Решение № 2-1116/2017 2-1116/2017~М-1009/2017 М-1009/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-1116/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 14 августа 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1116/17 по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 89,3 кв.м., жилой площадью 64,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, указала, что заключением комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком и хозяйственными постройками по Куйбышевскому району г.о. Самара от 12.04.2012 г. № 07-09/77 подтверждено создание на земельном участке жилого дома лит. АА3А4, расположенного по адресу: <адрес>, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», подтверждено фактическое пользование ФИО1 земельным участком прилегающим к части жилого дома со стороны литер АА3А4 по адресу: <адрес>. Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара от 31.03.2017г. № ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 944,00 кв.м., с кадастровым номером: № с видом разрешенного использования «занимаемый отдельностоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком» в границах, указанных в выписке из ЕГРН основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок), относящийся по категории к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке возведен жилой <адрес> года постройки. В доме произведена реконструкция. Жилой дом состоит из литер А,А1,А2,А3,А4,А5. В соответствии с планом границ земельного участка от 21.03.2016г. часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 944,00 кв.м. Часть жилого дома литер А1А2А5 с отдельным входом принадлежит ФИО7 Соглашением о порядке пользования жилым домом от 17.07.2017г. сложился порядок пользования жилым домом между ФИО1 и ФИО7. Согласно заключению по инженерно- техническому обследованию жилого дома, выполненному ЗАО «Горжилпроект», строительные конструкции спорного жилого дома, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких- либо дефектов и отклонений норм (трещины, прогибы, осадки и т.д.) в несущих и ограждающих элементах сооружения не отмечено. Строительно- монтажные работы по реконструкции дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». СНиП 31-02-2003. «здание жилые одноквартирные». СНиП 2.08.01-89* «Планировка застройка городов и поселений». Жилое помещение соответствует санитарным правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности. Просит иск удовлетворить.

Определением куйбышевского районного суда г. Самара от 05.07.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент градостроительства г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м. (литера А1А3А4).

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, согласно которого в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представители третьих лиц – Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителя ответчика, третьих лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно п. 1 п.3 ст.222 ГКРФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что заключением комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком и хозяйственными постройками по Куйбышевскому району г.о. Самара от 12.04.2012 г. № 07-09/77 подтверждено создание на земельном участке жилого дома лит. АА3А4, расположенного по адресу: <адрес>, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», подтверждено фактическое пользование ФИО1 земельным участком прилегающим к части жилого дома со стороны литер АА3А4 по адресу: <адрес>.

Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара от 31.03.2017г. № 900 ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 944,00 кв.м., с кадастровым номером: №, с видом разрешенного использования «занимаемый отдельностоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком» в границах, указанных в выписке из ЕГРН основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок), относящийся по категории к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке возведен жилой <адрес> года постройки. В доме произведена реконструкция. Жилой дом состоит из литер А,А1,А2,А3,А4,А5.

В соответствии с топографическом планом границ земельного участка, занимаемого жилым домом с участком по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок, №, выполненный кадастровым инженером ФИО6 от 21.03.2016г. жилой дом расположен на земельном участке, площадью 944,00 кв.м.

Часть жилого дома литер А1А2А5 с отдельным входом принадлежит ФИО7

Соглашением о порядке пользования жилым домом от 17.07.2017г. установлен порядок пользования жилым домом между ФИО1 и ФИО7

ФИО1 пользуется частью жилого дома с отдельным входом (часть литеры А1А3А4) и занимает следующие комнаты: № (котельная)-6,2 кв.м., № (кухня) - 11,2 кв.м., № (жилая) 6,9 кв.м., № (жилая)-14,8 кв.м., 6 (жилая)-13,1 кв.м. ФИО7 пользуется частью жилого дома с отдельным входом (часть литеры А1А2А5) и занимает следующие комнаты: № (котельная) – 7,1 кв.м., № (жилая)-10,8 кв.м., № (жилая)-19,2 кв.м.

Согласно техническому заключению по инженерно- техническому состоянию конструкций жилого дома, выполненному ЗАО «Горжилпроект», строительные конструкции спорного жилого дома, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких- либо дефектов и отклонений норм (трещины, прогибы, осадки и т.д.) в несущих и ограждающих элементах сооружения не отмечено. Строительно- монтажные работы по реконструкции дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». СНиП 31-02-2003. «здание жилые одноквартирные». СНиП 2.08.01-89* «Планировка застройка городов и поселений». Дальнейшая эксплуатация дома по своему назначению возможна и безопасна.

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № 035 от 10.05.2017 года установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего законодательства- ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов в РФ.

Экспертным заключением № от 04.05.2017г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома по адресу: <адрес> установлено, соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой <адрес> по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В материалах дела имеются заявления ФИО8, ФИО9 о том, что споров по границам земельных участков не имеется, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Истец зарегистрирован и проживает по указанному адресу с <дата>, несет расходы по содержанию домовладения. Спорный жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилой дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на часть жилого дома с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., состоящую из помещений часть литеры А1 литеры А3А4 комнаты: № (котельная)-6,2 кв.м., № (кухня) - 11,2 кв.м., № (жилая) 6,9 кв.м., № (жилая)-14,8 кв.м., 6 (жилая)-13,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий: подпись Макогон Л.А.

Копия верна

Судья