Решение № 2-4409/2018 2-4409/2018~М-4434/2018 М-4434/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-4409/2018

Дело № 2-4409/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 08 октября 2018 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Смирнова С.А.,

при секретаре судебного заседания Домрачевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Столица» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Столица» с требованиями о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 111567 руб. 83 коп., неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований в сумме 24 545 руб. 00 коп., штрафа в размере 68 056 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Столица» и ООО «ВМ-СТРОЙ» заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, с блоком обслуживания (2 этап) (блок секция №-блок-секция №), расположенного по адресу <адрес>.

Предметом договора являлась 2-х комнатная квартира общей площадью 55,93 кв.м, в том числе жилой 27,7 кв.м, расположенной в 6 подъезде на 5 этаже в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу. Цена договора составляет 2 293 130 рублей. Данная квартира была приобретена истцом по договору уступки прав требований, заключенного с ООО «ВМ-СТРОЙ» ДД.ММ.ГГГГ.

Окончательная цена договора с учетом произведенной истцом доплаты за увеличение площади (15 170 рублей) составила 2 308 300 руб. 0 коп.

По условиям договора застройщиком принято обязательство окончить строительство многоквартирного жилого дома в четвертом квартале 2017 года (п.2.4 договора) и передать квартиру участнику в течение трех месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (п.2.5 договора). Ввод дома в эксплуатацию определен - до ДД.ММ.ГГГГ, а передача в собственность участников долевого строительства -не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по мнению истца, нарушение сроков передачи квартиры в его собственность должно исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, в то же время квартира фактически передана только ДД.ММ.ГГГГ

Истец совместно со своим представителем по ордеру –адвокатом Мельниковой М.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, даны пояснения аналогично указанному в иске.

Представитель ответчика ООО «Столица» по доверенности ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась по доводам, изложенным в отзыве на иск, в случае удовлетворения иска просила применить к размеру неустойки ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора –представитель ООО «ВМ-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд с учетом мнения явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, использовавших по собственному усмотрению право на участие в судебном заседании.

Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Столица» и ООО «ВМ-СТРОЙ» заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, с блоком обслуживания (2 этап) (блок секция №-блок-секция №), расположенного по адресу <адрес>.

Предметом договора являлась 2-комнатная квартира общей площадью 55,93 кв.м, в том числе жилой 27,7 кв.м, расположенной в 6 подъезде на 5 этаже в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу. Цена договора составляет 2 293 130 рублей. Данная квартира была приобретена истцом по договору уступки прав требований, заключенного с ООО «ВМ-СТРОЙ» ДД.ММ.ГГГГ.

Окончательная цена договора с учетом произведенной истцом доплаты за увеличение площади (15 170 рублей) составила 2 308 300 руб. 0 коп.

По условиям договора застройщиком принято обязательство окончить строительство многоквартирного жилого дома в четвертом квартале 2017 года (п.2.4 договора) и передать квартиру участнику в течение трех месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (п.2.5 договора). Ввод дома в эксплуатацию определен - до ДД.ММ.ГГГГ, а передача в собственность участников долевого строительства -не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Порядок определения размера пени за просрочку обязательства определен Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в установленный договором срок, ответчик свои обязательства не выполнил, обстоятельств, освобождающих ООО «Столица» от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств судом установлено не было, соглашения об изменении условия договора о сроке передачи истцам объекта долевого строительства сторонами не заключалось, с учетом положений ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки с ответчика за просрочку исполнения своих обязательств по передачи квартиры по акту.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в порядке ст. 6 п. 2 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 111567 руб. 83 коп.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении суммы неустойки пропорционально объему нарушенного права суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ удовлетворяет исковые требования частично и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 70000 руб. 00 коп.

Вместе с тем, суд не видит оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований в сумме 24 545 руб. 00 коп., поскольку возложение на ответчика ответственности за неисполнение обязательства по передаче истцу квартиры, в соответствии со ст. ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» необоснованно, т.к. ответственность за данное нарушение предусмотрена специальным законом, регулирующим указанные правоотношения, а именно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, учитывая неудовлетворение в добровольном порядке требований истца о выплате неустойки, в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 35000 руб. 00 коп. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

Исходя из удовлетворенных судом требований, согласно ст. 98, 103 ГПК РФ, с учетом того, что истец на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителя в суд, сумма государственной пошлины в размере 2300 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Столица» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 70000 руб. 00 коп., штраф в размере 35000 руб. 00 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Столица» в бюджет муниципального образования городской округ «Город Йошкар-Ола» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Смирнов

Мотивированное решение

составлено 15 октября 2018 года