Решение № 2-469/2021 2-469/2021~М-487/2021 М-487/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-469/2021

УИД: 66RS0049-01-2021-000901-19

Мотивированное
решение изготовлено 07 июля 2021 года

Дело № 2-469/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Реж 01 июля 2021 года

Режевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Нарожной А.С.,

при секретаре Сычёвой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-469/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Реж» (далее – ООО «УК «Реж») к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Реж» обратилось суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени.

В обоснование исковых требований указало, что ООО «УК «Реж» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Собственником нежилого помещения, расположенного в данном доме, площадью 151,4 кв.м., является ответчик. В связи с неуплатой коммунальных услуг, у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 784 руб. 90 коп., пени в размере 37 967 руб. 22 коп. После вынесения мировым судьей судебного участка № Режевского судебного района судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, данный судебный приказ ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Реж» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 784 руб. 90 коп., пени в размере 37 967 руб. 22 коп., госпошлину – 5 075 руб.

Представитель истца ООО «УК «Реж» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При наличии согласия со стороны истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 151,4 кв.м., находящегося на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Также установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений данного дома от ДД.ММ.ГГГГ, находится в управлении ООО «УК «Реж» с ДД.ММ.ГГГГ (л. д№

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, был изменен способ формирования фонда капитального ремонта дома путем формирования такого фонда на специальном счете дома (л. д. №). Также указанным протоколом утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества.

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом №, в соответствии с предметом указанного договора, управляющая компания приняла на себя обязательства оказывать услуги, а также выполнять работы, связанные, в том числе с содержанием и ремонтом общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью первой ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из части 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Исходя из вышеуказанных норм права, плата за содержание помещения и за коммунальные услуги вносится лицу, которое осуществляет управление многоквартирным домом в порядке, установленном законом, и предоставляет потребителю жилищно-коммунальные услуги.

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил с учетом частичной оплаты 155 784 руб. 90 коп., что подтверждается представленными в материалы дела выставленными счетами на оплату.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о погашении задолженности, однако требования истца ответчиком не исполнены.

Кроме того, истец обращался 20 апреля 2020 года к мировому судье судебного участка №2 Режевского судебного района с заявлением в выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 271 руб. 43 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 678 руб. 55 коп. Однако вынесенный судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка №1 Режевского судебного района ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Таким образом, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности в пределах срока исковой давности.

В соответствии с п 5.2 договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник несет ответственность за несвоевременное или неполное внесение платы по настоящему договору путем уплаты пени в размере ставки, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока фактической оплаты включительно.

Поскольку имела места просрочка исполнения денежного обязательства, требования истца о взыскании пеней заявлены правомерно. Расчет пеней проверен судом. Ответчик возражений по расчету пеней не заявил.

Суд, исследовав представленный истцом расчет задолженности и расчет пеней, руководствуясь статьями 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, приходит к выводу о том, что у ответчика имеется обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за оказанные коммунальные услуги. Наличие у ответчика долга по указанным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается материалами дела, в связи с чем, учитывая указанные выше требования закона и обстоятельства настоящего дела, проверив расчеты истца, исковые требования ООО «УК «Реж» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 155 784 руб. 90 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 967 руб. 22 коп., в том числе содержание жилья 35 413 руб. 04 коп., по капитальному ремонту 2 554 руб. 18 коп. подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности, представленный истцом (л. д. №), стороной ответчика не оспорен, контррасчета суду со стороны ответчика представлено не было, как и каких-либо доказательств, подтверждающих произведенную ответчиком оплату задолженности в полном объеме или частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

Следовательно, суд также взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 075 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Реж» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени – удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Реж» (ИНН <***>) с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 155 784 (сто пятьдесят пять тысяч семьсот восемьдесят четыре) руб. 90 коп., пени в размере 37 967 (тридцать семь тысяч девятьсот шестьдесят семь) руб. 22 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 075 (пять тысяч семьдесят пять) руб. 00 коп., всего 198 827 (сто девяносто восемь тысяч восемьсот двадцать семь) руб. 12 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Нарожная