Решение № 2-2545/2021 2-2545/2021~М-1820/2021 М-1820/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-2545/2021

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея, ФИО2

при секретаре судебного заседания ФИО3

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4

представителя ответчика Комитета по управлению имуществом Муниципального образования «<адрес>» по доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Муниципального образования «<адрес>» об увеличении срока действия договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Муниципального образования «<адрес>» об увеличении срока действия договора.

В обоснование своих исковых требований указав, что ей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадь. 1400 кв.м., сроком аренды на 10 лет. таким образом, срок договора аренды определен до ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с условиями договора аренды и в целях строительства индивидуального жилого дома была получена разрешительная документация. Задолженность по арендной плате, установленной договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №. На земельном участке проведены работы по подготовке к строительству индивидуального жилого дома, однако построить жилой дом в связи с жизненными обстоятельствами не успели. Обратившись к ответчику с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. о продлении срока договора аренды земельного участка по основаниям установленным ч.6 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020г. №98-ФЗ истец получила отказ. Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка истец обратилась по прекращении действия такового. Обратится к арендодателю ранее, в связи с соблюдением ограничительных мероприятий, связанных с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции истец не могла. Дата заключения договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. то есть до принятия в ДД.ММ.ГГГГ. решения о введении на территории субъекта РФ режима повышенной готовности. На указанную дату обращения к арендодателю с продлением договора, им не заявлено требование в суд о расторжении спорного договора аренды, а так же не предъявлено требование об освобождении земельного участка. Кроме того, с заявлением истец обратилась в установленный Федеральным законом от 01.04.2020г. №98-ФЗ срок до ДД.ММ.ГГГГ.. указывает на то, что ею соблюдены все требования установленные ч.6 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020г. №98-ФЗ.

Просит суд, увеличить срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ. № аренды земельного участка с кадастровым номером №:9 расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, площадью 1400,00 кв.м., на три года до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседаниизаявленные требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Муниципального образования «<адрес>» по доверенности ФИО5 в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему выводу.

Частью 6 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 98 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", в редакции Федерального закона N 166-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, закреплено, что до ДД.ММ.ГГГГ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:

1) договор аренды земельного участка заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации;

2) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды;

3) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

Из приведенной нормы права следует, что одним из обязательных условий для продления договора является действительность такого договора на дату обращения арендатора.

В силу части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, установленный пунктом 8 статьи 39.8 ЗК РФ. По истечении срока действия договора аренды земельного участка, договор прекращает свое действие.

Таким образом, договор аренды земельного участка после его окончания не подлежит возобновлению на неопределенный срок.

Частями 6-8 т. 19 Федерального закона от 01.04.2020г. №98-ФЗ"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлен специальный порядок увеличения срока аренды земельных участков, находящихся в государственной муниципальной собственности. О применяется если:

1) договор аренды земельного участка заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации;

2) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды;

3) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

При этом основания заключения договора аренды земельного участка, наличие или отсутствие задолженности по арендной плате правового значения не имеют.

Если эти условия выполняются:

- арендатор земельного участка вправе до ДД.ММ.ГГГГ потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка об увеличении срока действия договора;

- арендодатель обязан без проведения торгов заключить указанное дополнительное соглашение в течение пяти рабочих дней со дня обращения арендатора.

Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением определяется арендатором, но не может превышать:

- первоначального срока действия договора аренды (если он составляет не более трех лет),

- трех лет (если первоначальный срок действия договора составляет более трех лет).

При определении срока, на который увеличивается срок действия договора в указанном порядке, не применяются минимальные и максимальные сроки аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установленные п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ.

Учитывая, что срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №истек ДД.ММ.ГГГГ, истец не вправе требовать от Комитета по управлению имуществом Муниципального образования «<адрес>» продления срока действия такого договора на основании части 6 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 98 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерациипо вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций".

Руководствуясь ст.ст.194-199, 325 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Муниципального образования «<адрес>» об увеличении срока договора аренды ДД.ММ.ГГГГ. №, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись ФИО2

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея