Решение № 2-19/2025 2-19/2025~М-5056/2024 М-5056/2024 от 29 марта 2025 г. по делу № 2-19/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела № производство №

20 марта 2025 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания ЖАЛАДДИНОВОЙ А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» о признании обременении (ипотеки) отсутствующим;

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, нотариус г. Севастополя ФИО2, Нотариальная палата г. Севастополя,

у с т а н о в и л:

В ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать отсутствующими обременение (номер записи № и ипотеку (номер записи №) по ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Публичным акционерным обществом Акционерный банк «Укргазбанк», в отношении принадлежащей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Исковые требования истец мотивировала тем, что она является собственником указанной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира приобреталась за счет заемных денежных средств ПАО АБ «Укргазбанк», которые возвращены БанкуДД.ММ.ГГГГ Однако, в виду того, что задолженность была погашена в ДД.ММ.ГГГГ, после принятия Республики Крым и г. Севастополя в состав Российской Федерации, в сведения нотариальной базы были перенесены данные о наличии ограничений по состоянию на март 2014 года. Истец обратилась в адрес Нотариальной палаты города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ об исключении обременения из Единой информационной системы нотариата (далее - ЕИС), раздела «Аресты и запрещения», после рассмотрения которого ей сообщили, что до ДД.ММ.ГГГГ необходимо было обратиться в орган государственной регистрации прав (на территории города Севастополя — Регистрационная служба Главного управления юстиции по г.Севастополю или к нотариусу с соответствующим заявлением (уведомлением) и получить выписку из Государственного реестра прав (п. 80 Постановления №). Разъяснено, что по вопросу признания обременения, возникшего в силу ипотеки, отсутствующим, рекомендуют обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО7 согласно поданному заявлению просила рассматривать дело в её отсутствие, требования иска поддержала.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав доводы искового заявления и материалы дела,, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО АБ «Укргазбанк» заключен договор ипотеки, по условиям которого Договор обеспечивает все требования ипотекадержителя, вытекающие из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (а также любыми дополнительными соглашениями к нему), заключенного между ипотек держателем и ипотекодателем (далее - кредитный договор), согласно условиям которого ипотекодатель обязан ипотекодержателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ вернуть кредит в размере 199 700,00 грн., уплатить проценты за пользование кредитными средствами в рамках срока кредитования, исходя из 16,00% годовых, уплатить проценты за пользование кредитными средствами, которые не возвращены в сроки, предусмотренные кредитным договором (просроченная задолженность), исходя из 16,00% годовых, а также штрафы и пени в размере и случаях, предусмотренных кредитным и настоящим Договорами.

Предметом ипотеки являются: имущественные права на <адрес><адрес>, та же самая квартира.

Согласно материал дела, в обеспечения исполнения обязательств, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью оплатила денежные средства по договору, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Банком была выдана справка, согласно которой Отделение № АБ «УКРГАЗБАНК» извещает, что ФИО1 (идентификационный №) задолженности по кредиту и процентам по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед АБ «УКРГАЗБАНК» не имеет. Кредит (Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ), который был предоставлен для приобретения имущественных прав на <адрес> жилом <адрес>, ПК 1, <адрес> в г. Севастополе, полностью погашен ДД.ММ.ГГГГ Банк претензий не имеет.

Внесённые в реестр вещных прав ограничения (номер записи № и ипотеки (номер записи №) прекращены, что подтверждается соответствующими выписками.

Согласно материалам дела, ФИО1 обратилась в адрес Нотариальной палаты города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ об исключении обременения из Единой информационной системы нотариата, раздела «Аресты и запрещения», после рассмотрения которого ей сообщили, что по сведениям раздела «Аресты и запрещения» значится запрещение, наложенное ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2 на объект: <адрес>, расположенная по адресу: город <адрес> субъект: ФИО1.

В соответствии с п. 73 Постановления №868 в случае прекращения обременения вещных прав на недвижимое имущество заинтересованным является лицо, которым установлено обременение, лицо в интересах которого установлено обременение (обременитель), а также лицо, которым прекращено обременение и лицо, в интересах которого прекращено обременение.

Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ необходимо было одному из вышеперечисленных лиц обратиться в орган государственной регистрации прав (на территории города Севастополя — Регистрационная служба Главного управления юстиции по г. Севастополю или к нотариусу с соответствующим заявлением (уведомлением) и получить выписку из Государственного реестра прав (п. 80 Постановления № 868).

НПГС дано разъяснение, что по вопросу признания обременения, возникшего в силу ипотеки, отсутствующим, рекомендуют обратиться в суд. После предоставления в адрес НПГС соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, нотариусы города Севастополя будут уведомлены об отсутствии обременения на объект недвижимости посредством Единой информационной системы нотариата в порядке и в сроки, установленные законодательством.

Частью 2 ст. 7 Федерального закона от 2 апреля 2014 г. N 37-ФЗ "Об особенностях функционирования финансовой системы Республики Крым и города федерального значения Севастополя на переходный период" установлено, что в случае неисполнения банками, действующими на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя, обязательств, возникших из действий обособленных структурных подразделений указанных банков, перед кредиторами (вкладчиками) в течение одного и более дней со дня, когда указанные обязательства должны были быть исполнены, либо в случае невыполнения иных условий, предусмотренных частью 1 статьи 3 этого федерального закона, Банк России прекращает деятельность данных обособленных структурных подразделений банков.

В целях обеспечения защиты интересов физических лиц, имевших вклады в банках и обособленных структурных подразделениях банков, зарегистрированных и (или) действующих на территории Республики Крым и на территории города федерального значения Севастополя по состоянию на 16 марта 2014 года, принят указанный выше Федеральный закон N 39-ФЗ.

Указанным федеральным законом урегулированы отношения, связанные с созданием автономной некоммерческой организации "Фонд защиты вкладчиков" и осуществлением компенсационных выплат физическим лицам, предусмотренных этим федеральным законом, путем приобретения АНО "Фонд защиты вкладчиков" прав (требований) физических лиц по вкладам в кредитных учреждениях (статья 2).

Согласно решению Банка России от 02.06.2014 года прекращена деятельность обособленных подразделений ПАО «Укргазбанк» на территории Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом N 39-ФЗ.

Как следует из материалов дела обязательства ФИО1 по кредитному договору исполнены ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в законную силу Федерального закона от 30.12.2015 N 422-ФЗ "Об особенностях погашения и внесудебном урегулировании задолженности заемщиков, проживающих на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя, и внесении изменений в Федеральный закон "О защите интересов физических лиц, имеющих вклады в банках и обособленных структурных подразделениях банков, зарегистрированных и (или) действующих на территории Республики Крым и на территории города федерального значения Севастополя" в соответствии с ч. 1 ст. 5 которого, установлено, что положения настоящего Федерального закона не распространяются на кредитные договоры, обязательства по которым прекращены до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что, погасив задолженность по кредитному договору в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО1 при этом ограничена в своих правах на принадлежащую квартиру в виду наличия обременяя (ипотеки), исключить которое из Единой информационной системы нотариата во внесудебном порядке не представляется возможным.

Кроме доказанного истцом факта погашения задолженности, суд также принимает во внимание следующее.

ДД.ММ.ГГГГ подписан межгосударственный Договор о принятии Республики Крым и города Севастополя в состав Российской Федерации на правах субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

ДД.ММ.ГГГГ принят Федеральный конституционный закон № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Частью 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ предусмотрено, что до 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Законом города Севастополя от 25 июля 2014 года № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» установлены особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона № 46-ЗС к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № 46-ЗС установленные до вступления в силу Закона № 6-ФКЗ ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до 1 января 2017 года, за исключением случаев, установленных Законом города Севастополя от 24 апреля 2014 года № 3-ЗС «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя». После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные федеральным законодательством, не внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, считаются прекращенными.

Пунктом 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, исходя из правового анализа приведенных выше законоположений, следует, что юридически значимым является дата внесения в ЕГРН сведений об ограничении (обременении), вытекающее из заключенного банком с истцом ипотечного договора.

По данным ЕГРН сведения об ограничениях (обременениях) в отношении у квартиры не внесены. В то же время спорные правоотношения не подпадают под объект регулирования Закона города Севастополя от 24 апреля 2014 года № 3-ЗС «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя».

Таким образом, в силу прямого указания Закона Севастополя № 46-ЗС оспариваемое истцом ограничение (обременение), возникшее на основании ипотечного договора от 13 октября 2006 года, считается прекращенным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что как в силу погашения долга, так и в силу Закона Севастополя № 46-ЗС обременение (номер записи №) и ипотека (номер записи №) по ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ПАО АБ «Укргазбанк», в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являются отсутствующими.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» о признании обременении (ипотеки) отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующими обременение (номер записи №) и ипотеку (номер записи №) по ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Публичным акционерным обществом Акционерный банк «Укргазбанк», в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес><адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья Н.В. Моцный