состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №.

Право собственности на данные объекты недвижимости за кем-либо не зарегистрировано.

Согласно архивной справке от 03.03.2025 г. № 01-38/37 документы на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>№, в архивном отделе Администрации Солонешенского района отсутствуют.

В соответствии со справкой Алтайэнергосбыта абонент ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>№, по состоянию на 10.01.2025 г. задолженности по оплате электроэнергии перед АО «Алтайэнергосбыт» не имеет.

Супруг истца ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В права наследования после смерти ФИО1 вступила ФИО5, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

В судебном заседании по обстоятельствам дела допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО3 пояснила, что проживала по соседству с истцом ФИО5 по адресу: <адрес>№, истец проживала в <адрес>. Свидетель приехала в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 уже пользовалась спорной квартирой, там жил сначала ее сын, затем – мать. Кому принадлежала квартира, свидетелю не известно, но семья У-вых в ней проживала постоянно. ФИО3 жила в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, истец постоянно приходила по спорному адресу в гости, сейчас там проживает ее старший сын.

Свидетель ФИО4 суду показала, что ФИО5 – ее родная бабушка по линии матери, ей известно, что квартиру по <адрес> они купили очень давно, дедушка ФИО1 в ней был прописан. Бабушка пользуется и распоряжается квартирой, в ней всегда проживали ее родственники: <данные изъяты>. Вообще в квартире стали проживать еще до 2010 года. Семья ФИО4 вселилась в квартиру с разрешения ФИО5, они делали в ней косметический ремонт, оплачивали электроэнергию. Сейчас оплачивает электроэнергию бабушка ФИО5 Из родственников никто на квартиру не претендует, бабушка присматривает за ней.

Информация о том, что с 2006 года и по настоящее время спорным имуществом пользуется и владеет ФИО5 и члены ее семьи подтверждается сообщением Администрации Тополинского сельсовета от 03.03.2025 г. № 10.

На основании изложенного, принимая во внимание позицию ответчика Администрации Тополинского сельсовета, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, исходя из того, что иных оснований для признания права собственности на спорную квартиру и земельный участок у истца не имеется, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 доказан факт непрерывного, открытого, добросовестного владения спорными квартирой и земельным участком в течение более 15 лет. Иных лиц, претендующих на квартиру и земельный участок по <адрес>, судом не установлено, поэтому исковые требования о признании за ФИО5 права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности на основании ст. 234 ГПК РФ подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Вместе с тем, поскольку истец освобожден от оплаты госпошлины при подаче иска и имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Солонешенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 г.

Судья Смирнова В.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>