Решение № 2-208/2017 2-208/2017~М-229/2017 М-229/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-208/2017

Дело № года


Р е ш е н и е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Лунинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рыбакова А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным иском,ссылаясь на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 58:16:0100803:330, расположенный по адресу: р.<адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ. В 1996 году на указанном земельном участке к <адрес> она построила жилой пристрой, площадью 56,6 кв.м. В феврале 2015 года она обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя,но ей в этом было отказано по причине отсутствия у нее разрешения на строительство.Также в администрации <адрес> ей пояснили, что возведенный ею жилой пристрой является самовольной постройкой и рекомендовали обратиться в суд. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась,просила рассмотреть дело без ее участия, указав в письменном заявлении, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил провести судебное заседание в отсутствии представителя администрации <адрес>, указав, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Положение ст.173 ГПК РФ разъяснено и понятно.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась,просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что с исковыми требованиями ФИО1 согласна, возражений по ним не имеет.

Изучив письменные материалы дела,суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.51Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статье. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительств,за исключением случаев,предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд установил, что на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме ею возведен пристрой к <адрес> в р.<адрес> общей площадью 56,6 кв.м. Данный пристрой является самовольной постройкой, поскольку не было получено разрешение на его строительство.

Самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что при возведении самовольной постройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, ФИО1 предпринимала меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, сохранение объекта права не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При данных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно сделано обоснованно, осознано и не противоречит закону, не нарушает прав других лиц.

Исковые требования истца подтверждаются представленными доказательствами (постановлением <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы границ земельного участка общей площадью 1292,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, Техническим заключением,выданным ООО «СтройПроект» об эксплуатационной безопасности квартиры, расположенной по адресу: р.<адрес>, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, техническим паспортом на жилое помещение, кадастровым паспортом помещения, кадастровым паспортом земельного участка, отказом администрации <адрес> в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При вышеуказанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что иск обоснован, ответчик признал иск в соответствии с требованиями закона, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 90,3 кв.м. с учетом самовольно возведенного пристроя,расположенную по адресу: <адрес> р.<адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Судья: