Решение № 2-772/2024 2-772/2024~М-716/2024 М-716/2024 от 19 ноября 2024 г. по делу № 2-772/2024

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 ноября 2024 года в р.п. Кормиловка Омской области гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в Кормиловский районный суд с исковым заявлением к Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки. В обоснование иска указала, что истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 72,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем истцу на праве собственности. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений), имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих чердаков, подполий, инженерного оборудования, вспомогательных помещений, наружных входов. Под двухквартирным домом № по <адрес> в д. <адрес> поставлены на кадастровый учет два земельных участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Прилегающие к каждой квартире земельные участки разделены забором. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером №, является ранее учтенным и находится в бессрочном (постоянном) пользовании, а собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 Согласно технической документации, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> разделен на две части (квартиры) капитальной стеной, каждая квартира имеет отдельный вход и самостоятельный подъезд к территории, независимое подключение к сетям водоснабжения и энергоснабжения. Просили признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением об уточнении исковых требований, в котором просила признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 72,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки №; квартиру с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки №; снять с государственного кадастрового учета здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером №, площадью 146,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; признать право ФИО3 на осуществление учетно-регистрационных действий в отношении дом блокированной застройки № и дома блокированной застройки №, расположенных по адресу: <адрес>. Также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области ФИО5 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Администрации Кормиловского муниципального района ФИО11 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо БУ Омской области "Омский центр кадастровой оценки и технической документации" надлежащим образом уведомлено о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направило, причины неявки не известны.

Представить третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области ФИО12 надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила отзыв, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, по доводам изложенным в нем. .

Третье лицо ФИО14 надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, причины неявки не известны.

На основании ст. ст. 167 ГПК РФ для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1,2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Кольцово, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9-11).

Из копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что ФИО1, ФИО6, ФИО7 зарегистрированы по указанному адресу (л.д.86).

Из копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, следует, что ФИО8, ФИО13, ФИО9, ФИО10 зарегистрированы по указанному адресу (л.д.87).

Из инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что жилой <адрес>, д. Кольцово состоит из двух квартир с отдельными входами (л.д.58-76).

В настоящее время собственник <адрес> жилого <адрес>, д. Кольцово желает признать дом домом блокированной застройки, поскольку иная форма собственности нарушает ее права на владение и распоряжение недвижимым имуществом.

Так, согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» к заявке на подключение прилагается копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом право на домовладение (объект индивидуального жилищного строительства или часть жилого дома блокированной застройки) и земельный участок, на котором расположено домовладение заявителя, а также страховой номер индивидуального лицевого счета и идентификационный номер налогоплательщика (в случае подачи заявки о подключении в рамках раздела VII настоящих Правил).

В материалы дела представлено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым обследуемый объект (<адрес>) состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, инженерного оборудования, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Обследуемый жилой дом, в соответствии с решением Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес>, обследуемый жилой дом расположен в зоне Ж1- жилая зона. Основные виды разрешенного использования недвижимости: для индивидуального жилищного строительства; малоэтажная многоквартирная застройка; блокированная жилая застройка. В соответствии с п. 3.1 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п. 40 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», жилой дом по адресу: <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО3 к Администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 72,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> домом блокированной застройки №.

Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> домом блокированной застройки №.

Снять с государственного кадастрового учета здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером №, площадью 146,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право ФИО3 на осуществление учетно-регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кормиловский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.В. Материкин