Решение № 2-1907/2025 2-1907/2025~М-1290/2025 М-1290/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-1907/2025

Дело № 2-1907/2025 (УИД 69RS0040-02-2025-007507-17)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года город Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

Председательствующего судьи Райской И.Ю.,

при секретаре Соколовском А.Д.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску ООО «Тверская база» к ООО «Теплосервис-Тверь», ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого имущества, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

ООО «Тверская база» в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилось в Центральный районный суд г. Твери с исковым заявлением к ООО «Тверская база» к ООО «Теплосервис-Тверь», ФИО2, в котором с учетом последующих уточнений просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате арендной платы за период субаренды с августа 2023 года по июнь 2025 года по договору субаренды недвижимого имущества № 239 от 01 сентября 2017 года в размере 226 266 рублей 30 копеек, пени за просрочку оплаты арендной платы за период субаренды с августа 2023 года по июнь 2025 года по договору субаренды недвижимого имущества № 239 от 01сентября 2017 года в размере 227 613 рублей 22 копеек, задолженность по оплате арендной платы за период субаренды с августа 2023 года по июнь 2025 года по договору субаренды недвижимого имущества № 95 от 01 декабря 2011 года в размере 226 173 рубля 30 копеек, пени за просрочку оплаты арендной платы за период субаренды с августа 2023 года по июнь 2025 года по договору субаренды недвижимого имущества № 95 от 01 декабря 2011 года в размере 227 550 рублей 04 копейки, также взыскать с ООО «Теплосервис-Тверь» в пользу ООО «Тверская база» задолженность по оплате арендной платы за период субаренды с июля 2024 года по август 2024 года по договору субаренды недвижимого имущества № 388 от 01 июля 2024 года в размере 25 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 15 537 рублей.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 01 сентября 2017 года между ООО «Теплосервис-Тверь» и ООО «Тверская база» был заключен Договор субаренды нежилых помещений № 239. Арендатор обязался предоставить за обусловленную Договором плату во временное владение и пользование Субарендатора недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. Договора, а Субарендатор обязался принять в субаренду и периодически уплачивать в соответствии с условиями Договора арендные платежи. Пунктом 4.1. Договора установлено, что арендная плата за имущество состоит из: - постоянной составляющей в размере 9 711 рублей 00 копеек без НДС за месяц (НДС не облагается в соответствии с о ст. 346.11 НК РФ). В постоянную составляющую арендной платы включена стоимость уборки территории, содержание территории, а также плата за пользование подъездными путями к Земельному участку, площадка для парковки автотранспорта, рассчитанная не более чем на 3 транспортных средства, согласно перечню транспортных средств, содержащихся в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. В соответствии с Дополнительным соглашением от 31 августа 2024 года к Договору субаренды нежилых помещений № 239 от 01 сентября 2017 года пункт 4.9. Договора изменен и дополнен абзацем о том, что в случае признания Арендатора плательщиком налога на добавленную стоимость, размер постоянной части арендной платы увеличивается на величину автоматически с даты признания Арендатора таким плательщиком. Заключение дополнительного соглашения Сторонами об увеличении арендной платы в данном случае не требуется. С 01 января 2025 года ООО «Тверская база» признана плательщиком налога на добавленную стоимость, что повлекло автоматическое увеличение размера арендной платы на величину такого налога. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 5.1.1 Договора Субарендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование Имуществом. В соответствии с условиями договора (п. 4.3.), постоянная составляющая арендной платы перечисляется авансом Субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, предшествующего расчетному. Обязанность Субарендатора по уплате арендной платы считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет банка Арендатора. ООО «Теплосервис-Тверь» свои обязательства по оплате арендованного Имущества надлежащим образом не исполняет, тем самым нарушает требования ст. 309, 614 ГК РФ и п. 4.1, 4.3, 5.1.1 Договора По состоянию на дату составления настоящей претензии задолженность ООО «Теплосервис-Тверь» по оплате арендной платы по договору субаренды земельного участка от 01 сентября 2017 года № 239 составляет 205 873 рубля 20 копеек, в том числе: - задолженность по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с августа 2023 года по апрель 2025 года. В соответствии с п. 6.3 Договора в случае нарушения (неисполнения либо ненадлежащего исполнения) Субарендатором его обязательств по оплате арендной платы и/или расходов Арендатора, предусмотренных п. 4.8, а также нарушения п. 5.1.20 настоящего Договора в сроки, установленные настоящим Договором, на просроченную сумму начисляются пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Начисление неустойки начинается с первого календарного дня, следующего за последним днем срока для исполнения Субарендатором его обязательств согласно условиям настоящего Договора. Между ООО «Тверская база» и ФИО2 заключен Договор поручительства от 26 июля 2024 года к Договору субаренды нежилых помещений № 239 от 01 сентября 2017 года, в соответствии с п. 1.1. которого ФИО2 как поручитель обязуется солидарно отвечать перед Арендатором (ООО «Тверская база») за неисполнение ООО «Теплосервис-Тверь» (ИНН <***>) всех обязательств Субарендатора по Договору субаренды нежилых помещений № 239 от 01 сентября 2017 года. Согласно п. 1.3. Договоров поручительства, Поручитель отвечает перед Арендатором в том же объеме, что и Субарендатор, в частности, в части уплаты основного долга, уплаты процентов, возмещения убытков и уплаты неустойки, а также возмещает Арендатору судебные издержки по взысканию долга и другие расходы Арендатора, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Поручителем всех обязательств по настоящему Договору». В соответствии с ч. 1, 2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. 01 декабря 2011 года между ООО «Теплосервис-Тверь» и ООО «Тверская база» был заключен Договор субаренды нежилых помещений № 95. Арендатор обязался предоставить за обусловленную Договором плату во временное владение и пользование Субарендатора недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. Договора, а Субарендатор обязался принять в субаренду и периодически уплачивать в соответствии с условиями Договора арендные платежи. Пунктом 4.1. Договора установлено, что арендная плата за имущество состоит из: - постоянной составляющей в размере 9 707 рублей 00 копеек без НДС а месяц (НДС не облагается в соответствии со ст. 346.11 НК РФ). В постоянную составляющую арендной платы включена стоимость уборки территории, содержание территории, а также плата за пользование подъездными путями к Земельному участку, площадка для парковки автотранспорта, посчитанная не более чем на 3 транспортных средства, согласно перечню транспортных средств, содержащихся в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. В соответствии с Дополнительным соглашением от 31 августа 2024 года к Договору субаренды нежилых помещений № 95 от 01 декабря 2011 года пункт 4.9. Договора изменен и дополнен абзацем о том, что в случае признания Арендатора плательщиком налога на добавленную стоимость, размер постоянной части арендной платы увеличивается на величину автоматически с даты признания арендатора таким плательщиком. Заключение дополнительного соглашения Сторонами об увеличении арендной платы в данном случае не требуется. С 01 января 2025 года ООО «Тверская база» признана плательщиком налога на добавленную стоимость, что повлекло автоматическое увеличение размера арендной платы на величину такого налога. Согласно п. 5.1.1 Договора Субарендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование Имуществом. В соответствии с условиями договора (п. 4.3.), постоянная составляющая арендной платы перечисляется авансом Субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Обязанность Субарендатора по уплате арендной платы считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет банка Арендатора. ООО «Теплосервис-Тверь» свои обязательства по оплате арендованного Имущества надлежащим образом не исполняет, тем самым нарушает требования ст. 309, 614 ГК РФ и п. 4.1, 4.3, 5.1.1 Договора. По состоянию на дату составления настоящей претензии задолженность ООО «Теплосервис-Тверь» по оплате арендной платы по договору субаренды земельного участка от 01 декабря 2011 года № 95 составляет 206 093 рубля 20 копеек, в том числе: - задолженность по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с августа 2023 года по апрель 2025 года. В соответствии с п. 6.3 Договора в случае нарушения (неисполнения либо ненадлежащего исполнения) Субарендатором его обязательств по оплате арендной платы и/или расходов Арендатора, предусмотренных п. 4.8, а также нарушения п. 5.1.20 настоящего Договора в сроки, установленные настоящим Договором, на просроченную сумму начисляются пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Начисление неустойки начинается с первого календарного дня, следующего за последним днем срока для исполнения Субарендатором его обязательств согласно условиям настоящего Договора. Между ООО «Тверская база» и ФИО2 заключен Договор поручительства от 26 июля 2024 года к Договору субаренды нежилых помещений № 95 от 01 декабря 2011 года, в соответствии с п. 1.1. которого ФИО2 как поручитель обязуется солидарно отвечать перед Арендатором (ООО «Тверская база») за неисполнение ООО «Теплосервис-Тверь» (ИНН <***>) всех обязательств Субарендатора по Договору субаренды нежилых помещений № 95 от 01 декабря 2011 года. Согласно п. 1.3. Договоров поручительства, «Поручитель отвечает перед Арендатором в том же объеме, что и Субарендатор, в частности, в части уплаты основного долга, уплаты процентов, возмещения убытков и уплаты неустойки, а также возмещает Арендатору судебные издержки по взысканию долга и другие расходы Арендатора, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Поручителем всех обязательств по настоящему Договору». 01 июля 2024 года между ООО «Теплосервис-Тверь» и ООО «Тверская База» был заключен Договор субаренды нежилых помещений № 388. Арендатор обязался предоставить за обусловленную Договором плату во временное владение и пользование Субарендатора недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. Договора, а Субарендатор обязался принять в субаренду и периодически уплачивать в соответствии с условиями Договора арендные платежи. Пунктом 4.1. Договора установлено, что арендная плата за имущество состоит из: - постоянной составляющей в размере 12 500 рублей 00 копеек без НДС в месяц (НДС не облагается в соответствии с о ст. 346.11 НК РФ). В постоянную составляющую арендной платы включена стоимость уборки территории, содержание территории, а также плата за пользование подъездными путями к Земельному участку, площадка для парковки автотранспорта, рассчитанная не более чем на 3 транспортных средства, согласно перечню транспортных средств, содержащихся в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. Согласно п. 5.1.1 Договора Субарендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование Имуществом. В соответствии с условиями договора (п. 4.3.), постоянная составляющая арендной платы перечисляется авансом Субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Обязанность Субарендатора по уплате арендной платы считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет банка Арендатора. ООО «Теплосервис-Тверь» свои обязательства по оплате арендованного Имущества надлежащим образом не исполняет, тем самым нарушает требования ст. 309, 614 ГК РФ и п. 4.1, 4.3, 5.1.1 Договора. По состоянию на дату составления настоящей претензии задолженность ООО «Теплосервис-Тверь» по оплате арендной платы по договору субаренды земельного участка от 01 июля 2024 года № 388 составляет 25 000 рублей, в том числе: - задолженность по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с июля 2024 года по август 2024 года. В соответствии с п. 6.3 Договора в случае нарушения (неисполнения либо ненадлежащего исполнения) Субарендатором его обязательств по оплате арендной платы и/или расходов Арендатора, предусмотренных п. 4.8, а также нарушения п. 5.1.20 настоящего Договора в сроки, установленные настоящим Договором, на просроченную сумму начисляются пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Начисление неустойки начинается с первого календарного дня, следующего за последним днем срока для исполнения Субарендатором его обязательств согласно условиям настоящего Договора. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. В период действия Договора субаренды ООО «Теплосервис-Тверь» обязательства по внесению арендной платы исполняло ненадлежащим образом, не в срок и не полностью, тем самым нарушило требования ст. 309, 614 ГК РФ и п. 4.3, 4.4 Договора. По состоянию на дату написания искового заявления сумма задолженности ООО «Теплосервис-Тверь» по оплате постоянной составляющей арендной платы по Договорам субаренды перед ООО «Тверская база» за период субаренды с августа 2023 года по июнь 2025 года составляет 477 439 рублей 40 копеек. Ст. 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку штраф, пени). В соответствии с п. 6.3 Договоров субаренды, указанных выше, в случае просрочки оплаты арендной платы Арендатор вправе потребовать уплаты пени в сумме 0,3 % просроченной суммы за каждый лень просрочки. Таким образом, по состоянию на 30 мая 2025 года сумма пени за просрочку оплаты арендной платы л периоды субаренды с августа 2023 года по май 2025 года составляет 479 103 рубля 74 копейки. 29 мая 2025 года ООО «Тверская база» направило в адрес всех Ответчиков претензии с требованием о погашения задолженности по Договору субаренды и пени за просрочку оплаты арендной платы. До настоящего времени требования об оплате задолженности и пени остались не удовлетворены. Указанные действия нарушают имущественные права истца, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Определениями Центрального районного суда г. Твери от 08 августа 2025 года, от 03 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управление Росреестра по Тверской области.

В судебном заседании представитель истца ООО «Тверская база» ФИО1, действующая на основании доверенности, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, извещался судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации посредством почтовой связи, однако, судебное извещение было возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Ответчик ООО «Теплосервис-Тверь» извещался судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации посредством почтовой связи, однако судебное извещение было возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст. ст. 113-116 ГПК РФ, в связи с чем, суд считает необходимым разрешить гражданское дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Согласно ч.2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что 01 января 2011 года между индивидуальным предпринимателем ФИО4, индивидуальным предпринимателем ФИО7, индивидуальным предпринимателем ФИО5, индивидуальным предпринимателем ФИО6, с одной стороны, и ООО «Тверская база», с другой стороны, заключен договор аренды нежилых помещений № 02.

Согласно п. 1.1 Договора аренды нежилых помещений № 02 от 01 января 2011 года, арендодатели обязуются предоставить за обусловленную настоящим Договором плату во временное владение и пользование Арендатора недвижимое имущество (далее по тексту Имущество»), а именно:

- промышленное здание УПТК, общей площадью 10293 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее по тексту - «Строение 1»);

- база землеройной техники, общей площадью 3618,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровый № (далее по тексту - «Строение 2»);

- здание СУ-25, общей площадью 2105,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее по тексту - «Строение 3»);

- склад УКС с подъездными путями, общей площадью 2994, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее но тексту - «Строение 4»);

- промышленное здание УПТК, общей площадью 232 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее по тексту - «Строение 5»);

- база УПТК 109 ветка, общей площадью 19,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее по тексту - «Строение 6»);

- база УПТК, общей площадью 88,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее по тексту - «Строение 7»);

- база УПТК 109 ветка, общей площадью 1085,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее по тексту - «Строение 8»);

- асфальтобетонный завод, общей площадью 70,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее по тексту - «Строение 9»);

-асфальтобетонный завод, общей площадью 359.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее по тексту - «Строение 10»);

- асфальтобетонный завод, общей площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее по тексту - «Строение 11»);

- база УПТК 109 ветка, общей площадью 634,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее по тексту - «Строение 12»);

- база УПТК 109 ветка, общей площадью 391,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее по тексту - «Строение 13»);

- база УПТК 109 ветка, общей площадью 811,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее по тексту - «Строение 14»).

Согласно п. 1.2 Договора Вышеуказанное Имущество предоставляется для размещения производственных, складских, Офисных помещений.

Дополнительным соглашением от 01 июля 2020 года к договору аренды нежилых помещений №02 от 01 января 2011 года, стороны договорились внести изменения в п. 1.1, изложив его в следующей редакции:

- промышленное здание УПТК, общей площадью 10293 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее по тексту - «Строение 1»);

- база землеройной техники, общей площадью 3618,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее по тексту - «Строение 2»);

- здание СУ-25, общей площадью 2105,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее по тексту - «Строение 3»);

- склад УКС с подъездными путями, общей площадью 2994, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее но тексту - «Строение 4»);

- промышленное здание УПТК, общей площадью 232 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее по тексту - «Строение 5»);

- база УПТК 109 ветка, общей площадью 19,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее по тексту - «Строение 6»);

- база УПТК, общей площадью 88,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее по тексту - «Строение 7»);

- база УПТК 109 ветка, общей площадью 1085,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее по тексту - «Строение 8»);

- асфальтобетонный завод, общей площадью 70,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее по тексту - «Строение 9»);

- асфальтобетонный завод, общей площадью 359.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее по тексту - «Строение 10»);

- асфальтобетонный завод, общей площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее по тексту - «Строение 11»);

- база УПТК 109 ветка, общей площадью 391,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №далее по тексту - «Строение 12»);

- база УПТК 109 ветка, общей площадью 811,9 кв.м,, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее по тексту - «Строение 13»);

- здание склада, назначение: нежилое здание, обшей площадью 1001,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее по тексту – «Строение 14»);

- здание складского назначения, назначение: нежилое здание, общей площадью 1459,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее по “Строение 15»)».

- подъездные ж/д пути, протяженностью 1564,0 м, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № (далее по тексту - «Сооружение 1»).

Соглашением о замене стороны от 15 марта 2023 года к Договору аренды нежилых помещений №02 от 01 января 2011 года произведена замена стороны арендодателя 4 – ФИО8, на нового арендодателя 4 – ФИО9

Согласно п. 5.1.9 Арендатор вправе предоставлять в субаренду полностью или частично арендуемое имущество.

01 декабря 2011 года между ООО «Теплосервис-Тверь» и ООО «Тверская база» был заключен Договор субаренды нежилых помещений № 95.

Согласно п. 1.1 Арендатор обязуется предоставить за обусловленную настоящим Договором плату во временное владение и пользование Субарендатора недвижимое имущество, а именно: - нежилое помещение № 4, площадью 17,7 кв.м., (далее по тексту Объект Ш), обозначенное на копии инвентаризационного плана третьего этажа, являющегося Приложением №1 к Договору, находящееся в промышленном здании «Базы 109 ветка» лит.А. инвентаризационный № - часть нежилого помещения №1, площадью 67.2 кв.м., (далее по тексту - Объект №2), обозначенное на копии инвентаризационного плана первого этажа, являющегося Приложением №1 к Договору, находящееся в промышленном здании «Базы 109 ветка» лит/П, инвентаризационный № расположенные по адресу: <адрес> (далее по тексту - Имущество), а Субарендатор обязуется принять в субаренду и периодически уплачивать, в соответствии с условиями настоящего Договора, арендные платежи.

Срок действия данного договора аренды нежилого помещения в соответствии с п. 2.1 с до 30 октября 2012 года.

Согласно п. 4.1 Договора субаренды Арендная плата за Имущество состоит из:

- постоянной составляющей 15211 (пятнадцать тысяч двести одиннадцать) рублей в месяц, исходя из 7080 рублей за Объект №1, и 8131 рублей за Объект №2 (НДС не облагается в соответствия со ст. 346.11 НК РФ). В постоянную составляющую арендной платы включена стоимость отопления, освещения, для бытовых нужд холодная вода и канализация. уборка территории в зимний период, в части обеспечения доступа Субарендатора к занимаемому Имуществу, плата за пользование земельным участком, занятым Имуществом и необходимым для его использования, в том числе: подъездные пути, площадка для парковки автотранспорта, рассчитанная не более чем на 03 (три) транспортных средства, согласно перечня транспортных средств, содержащегося в Приложении №2. являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора,

- переменной составляющей, эквивалентной стоимости электрической энергии, потребленной субарендатором, согласно показаниям счетчика, по тарифам ОАО «Тверская энергосбытовая компания», а также 15% от стоимости потребленной Субарендатором электрической энергии в качестве компенсации расходов Арендатора за обслуживание электрических сетей и трансформаторной подстанции, стоимости услуг за въезд на территорию Базы 109 ветка и стоимости услуг за пользование телефонной сетью по тарифам операторов связи».

Согласно п. 4.3 Договора субаренды, оплата за арендованное имущество производиться ежемесячно на основании настоящего договора аренды и передаточного акта. Арендная плата перечисляется авансом Субарендатором на расчетный счет арендатора не позднее 1 числа расчетного месяца.

Согласно п. 6.4 в случае нарушения (неисполнения либо ненадлежащего исполнения) Субарендатором его обязательств по оплате арендной платы и/или расходов Арендатора, предусмотренных п.4.8 настоящего Договора в сроки, установленные настоящим Договором, на просроченную сумму начисляются пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Начисление неустойки начинается с первого календарного дня, следующего за последним днем срока лм исполнения Субарендатором его обязательств согласно условиям настоящего Договора. Арендатор вправе взыскать с Субарендатора сверх неустойки понесенные убытки, при условии предоставления письменных доказательств, позволяющих установить прямую связь между невыполнением обязательств со стороны Субарендатора и убытками, понесенными Арендатором.

31 июля 2025 года между ООО «Теплосервис-Тверь» и ООО «Тверская база» было заключено Дополнительное соглашение к Договору субаренды нежилых помещений № 95, согласно которому, руководствуясь п. 7,1 Договора субаренды нежилых помещений № 95 от 01 декабря 2011 года, Стороны договорились о внесении с 01 августа 2015 года изменений в Договор следующего содержания:

1.1.Пунки 1.1 Договора изложить в следующей редакции:

«Арендатор обязуется предоставить за обусловленную настоящим Договором плату во временное владение и Субарендатора недвижимое имущество, а именно часть нежилого помещения № 1, площадью 67,2 кв.м., на копии инвентаризационного плана первого этажа, являющегося Приложением №1-a к Договору, в здании базы УПТК 109 ветка, кадастровый № по адресу: <адрес> а Субарендатор обязуется принять в субаренду и периодически уплачивать в соответствии с условиями Договора арендные платежи».

1.2. Пункт 1.2 Договора изложить в следующей редакции:

«Общая площадь Имущества составляет -67,2 (Шестьдесят семь целых две десятых) м.кв..

1.3.Пункт 4.1 Договора изложить в следующей редакции: плата за Имущество состоит из: постоянной составляющей 9 707 (Девять тысяч семьсот семь) рублей 00 копеек без НДС (НДС не облагается в соответствии со ст. 346.11 НК РФ). В постоянную составляющую арендной платы включена стоимость уборки территории, территории, а также плата за пользование земельным участком, занятым Имуществом и необходимым для его в том числе: подъездные пути, площадка для парковки автотранспорта, рассчитанная не более чем на 3 транспортных средства, согласно перечню транспортных средств, содержащемуся в Приложении №2, являющемся частью настоящего Договора.

- переменной составляющей, эквивалентной стоимости электрической энергии, потребленной субарендатором «оказаниям счетчика, по тарифам ОАО «АтомЭнергоСбыт», а также 15% от стоимости потребленной Субарендатором электрической энергии в качестве компенсации расходов Арендатора за обслуживание электрических сетей и трансформаторной подстанции, для бытовых нужд холодной воды и канализации, стоимости услуг за въезд на « Базы 109 ветка» и стоимости услуг за пользование телефонной сетью по тарифам операторов связи».

1.4. Пункт 4.3 Договора изложить в следующей редакции:

«Оплата за арендованное Имущество производится ежемесячно на основании настоящего договора субаренды и акта. Постоянная составляющая арендной платы перечисляется авансом Субарендатором на расчетный счет Арендатора позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, предшествующего расчетному. Обязанность Субарендатора по оплате арендной платы считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Арендатора». Остальные пункты Договора остаются без изменений»

01 декабря 2024 года между ООО «Теплосервис-Тверь» и ООО «Тверская база» было заключено Дополнительное соглашение к Договору субаренды нежилых помещений № 95, согласно которому, в том числе продлен срок субаренды до 31 июля 2025 года.

01 декабря 2011 года между истцом и ответчиком был подписан и акт приёма-передачи нежилых помещений, согласно которому, истец передал, а ответчик принял вышеуказанные нежилые помещения, что подтверждается актом приема передачи от соответствующей даты (л.д. 23).

Таким образом, истец и ответчик согласовали механизм определения размера арендной платы.

Оснований сомневаться в действительности волеизъявления сторон при заключении вышеуказанного договора аренды земельного участка, у суда не имеется.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из материалов дела, ответчик ООО «Теплосервис-Тверь». ненадлежащим образом не исполнял свои обязательства по заключенному с истцом договору субаренды, что привело к образованию задолженности в размере 226 173 рубля 30 копеек. В связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей, истцом начислены пени в сумме 227 550 рублей 04 копейки.

Ответчиком данный расчет задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей не оспорен. Расчет задолженности произведен истцами в соответствии с согласованными сторонами условиями договора, не противоречащими закону.

Доказательств, свидетельствующих об оплате ООО «Теплосервис-Тверь» задолженности по арендным платежам в заявленном истцом размере, в материалы дела не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности, пени в заявленном размере законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч.2 ст. 361 ГК РФ).

26 июля 2024 года между ООО «Тверская база» и ФИО2 был заключен договор поручительства к Договору субаренды нежилых помещений № 95 от 01 декабря 2011 года.

В соответствии с п. 1.1 настоящего Договора Поручитель обязуется солидарно отвечать перед Арендатором за исполнение Обществом с ограниченной ответственностью «Тенлосервис-Тверь» (ИНН <***>) всех обязательств Субарендатора перед Арендатором по Договору субаренды нежилых помещений № 95 от 01 декабря 2011 года, заключенному между Арендатором и Субарендатором, как существующих на момент подписания настоящего Договора, так и тех, которые имеются до подписания настоящего Договора и (или) могут возникнуть в будущем.

Согласно п. 1.3 Договора поручительства Поручитель отвечает перед Арендатором в том же объеме, что и Субарендатор, в частности, в части уплаты основного долга, уплаты процентов, возмещения убытков и уплаты неустойки, а также возмещает Арендатору судебные издержки по взысканию долга и другие расходы Арендатора, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Поручителем всех обязательств по Договору субаренды и настоящему Договору.

Согласно п. 1.4 Договора поручительства по состоянию на 26 июля 2024 года задолженность Субарендатора перед Арендатором по вышеуказанному Договору субаренды составляет 126 315,81 рублей 81 копейка, НДС не облагается, рассчитанные в соответствии с условиями Договора аренды.

До настоящего момента задолженность поручителем перед Арендатором не погашена, в связи с чем, требования ООО «Тверская база» о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период субаренды с августа 2023 года по июнь 2025 года по договору субаренды недвижимого имущества № 95 от 01 декабря 2011 года в размере 226 173 рубля 30 копеек, пени за просрочку оплаты арендной платы за период субаренды с августа 2023 года по июнь 2025 года по договору субаренды недвижимого имущества № 95 от 01 декабря 2011 года в размере 227 550 рублей 04 копейки, подлежащими удовлетворению.

01 сентября 2017 года между ООО «Теплосервис-Тверь» и ООО «Тверская база» был заключен Договор субаренды нежилых помещений № 239.

Согласно п. 1.1 Арендатор обязуется предоставить за обусловленную настоящим Договором плату во временное владение и пользование Субарендатора недвижимое имущество, а именно: - нежилое помещение № 3, площадью 19,6 кв.м., обозначенное на копии инвентаризационного плана 2 этажа являющегося Приложением №1 к Договору, расположенное на втором этаже здания базы землеройной техники кадастровый № находящегося по адресу: <адрес>, (далее по тексту - Имущество), а Субарендатор обязуется принять в субаренду и периодически уплачивать, в соответствии с условиями настоящего Договора, арендные платежи.

Срок действия данного договора аренды нежилого помещения в соответствии с п. 2.1 с 01 сентября 2017 года до 31 июля 2018 года.

Согласно п. 4.1 Договора субаренды Арендная плата за Имущество состоит из:

- постоянной составляющей в размере 9 711 (Девяти тысяч семисот одиннадцати) рублей 00 копеек в месяц без НДС исходя из 495 (Четырехсот девяноста пяти) рублей 46 копеек за 1 кв.м, в месяц, без НДС (НДС не облагается в соответствии со ст. 346.11 НК РФ). В постоянную составляющую арендной платы включена стоимость уборка территории, содержание территории, а также плата за пользование земельным участком, занятым Имуществом необходимым для его использования, в том числе: подъездные пути, площадка для парковки автотранспорта, рассчитанная не более чем на 3 (Три) транспортных средства, согласно перечню транспортных средств, содержащемуся в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора,

- переменной составляющей, эквивалентной стоимости услуг за въезд на территорию «Базы 109 ветка» и стоимость услуг за пользование телефонной сетью по тарифам операторов связи.

Согласно п. 4.3 Договора субаренды, оплата за арендованное имущество производиться ежемесячно на основании настоящего договора аренды и передаточного акта. Арендная плата перечисляется авансом Субарендатором на расчетный счет арендатора не позднее 1 числа расчетного месяца.

Согласно п. 6.4 в случае нарушения (неисполнения либо ненадлежащего исполнения) Субарендатором его обязательств по оплате арендной платы и/или расходов Арендатора, предусмотренных п.4.8 настоящего Договора в сроки, установленные настоящим Договором, на просроченную сумму начисляются пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Начисление неустойки начинается с первого календарного дня, следующего за последним днем срока исполнения Субарендатором его обязательств согласно условиям настоящего Договора. Арендатор вправе взыскать с Субарендатора сверх неустойки понесенные убытки, при условии предоставления письменных доказательств, позволяющих установить прямую связь между невыполнением обязательств со стороны Субарендатора и убытками, понесенными Арендатором.

01 ноября 2024 года между ООО «Теплосервис-Тверь» и ООО «Тверская база» было заключено Дополнительное соглашение к Договору субаренды нежилых помещений № 239, согласно которому, руководствуясь п. 7,1 Договора субаренды нежилых помещений № 239 от 01 сентября 2017 года, Стороны договорились о внесении изменений в Договор следующего содержания, в том числе:

1.1.Пункт 4.9. Договора изложить в следующей редакции:

«Стороны пришли к соглашению, что арендная плата может быть изменена Арендатором в одностороннем не чаще одного раза в год.

В случае признания Арендатора плательщиком налога на добавленную стоимость, размер постоянной части арендной платы увеличивается на эту величину автоматически с даты признания Арендатора таким плательщиком. Включение Сторонами дополнительного соглашения об увеличении арендной платы в этом случае не требуется».

31 декабря 2024 года между ООО «Теплосервис-Тверь» и ООО «Тверская база» было заключено Дополнительное соглашение к Договору субаренды нежилых помещений № 239 от 01 сентября 2017, согласно которому, в том числе продлен срок субаренды до 30 ноября 2025 года.

01 сентября 2017 года между истцом и ответчиком был подписан и акт приёма-передачи нежилых помещений, согласно которому, истец передал, а ответчик принял вышеуказанные нежилые помещения, что подтверждается актом приема передачи от соответствующей даты (л.д. 54).

Таким образом, истец и ответчик согласовали механизм определения размера арендной платы.

Оснований сомневаться в действительности волеизъявления сторон при заключении вышеуказанного договора аренды земельного участка, у суда не имеется.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из материалов дела, ответчик ООО «Теплосервис-Тверь» ненадлежащим образом не исполнял свои обязательства по заключенному с истцом договору субаренды, что привело к образованию задолженности в размере 226 266 рублей 30 копеек. В связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей, истцом начислены пени в сумме 227 613 рублей 22 копейки.

Ответчиком данный расчет задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей не оспорен. Расчет задолженности произведен истцами в соответствии с согласованными сторонами условиями договора, не противоречащими закону.

Доказательств, свидетельствующих об оплате ООО «Теплосервис-Тверь» задолженности по арендным платежам в заявленном истцом размере, в материалы дела не представлено, в связи с чем, требования истцов о взыскании с ответчика задолженности, пени в заявленном размере законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 361 ГК РФ По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч.2 ст. 361 ГК РФ).

26 июля 2024 года между ООО «Тверская база» и ФИО2 был заключен договор поручительства к Договору субаренды нежилых помещений № 239 от 26 июля 2024 года.

В соответствии с п. 1.1 настоящего Договора Поручитель обязуется солидарно отвечать перед Арендатором за исполнение Обществом с ограниченной ответственностью «Теплосервис-Тверь» (ИНН <***>) всех обязательств Субарендатора перед Арендатором по Договору субаренды нежилых помещений № 239 от 01 сентября 2017 года, заключенному между Арендатором и Субарендатором, как существующих на момент подписания настоящего Договора, так и тех, которые имеются до подписания настоящего Договора и (или) могут возникнуть в будущем.

Согласно п. 1.3 Договора поручительства Поручитель отвечает перед Арендатором в том же объеме, что и Субарендатор, в частности, в части уплаты основного долга, уплаты процентов, возмещения убытков и уплаты неустойки, а также возмещает Арендатору судебные издержки по взысканию долга и другие расходы Арендатора, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Поручителем всех обязательств по Договору субаренды и настоящему Договору.

Согласно п. 1.4 Договора поручительства по состоянию на 26 июля 2024 года задолженность Субарендатора перед Арендатором по вышеуказанному Договору субаренды составляет 126 243 рубля, НДС не облагается, рассчитанные в соответствии с условиями Договора аренды.

До настоящего момента задолженность поручителем перед Арендатором не погашена, в связи с чем, требования ООО «Тверская база» о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период субаренды с августа 2023 года по июнь 2025 года по договору субаренды недвижимого имущества № 239 от 01 сентября 2017 года в размере 226 266 рублей 30 копеек, пени за просрочку оплаты арендной платы за период субаренды с августа 2023 года по июнь 2025 года по договору субаренды недвижимого имущества № 95 от 01 декабря 2011 года в размере 227 613 рублей 22 копейки, подлежащими удовлетворению.

01 июля 2024 года между ООО «Теплосервис-Тверь» и ООО «Тверская база» был заключен Договор субаренды нежилых помещений № 388.

Согласно п. 1.1 Арендатор обязуется предоставить за обусловленную настоящим Договором плату во временное владение и пользование Субарендатора недвижимое имущество, а именно: - нежилое помещение №3 общей площадью 17,0 кв.м., нежилое помещение №4 общей площадью 19,4 кв.м., ценные на копии инвентаризационного плана 4 этажа, являющегося Приложением №l к Договору, находящиеся на 4 этаже здания СУ-25 кадастровый № расположенные по адресу: <адрес> (далее по тексту - Имущество), а Субарендатор обязуется принять в субаренду и периодически уплачивать в соответствии с условиями настоящего Договора арендные платежи, общая площадь Имущества составляет 36,4 кв.м.

Срок действия данного договора аренды нежилого помещения в соответствии с п. 2.1 с до 31 августа 2024 года.

Согласно п. 4.1 Договора субаренды Арендная плата за Имущество состоит из:

- постоянной составляющей 12500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей 41 копейка за 1 кв. м. в месяц без НДС (НДС не облагается в соответствия со ст. 346.11 НК РФ). В постоянную составляющую арендной платы включена стоимость уборки территории, содержание территории, а также пользование земельным участком, занятым Имуществом и необходимым для его использования, в том числе: пути, площадка дня парковки автотранспорта, рассчитанная не более чем на 1 (Одно) транспортное согласно перечню транспортных средств, содержащемуся в Приложении №2, являющемся неотъемлемой настоящего Договора,

- переменной составляющей, эквивалентной стоимости электрической энергии, потребленной субарендатором, согласно показаниям счетчика, по тарифам ОАО «Тверская энергосбытовая компания», а также 15% от стоимости потребленной Субарендатором холодного водоснабжения и водоотведения согласно тарифам ООО «Тверь Водоканал», платы за сброс загрязняющих веществ и плата за воздействие на работу централизованной системы водоотведения, начисляемой пропорционально плате Арендатора за холодное водоснабжение и водоотведение, услуг за въезд на территорию «Базы 109 ветка».

Согласно п. 4.3 Договора субаренды, оплата за арендованное имущество производиться ежемесячно на основании настоящего договора субаренды и передаточного акта.

Согласно п. 6.3 в случае нарушения (неисполнения либо ненадлежащего исполнения) Субарендатором его обязательств по оплате арендной платы и/или расходов Арендатора, предусмотренных п.4.8, а также нарушения п. 5.1.19, п. 5.1.20 настоящего Договора в сроки, установленные настоящим Договором, на просроченную сумму начисляются пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Начисление неустойки начинается с первого календарного дня, следующего за последним днем срока исполнения Субарендатором его обязательств согласно условиям настоящего Договора. Арендатор вправе взыскать с Субарендатора сверх неустойки понесенные убытки, при условии предоставления письменных доказательств, позволяющих установить прямую связь между невыполнением обязательств со стороны Субарендатора и убытками, понесенными Арендатором.

31 августа 2024 года ООО «Тверская база» и ООО «Теплосервис» заключили соглашение о расторжении договора субаренды нежилых помещений №388 от 01 июля 2024 года.

31 августа 2024 года сторонами подписан Акт возврата нежилых помещений.

Вместе с тем, по договору субаренды недвижимого имущества № 388 от 01 июля 2024 года образовалась задолженность в размере 25 000 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы за период субаренды с июля 2024 года по июнь 2025 года в размере 23 940 рублей 49 копеек.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из материалов дела, ответчик ООО «Теплосервис-Тверь». ненадлежащим образом не исполнял свои обязательства по заключенному с истцом договору субаренды, что привело к образованию задолженности в размере 25 000 рублей. В связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей, истцом начислены пени в сумме 23 940 рублей 49 копеек.

Ответчиком данный расчет задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей не оспорен. Расчет задолженности произведен истцами в соответствии с согласованными сторонами условиями договора, не противоречащими закону.

Доказательств, свидетельствующих об оплате ООО «Теплосервис-Тверь» задолженности по арендным платежам в заявленном истцом размере, в материалы дела не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности, пени в заявленном размере законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи чем, на основании статьи 98 ГПК РФ в пользу истца должны подлежать взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 537 рублей, что подтверждается платежным поручением №138 от 30 мая 2025 года.

При этом, с учетом удовлетворенного требования о солидарном взыскании с ответчиков в размере 907 602 рубля 86 копеек, при размере государственной пошлины 23 152 рубля 06 копеек, с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 537 рублей.

Также подлежит взысканию солидарно с ответчиков государственная пошлина 7 615 рублей 06 копеек в доход муниципального образования город Тверь.

С ООО «Теплосервис-Тверь» дополнительно с учетом удовлетворённого требования в размере 48 900 рублей подлежит взысканию в доход муниципального образования город Тверь государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования иску ООО «Тверская база» к ООО «Теплосервис-Тверь», ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого имущества, пени, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Теплосервис-Тверь» (ИНН <***> ОГРН <***>) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>) в пользу ООО «Тверская база» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате арендной платы за период субаренды с августа 2023 года по июнь 2025 года по договору субаренды недвижимого имущества № 239 от 01 сентября 2017 года в размере 226 266 рублей 30 копеек, пени за просрочку оплаты арендной платы за период субаренды с августа 2023 года по июнь 2025 года по договору субаренды недвижимого имущества № 239 от 01 сентября 2017 года в размере 227 613 рублей 22 копеек, задолженность по оплате арендной платы за период субаренды с августа 2023 года по июнь 2025 года по договору субаренды недвижимого имущества № 95 от 01 декабря 2011 года в размере 226 173 рубля 30 копеек, пени за просрочку оплаты арендной платы за период субаренды с августа 2023 года по июнь 2025 года по договору субаренды недвижимого имущества № 95 от 01 декабря 2011 года в размере 227 550 рублей 04 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 537 рублей.

Взыскать с ООО «Теплосервис-Тверь» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ООО «Тверская база» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате арендной платы за период субаренды с июля 2024 года по август 2024 года по договору субаренды недвижимого имущества № 388 от 01 июля 2024 года в размере 25 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Теплосервис-Тверь» (ИНН <***> ОГРН <***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>) государственную пошлину в доход муниципального образования г. Твери в размере 7 615 рублей 06 копеек.

Взыскать с ООО «Теплосервис-Тверь» (ИНН <***> ОГРН <***>) государственную пошлину в доход муниципального образования г. Твери в размере 4 000 рублей.

Ответчик не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Центральный районный суд города Твери в Тверской областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Райская

Решение составлено в окончательной форме 19 ноября 2025 года.

Судья И.Ю. Райская