Решение № 2-2182/2018 2-2182/2018~М-2078/2018 М-2078/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-2182/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года <...>

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,

при секретаре Ожигановой М.А.,

в присутствии представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2182/2018 по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация г.о. Тольятти обратилась с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что 30.11.2017 между администрацией г.о. Тольятти и в том числе ФИО2 был заключен договор земельного участка ..., по условиям которого истец предоставил во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером ..., сроком на 49 лет, расположенный по адресу: .... площадью 5 418 кв.м. Ответчик вносил арендную плату по договору аренды несвоевременно и не в полном объеме, задолженность ответчика по арендной плате составила за период с 17.03.2017 по 31.03.2018 в размере 104697,01 руб., пени за период с 10.01.2018 по 06.11.2018 в размере 10765,05 руб. Ссылаясь на изложенное, с учетом уточнений от 15.11.2018 истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате и пени.

Представитель истца ФИО1 подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что письме Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Тольятти дано разъяснение по п.2.2 договора аренды от 31.11.2017. Согласно расчету годовая арендная плата в 2017 за весь земельный участок составила 535752,21 руб. Годовая арендная плата для ФИО2 с учетом принадлежащей ему доли, равной ... кв.м, в 2017 составила 196085,31 руб. По технической ошибке в договоре аренды земельного участка указана неправильная годовая сумма арендной платы за весь земельный участок.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поскольку в п.2.2 договора установлен годовой размер арендной платы – 129482,36 руб. При расчете арендных платежей, приходящихся на ответчика, необходимо учитывать принадлежащую ему долю – ..., чего истцом сделано не было. Ответчик пояснил, что не имеет задолженности по арендным платежам, т.к. произвел все платежи до подачи администрацией г.о.Тольятти иска в суд.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск администрации г.о.Тольятти необоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что 30.11.2017 между администрацией г.о. Тольятти и Ц, О, А, ФИО2 был заключен договор земельного участка ..., по условиям которого истец предоставил во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером ... сроком на 49 лет, расположенный по адресу: ...., площадью 5 418 кв.м (далее – земельный участок).

Согласно п.2.2 годовой размер арендной платы за весь земельный участок составляет на 2017 год 129482,36 руб., и рассчитывается по формуле:

А=Скад (кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года) * Кв (коэффициент вида использования земельного участка) * Ки (коэффициент инфляции расчетного года).

Установлено, что на момент заключения договора аренды кадастровая стоимость составляла 9674109,90 руб. В 2018 году кадастровая стоимость участка изменилась и составила 4740750 рублей.

Коэффициент вида использования земельного участка – 0,0426.

Коэффициент инфляции расчетного 2017 года – 1,3; 2018 года – 1,355.

В п.2.5 договора определен период исчисления арендной платы, который составил для ФИО2 - 17.03.2017.

Соглашением от 03.10.2017 между Ц, О, А, ФИО2 были определены доли в землепользовании земельным участком, доля ФИО2 составила .... Соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области 08.12.2017.

Истцом заявлено о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка за период с 17.03.2017 по 31.03.2018 в размере 104697,01 руб., пени за период с 10.01.2018 по 06.11.2018 в размере 10765,05 руб.

Из представленных документов следует, что ФИО2 в счет арендной платы были внесены платежи:

- 22.01.2018 в размере 37653,60 руб. в качестве оплаты за 2017,

- 22.01.2018 в размере 11686 рублей в качестве оплаты за 1 квартал 2018.

Истец ссылается на то, что все произведенные ответчиком платежи были учтены, и указаны в пояснениях к расчету (л.д.40).

Из пояснений к расчету суммы иска следует, что администрацией г.о.Тольятти при определении размера арендной платы была взята за основу сумма за весь земельный участок без учета определенной за ФИО2 доли (...).

Объясняя данный расчет, истец представил суду письмо Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Тольятти. Согласно расчету годовая арендная плата в 2017 за весь земельный участок составила 535752,21 руб. Годовая арендная плата для ФИО2 с учетом принадлежащей ему доли, равной ... кв.м, в 2017 составила 196085,31 руб. По технической ошибке в договоре аренды земельного участка указана неправильная годовая сумма арендной платы за весь земельный участок.

Однако судом не принимаются эти доводы истца и представленное письмо, поскольку при определении размера задолженности по арендной плате ответчика необходимо принимать заключенный между сторонами договор аренды, в котором определен годовой размер арендной платы, и заключенное соглашение от 03.10.2017.

Кроме того, о наличии в договоре аренды технической ошибки стороны никаким образом извещены не были, что не может свидетельствовать об изменении условий договора (ст.451,452 ГК РФ).

Из смысла ст. 431 ГК РФ следует, что только в случае неясности каких-либо условий договора суд должен сопоставить их с другими условиями и смыслом договора в целом, выяснить действительную общую волю сторон с учетом цели договора и т.д. Если же буквальное значение слов и выражений суду и одной из сторон понятно, иное толкование не требуется.

При толковании условий договора аренды от 30.11.2017 суд установил, что в пункте 2.2 установлен годовой размер арендной платы за весь земельный участок, который составил в 2017 - 129482,36 руб. Поэтому при расчете необходимо учитывать определенную в пользовании долю ФИО2, каких-либо неясностей условий договора установлено не было.

Таким образом, размер арендной платы, установленный для ФИО2 с учетом определенной доли в пользовании (...), составляет за период с 17.03.2017 по 31.12.2017 – 37653,60 руб. (129482,36 руб. * ... доли * 9,5 месяцев пользования). Эту сумму ответчик оплатил 22.01.2018, что подтверждается чек-ордером и не отрицается истцом.

Размер арендной платы, установленный для ФИО2 с учетом определенной доли в пользовании (...), составляет за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 (с учетом измененной кадастровой стоимости и коэффициента инфляции) – 9130,56 руб. (99787,03 руб. * ... доли * 3 месяца пользования). Эту сумму ответчик оплатил 22.01.2018, что подтверждается чек-ордером и не отрицается истцом.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований администрации г.о.Тольятти, поскольку у ФИО2 отсутствует задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.11.2017 за период с 17.03.2017 по 31.03.2018, все платежи им были внесены в соответствии с установленной в договоре арендной плате и приходящейся на него доли в пользовании земельным участком.

Поскольку судом установлен факт отсутствия нарушения ответчиком условий договора, потому отсутствуют основания для взыскания с него пени за просрочку внесения платежей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 431 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации г.о. Тольятти к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.11.2017 за период с 17.03.2017 по 31.03.2018, пени за просрочку внесения платежей за период с 10.01.2018 по 06.11.2018 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Морозова Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 декабря 2018 года.

Судья Морозова Ю.А.