Решение № 2-154/2021 2-154/2021(2-2048/2020;)~М-1689/2020 2-2048/2020 М-1689/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-154/2021

Дело №2-154/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Хасановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просила взыскать задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГ года аренды земельного участка по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ года включительно в размере 440467,81 рублей и пени в размере 151795,75 рублей за неуплату арендной платы в установленный срок за период с ДД.ММ.ГГ года.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГ года заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель - Администрация предоставляет, а арендатор - ФИО1 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес > Срок аренды до 1 ДД.ММ.ГГ года. ДД.ММ.ГГ года заключено соглашение № о внесении изменений в договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года, согласно которому срок аренды был продлен до ДД.ММ.ГГ года. ДД.ММ.ГГ года заключено соглашение № о внесении изменений в договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года, согласно которому вид разрешенного использования изменился на «для ведения личного подсобного хозяйства». Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГ года задолженность ответчика по договору аренды составила 440467,81 рублей за период с ДД.ММ.ГГ года, размер пени за период с ДД.ММ.ГГ года составляет 151795,75 рублей. ДД.ММ.ГГ года в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако законные требования истца до настоящего времени удовлетворены не были. Ссылаясь на ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещалась судом по адресу регистрации, вместе с тем об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ года ФИО1 был предоставлен в аренду без проведения торгов (аукционов) сроком до ДД.ММ.ГГ года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская <адрес > для строительства магазина.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 был заключен договор аренды № указанного выше земельного участка (далее по тексту – Договор), зарегистрированный ДД.ММ.ГГ года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГ года в договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года внесены изменения, согласно которым срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГ года.

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГ года.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГ года в договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года внесены изменения, согласно которым вид разрешенного использования земельного участка изменен на «для ведения личного подсобного хозяйства».

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГ года.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГ года расторгнут договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.1 Договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГ года

Согласно п. 4.2 Договора размер арендной платы за участок на ДД.ММ.ГГ год составляет 18 584 рубля.

С ДД.ММ.ГГ года ежегодный размер арендной платы составляет 49241,47 рубль.

С ДД.ММ.ГГ года ежегодный размер арендной платы составляет 12445,65 рублей.

Пунктом 4.3 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря, путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора.

Арендатор обязан ежегодно обращаться в администрацию Гурьевского муниципального района для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю (п.4.4 Договора).

В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает пеню в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрально банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки (п. 4.6 Договора).

Согласно п. 5.2.6 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГ года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 440467,81 рублей.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который за период с ДД.ММ.ГГ года составляет сумму 151795,75 рублей. С указанным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком не опровергнут.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Гурьевского городского округа к ФИО1 взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 9122,64 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженность по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года в размере 592263 (пятьсот девяносто две тысячи двести шестьдесят три) рубля 56 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9 122 (девять тысяч сто двадцать два) рубля 64 копейки.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 22 марта 2021 года.

Судья Т.А. Макарова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>