Решение № 2-232/2025 2-232/2025~М-99/2025 М-99/2025 от 26 февраля 2025 г. по делу № 2-232/2025

№

УИД 25RS0№-76

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 27 февраля 2025 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ерновской Н.В., при секретаре Ступницкой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дальнегорского городского округа Приморского края, третье лицо Филиал ППК «Роскадстр» по Приморскому краю, о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, в лице представителя на основании доверенности ФИО2, обратился в суд с иском, указав, что 31.08.2004 он приобрел бетонный гараж на <адрес> в г. Дальнегорске по договору мены у А. Данный гараж был построен А. в 1973 году, он по договору мены передал А. принадлежащий ему металлический гараж, который А. разобрал и перевез в <адрес>, а А. передал ему ключи от своего гаража. С 31.10.2004 он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом. Права собственности на данный гараж в Управлении Росреестра не зарегистрированы.

Просит: признать право собственности на здание-гараж площадью 26,9 кв.м., расположенное по адресу: примерно в 22 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, за ФИО1, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дополнительно суду пояснил, что А. переехал жить в <адрес>, где умер в № году, наследников у него не имеется.

Представитель ответчика администрации Дальнегорского городского округа Приморского края ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила телефонограмму, в которой против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадстр» по Приморскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, по определению суда, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу положений п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

По смыслу закона, изложенного в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу закона, изложенного в п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Дальнегорского районного Совета депутатов от 27.11.1973 № 465 ФИО4 разрешено строительство гаража для личного транспорта.

На основании решения Исполкома Дальнегорского районного Совета народных депутатов Приморского края от 27.11.1973 № 465 А. выдано разрешение № 72 на производство работ по строительству гаража на земельном участке в г. Дальнегорск, в районе <адрес>.

Согласно карточке технической инвентаризации от 06.09.1975 и техническому паспорту на гараж, составленному Дальнегорским БТИ, А. в г. Дальнегорске был построен гараж площадью 32,8 кв.м. с погребом и смотровой ямой, о чем суду также представлены чеки и расписки в приобретении строительных материалов.

В соответствии с техническим планом, здание (гараж) расположено по адресу: примерно в 22 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, и находится в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером №

На основании справки ООО «Диамонд» № 184 от 09.10.2024 рыночная стоимость гаража составляет 65 000 рублей.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что А. при жизни распоряжался построенным им гаражом как своим собственным, в силу положений ст. 218 ГК РФ приобрёл право собственности на данное недвижимое имущество, однако право собственности на указанное имущество при жизни не зарегистрировал.

Согласно представленному суду договору мены гаражей от 31.08.2004, между владельцем бетонного гаража по <адрес> г. Дальнегорска А. и владельцем металлического разборного гаража ФИО1 был заключен договор обмена гаражей, согласно которому А. перешел в собственность разборный металлический гараж, а ФИО1 – бетонный гараж по <адрес> в г. Дальнегорске.

Как следует из представленной суду Выписки из ЕГРН от 20.01.2025, государственная регистрация сделки сторонами не произведена, сведения о собственнике спорного гаража в ЕГРН отсутствуют.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П, передача имущества лицу по сделке, которая не повлекла соответствующих правовых последствий, сама по себе не может послужить основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности, если в течение владения собственник не проявлял намерения осуществлять власть над вещью.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно п. 19 (абз. 2) Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как следует из сведений, поступивших из МО МВД России «Дальнегорский» от 31.01.2025, А. умер <дата>. Поскольку первоначальный правообладатель спорного гаража умер, ответчиком по иску о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности является администрация Дальнегорского городского округа Приморского края, поскольку такой иск также основан на предположении о том, что спорный гараж может быть выморочным имуществом (ст. 1151 ГК РФ).

Как следует из пояснений истца, с момента приобретения земельного участка в 2004 году у А., то есть более 20 лет, истец пользуется данный гаражом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, при этом А. или иные лица о правах на данный гараж в течение всего времени владения им истцом не заявляли.

При наличии указанных обстоятельств суд полагает, что исковые требования А. о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению, так как право на гараж признаётся юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при этом давностное владение как своим собственным спорным гаражом А. в течение более 20 лет является добросовестным, открытым, непрерывным, что нашло своё подтверждение в ходе судебного заседания.

Руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия № №), <дата> года рождения, право собственности на нежилое здание - гараж площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 22 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Дальнегорский районный суд в течение семи дней со дня вручения сторонам копии этого решения. Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Ерновская