Решение № 2-243/2017 2-243/2017~М-123/2017 М-123/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-243/2017

Дело № 2-243/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» марта 2017 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Любимова А.В.,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3, ФИО4 Фёдоровичу, ФИО5 Фёдоровичу, ФИО6, ФИО7, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и его семье в составе пяти человек передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. Состав семьи указанный в договоре следующий: ФИО1 -ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3-ДД.ММ.ГГГГ., ФИО8-ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5-ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4-ДД.ММ.ГГГГ

Принадлежащая ФИО1 -ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3-ДД.ММ.ГГГГ., ФИО8-ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5-ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4-ДД.ММ.ГГГГ., квартира расположена на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно данных технической инвентаризации на основании технического паспорта <адрес>, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры лит. Аа1, составляет 49,0 кв. м., увеличение общей площади на 2,1 кв. м., за счет ранее не рассчитанной площади лит. а. 1, за счет уточнения обмеров при инвентаризации.

ФИО1 с момента передачи квартиры считал себя собственником, при оформлении документов на квартиру в ГУПТИ РО Пролетарском филиале ему пояснили, что участниками приватизации квартиры является вся семья.

Зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, не представляется возможным в виду того, что фактически квартира считается 1/2 долей жилого дома, из-за разночтения приватизационных документов.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Соглашения об определении долей в 1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности при жизни не составлялось.

В соответствии со ст.17 ГК РФ за умершим ФИО8 не может быть признано право собственности в связи с тем, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Таким образом, ФИО8 исключен из состава участников приватизации.

Просит суд:

Восстановить срок на обжалование договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан;

Исключить и состава участников приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - ФИО3-ДД.ММ.ГГГГ., ФИО8-ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5-ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4-ДД.ММ.ГГГГ

Внести изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в п.1 вместо «Количество членов семьи 5 человек», указать «Количество членов семьи 1 человек» ;

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> литера «А», «а1» общей площадью 49,0 кв. м. в том числе жилой 27,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, настаивает на удовлетворении исковых требований по изложенным в них мотивам.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали, не возражают против их удовлетворения. Требования ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 названного Закона установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ст. 3.1 вышеуказанного Закона, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Согласно ст. 4 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04 июля 1991 года Граждане Российской Федерации не подлежат приватизации жилых помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В силу положений ст. 244 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ:1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу положений ст. 246 ГК РФ: 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и его семье в составе пяти человек передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Состав семьи указанный в вышеуказанном договоре следующий: ФИО1 -ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3-ДД.ММ.ГГГГ., ФИО8-ДД.ММ.ГГГГр., ФИО5-ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4-ДД.ММ.ГГГГ

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ право совместной собственности зарегистрировано за ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО4, ФИО1

Принадлежащая вышеуказанным лицам квартира расположена на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно данным технической инвентаризации на основании технического паспорта <адрес>, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры лит. Аа1, составляет 49,0 кв. м., увеличение общей площади на 2,1 кв. м., за счет ранее не рассчитанной площади лит. а. 1, за счет уточнения обмеров при инвентаризации.

Установлено, что зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, не представляется возможным из-за разночтений в правоустанавливающих документах, согласно которым спорная квартира считается 1/2 долей жилого дома.

Также установлено, что ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Соглашения об определении долей в 1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности при жизни вышеуказанными лицами не составлялось. Суд учитывает, что требований о признании доли в праве общей долевой собственности за умершим ФИО8 в соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не предъявляется, стороны по обоюдному согласию определили дальнейшую судьбу спорной недвижимости, не желая владеть ею на праве совместной собственности.

Кроме того, установлено, что истцом пропущен срок исковой давности об оспаривании договора о приватизации и регистрационного удостоверения.

Согласно ст. ст. 450, 452, 453 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В соответствии со ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока подается в суд, в котором надлежало совершить процессуальное действие, и рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса.

Одновременно с подачей заявления о восстановлении пропущенного процессуального срока должно быть совершено необходимое процессуальное действие (подана жалоба, представлены документы), в отношении которого пропущен срок.

При вышеуказанных обстоятельствах требование истца о восстановлении срока для подачи искового заявления, подлежит удовлетворению, так как данные причины суд считает уважительными.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиками исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

Восстановить срок на обжалование договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан;

Исключить и состава участников приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - ФИО3-ДД.ММ.ГГГГ., ФИО8-ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5-ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4-ДД.ММ.ГГГГ

Внести изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в п.1 вместо «Количество членов семьи 5 человек», указать «Количество членов семьи 1 человек» ;

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> литера «А», «а1» общей площадью 49,0 кв. м. в том числе жилой 27,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

«Копия верна» Любимов А.В.

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Любимов А.В.