Решение № 2-999/2019 2-999/2019~М-840/2019 М-840/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-999/2019

Дело №2-999/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 15 мая 2019 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья ФИО1

секретарь судебного заседания Блюм И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейский район, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейский район, ФИО3, Бедному А..А., ФИО5 об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки.

В обосновании исковых требований ссылается на то, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по <адрес> с кадастровым номером №

При обращении к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по изготовлению межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, было выявлено следующее: в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 в ходе кадастровых работ, по исправлению ошибки в расположении координат земельного участка, были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка изменилась и составляет 1384 кв.м. Обмер земельного участка проводился на основании фактической изгороди.

По границе: (нб-н1, н1-н2) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования, согласно п. 68 Приказа № 412 МЭР, п. 2 ст. 39 221 ФЗ, ст. 11.1 136-ФЭ согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: (н2-н5) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком кадастровый №, которая согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка.

По границе: (н5-нб) земельный участок с кадастровым номером № фактически граничит с земельным участком кадастровый №, который стоит на кадастровом учете и согласно п. 1,2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ согласованию границ не подлежит. Однако они произвели согласование данной границы, так как, не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между данными земельными участками образуется разрыв. В заключение кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат границы земельного участка с кадастровым номером №: н1 (496176,70, 1346585,75), н2 (496186,43, 1346638,17); для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

Конфигурация фактических границ и площади не соответствует сведениям в межевом деле № от 27 июня 2006 г. и не совпадает с границами стоящими на государственном кадастре недвижимости.

Документальная площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 1400 кв.м, фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 1384 кв.м. Расхождение в площади земельного участка не превышает допустимой нормы, на основании чего за окончательное значение площади земельного участка принимаем фактическую, то есть 1384 кв.м.

В связи с тем, что не представляется возможным внести изменения в материалы межевого дела №, был подготовлен межевой план для разрешения вопроса в судебном порядке.

Просит суд установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО6 от 11.04.2019 г.

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в соответствии с межевым планом от 11.04.2019 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером №- 1384 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО2 заявленные требования поддержала, по вышеизложенным основаниям, просила суд установить наличие реестровой ошибки.

Представитель ответчика Администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейский район в судебное заседание не явился, ведущий специалист общего отдела (по юридическим вопросам) администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района С.А. Бережняк обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Против удовлетворения искового заявления не возражает. Решение просит принять на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились к суду с письменным заявлением о признании иска, правовые последствия признания иска им разъяснены и понятны.

В судебном заседании представитель третьего лица, ведущий инженер территориального отдела №13 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, действующий на основании доверенности Колот С.Ю. по принятию решения полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо, кадастровый инженер ФИО6 против удовлетворения искового заявления не возражал.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд установил, следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст.3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст.1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст.12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Судом установлено, что истице ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по <адрес> с кадастровым номером №

При обращении к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по изготовлению межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, было выявлено следующее: в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 в ходе кадастровых работ, по исправлению ошибки в расположении координат земельного участка, были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка изменилась и составляет 1384 кв.м. Обмер земельного участка проводился на основании фактической изгороди.

По границе: (нб-н1, н1-н2) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования, согласно п. 68 Приказа № 412 МЭР, п. 2 ст. 39 221 ФЗ, ст. 11.1 136-ФЭ согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: (н2-н5) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком кадастровый №, которая согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка.

По границе: (н5-нб) земельный участок с кадастровым номером № фактически граничит с земельным участком кадастровый №, который стоит на кадастровом учете и согласно п. 1,2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ согласованию границ не подлежит. Однако они произвели согласование данной границы, так как, не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между данными земельными участками образуется разрыв. В заключение кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат границы земельного участка с кадастровым номером №: н1 (496176,70, 1346585,75), н2 (496186,43, 1346638,17); для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

Конфигурация фактических границ и площади не соответствует сведениям в межевом деле № от 27 июня 2006 г. и не совпадает с границами стоящими на государственном кадастре недвижимости.

Документальная площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 1400 кв.м, фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 1384 кв.м. Расхождение в площади земельного участка не превышает допустимой нормы, на основании чего за окончательное значение площади земельного участка принимаем фактическую, то есть 1384 кв.м.

Согласно ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст.1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п.2 ст.1 Закона, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу п.1 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой, в том числе, признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п.5 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ решение суда об исправлении кадастровой ошибки принимается судом по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета. На основании решения суда об исправлении кадастровой ошибки орган кадастрового учета вносит новые сведения в реестр.

Согласно ст.29.2 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017), кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 №42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейский район, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки- удовлетворить в полном объеме.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО6 от 11.04.2019 г.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в соответствии с межевым планом от 11.04.2019 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № 1384 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда И.М. Фойгель