Решение № 2-2834/2018 2-317/2019 2-317/2019(2-2834/2018;)~М-2552/2018 М-2552/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-2834/2018

Дело № 2-317/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Закировой Р.Г.,

при секретаре Магадиеве А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – ГЖФ при Президенте РТ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, указав, что дд.мм.гг. между истцом и ответчиком был заключен договор социальной ипотеки ***, во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: ......, на условиях выкупа, о чем дд.мм.гг. сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчик обязалась своевременно вносить сумму «задатка» до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако в нарушение условий Договора ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на 22.11.2018 ответчик должен был выкупить 24,06545056 кв.м. квартиры, фактически выкупил 13,0501045 кв.м, то есть планово невыкупленными остаются 11,01534606 квадратных метров, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 443738 руб. 72 коп., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (11,01534606) на текущую цену 1 квадратного метра (40283,68 руб.). Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 22.11.2018 года составляет 3841 руб. 92 коп.

Истцом в адрес ответчика 21.04.2017 года была направлена претензия с требованием погашения задолженности, но претензия осталась без исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу Госжилфонда текущую задолженность по платежам по состоянию на 22.11.2018 в размере 447 580 руб. 64 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 22.11.2018 в размере 87 087 руб. 17 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 447 580 руб. 64 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 8 546 руб. 68 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу Указа Президента Республики Татарстан от дд.мм.гг. № УП-810 «О мерах по регулированию деятельности Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан» ГЖФ при Президенте РТ является некоммерческой организацией и действует на основании положений Федерального закона от дд.мм.гг. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», осуществляя свою деятельность в сфере реализации Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» в соответствии с предусмотренными уставом фонда предметом, целями деятельности и полномочиями, при этом между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора займа, по условиям которого истец как работодатель ответчика предоставил денежные средства при условии их возврата, а сама услуга по предоставлению денежных средств не может подпадать под действия Закона о защите прав потребителей, поскольку не является финансовой услугой по привлечению, предоставлению и/или размещению денежных средств, выступающих в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от дд.мм.гг. *** утверждены Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан.

Согласно пункта 7 Правил для рассмотрения вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки заявитель: подает заявление по форме согласно приложению *** к настоящим Правилам и порядку на имя руководителя органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя организации по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи; заполняет анкету Заявителя с указанием всех необходимых сведений по форме согласно приложению ***; представляет обосновывающие документы по перечню согласно приложению ***. Заявление и документы могут подаваться на бумажном носителе или в электронной форме. Рассмотрение заявлений граждан о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки осуществляется органами местного самоуправления или должностными лицами, назначенными приказами руководителей организаций, в месячный срок со дня подачи заявления. Заявителю выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты получения органами местного самоуправления или организациями.

Как следует из материалов дела, дд.мм.гг. ГЖФ при Президенте РТ заключил с ФИО1 договор социальной ипотеки ***, согласно которому истец передал ответчику квартиру, расположенную по адресу: ...... на условиях выкупа, о чем дд.мм.гг. сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, являющийся актом приема-передачи квартиры.

В силу пунктов 3.1.6., 3.1.7. указанного договора социальной ипотеки ответчики обязались: ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 2.2 Протокола первоначальная стоимость 1 кв.метра составляет ... рублей.

Из пункта 2.4 Протокола следует, что срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет ... месяцев. Обязанностью ответчика согласно договору является ежемесячная оплата стоимости 0,1498764 кв.м, исходя из стоимости 1 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

В соответствии с пунктом 2.5 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7% годовых.

По состоянию на 22.11.2018 невыкупленная часть составляет 11,01534606 кв.м.

Ответчик имеет задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 443 738 руб. 72 коп., просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» – 3 841 руб. 92 коп., всего основной долг составил 447 580 руб. 64 коп.

27.05.2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, которая оставлена без ответа.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком заявленные требования не оспорены, возражения по существу иска, а также доказательства надлежащего исполнения принятых по соглашению обязательств не представлены.

Оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что изложенные в исковом заявлении доводы истца о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженность в размере 447 580 руб. 64 коп.

В соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу пункта 43 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гг. *** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности на нарушение обязательств», если кредитором подан иск о взыскании исключительно процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с неисполнением или просрочкой денежного обязательства, в отношении которого действуют правила о претензионном порядке, установленные законом или договором, рассмотрение такого иска по существу возможно лишь после соблюдения правил о претензионном порядке. Если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума верховного суда РФ от дд.мм.гг. *** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения, судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору, повременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 87 087 руб. 17 коп.

Также подлежат удовлетворению требования в части взыскания с ответчика в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы 447 580 руб. 64 коп..

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в пользу истца в сумме 8 546 руб. 68 коп.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки *** от дд.мм.гг. по состоянию на 22.11.2018 года в размере основного долга 447 580 (четыреста сорок семь тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 64 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 87 087 (восемьдесят семь тысяч восемьдесят семь) рублей 17 копеек; расходы по оплате госпошлины, уплаченной при подаче иска в сумме 8 546 (восемь тысяч пятьсот сорок шесть) рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга 447 580 руб.64, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения, до фактического исполнения обязательств.

Ответчик вправе подать в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Данное заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Закирова Р.Г.